房产营业税需年年缴纳吗？-法师兄

房产营业税需年年缴纳吗？

来源：互联网时间： 2023-07-01 10:53:19 495 人看过

营业税是对在中国境内提供，应税劳务、转让无形资产或者销售房地产的单位和个人，营业额征收的一种税。营业税是流转税体系中的主要税种之一，目前，房地产交易中的营业税已改为增值税。增值税不需要每年支付，而是在交易时由卖方一次性缴纳。增值税的计算方法，非北上广深地区增值税税率是，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5％的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上含2年的住房对外销售的，免征增值税。

房产营业税新政策

正常过户：营业税（税率：5．55％，卖方缴纳）。个人所得税（税率交易总额1％或两次交易差的20％，卖方缴纳）。印花税（税率1％，买卖双方各半）。契税（基准税率3％，优惠税率1、5％和1％，买方缴纳）。其它税费。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条

在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。

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一、企业出租房屋如何缴纳房产税企业出租房屋缴纳房产税的标准如下：1.根据我国房产税的相关法律规定：《房产税暂行条例》房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。2.企业出租房屋的一般情况下应该缴纳房产税为12%。但未必都是12%。因为根据《财政部、国家税务总局关于廉租房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》规定：企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。二、房产税是每年都交吗房产税是每年都要交。个人普通非营业住房是不用交房产税的，如果是商业使用的，则要交房产税。法律依据：《房产税暂行条例》第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。三、房产税的特点房产税的特点如下;1.房产税属于财产税中的个别财产税，其征税对象

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(一)营业税的纳税义务发生时间1.一般规定营业税的纳税义务发生时间，为纳税人收讫营业收入款项或者取得索取营业收入款项的凭据的当天。这一规定明确了纳税人在何时发生纳税义务，即只有具备了下面两个条件中的一个，纳税义务即告发生。(1)纳税人收讫营业收入款项的当天。(2)纳税人取得和索取营业收入款项的凭据的当天。2.特殊规定(1)纳税人转让土地使用权或销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。(2)纳税人自建建筑物后销售的，纳税义务发生时间，为其销售自建建筑物并收讫营业额或取得索取营业额的凭据的当天。(3)纳税人将不动产无偿赠与他人的，其纳税义务发生时间，为不动产所有权转移的当天。(二)营业税的纳税地点1.一般规定(1)纳税人提供应税劳务，在应税劳务发生地申报纳税;纳税人从事运输业务，在其机构所在地申报纳税。(2)纳税人转让土地使用权，在土地所在地申报纳税;转让其他无形资

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个体户的营业执照在注销后，是不需要再交房产税的。但是注销前，如果符合法定条件的，是需要缴清房产税。我国法律明确规定了，纳税人在办理注销税务登记之前，必须向当地税务机关缴清相应的滞纳金、纳税款、罚款，缴销发票、税务登记证件和其他税务证件。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳，产权出典的，由承典人缴纳。个体户营业执照注销要多久首先，要在地市级以上的报纸上刊登注销公告，申明公司要办理注销，不再经营。同时公司要成立清算小组，对其内部债权债务、税款、职工工资等情况进行清算，并出具清算报告。清算小组成员要到所在地工商管理部门进行登记备案手续。接下来，就可以依此办理国地税、工商和代码证的注销手续了。其中工商注销一定要在刊登注销公告45个工作日之后方可进行。《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第十六条纳税人在办理注销税务登记前，应当向税务机关结清应纳税款、滞纳金、罚款，缴销

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房产投资入股如何缴纳营业税

在我国用房产投资入股已经不需要再缴纳营业税。以前缴纳营业税的应税项目改成缴纳增值税，纳税人发生应税销售行为，应当依照法律规定缴纳增值税。以房产投资入股的，不属于增值税的范围，无需缴纳增值税。一、转让不动产契税可以扣除吗可以。一、纳税人转让不动产，按照有关规定差额缴纳增值税的，如因丢失等原因无法提供取得不动产时的发票，可向税务机关提供其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料，进行差额扣除。二、纳税人以契税计税金额进行差额扣除的，按照下列公式计算增值税应纳税额：（一）2016年4月30日及以前缴纳契税的增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）-契税计税金额（含营业税）］÷（1+5%）×5%（二）2016年5月1日及以后缴纳契税的增值税应纳税额=［全部交易价格（含增值税）÷（1+5%）-契税计税金额（不含增值税）］×5%三、纳税人同时保留取得不动产时的发票和其他能证明契税计税金额的完税凭证等资料

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