一般情况下，双方已经达成一致的事项，尤其是落实到合同中、已经明确规定的事项，基本上都能实现。但为了以防万一，在签订合同时，一定要约定违约责任。该条款对督促对方履行合同也有一定的作用。

一、拆迁补偿协议中应注意哪几点

1、审查签订合同的主体是否合法：和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。

2、合同的主要条款内容要明确：很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的内容有：第一、补偿款的总金额及各项补偿内容的具体明细，如果存在厂房出租的情况，这个各项补偿内容的具体明细就尤为重要，这涉及到双方以后分割拆迁补偿款的份额确定。第二、补偿款的支付时间及支付方式。第三、安置房、安置土地的面积及具体位置、土地性质，因为地理位置决定了土地的区位价值，土地性质是住宅、工业还是商业也直接决定土地的价值，如果双方在合同中没有明确的约定，在实际履行中很容易产生纠纷。第四、如果签订补充协议，补偿协议上的内容必须合法，与主合同条款不冲突，如果对主合同有重大改动，须明确约定以补偿协议约定为准。

3、约定违约责任：一般来说，拆迁人答应的补偿条件，尤其是落实到合同条款的补偿条件，基本上都能实现，但是什么事情都是有万一的，我们在签订合同的时候，也应该为可能出现的“万一”提前防备，那就是明确约定违约责任，从另外一个角度来说，也是从合同条款的角度去督促拆迁人今早的履行合同。

4、明确约定合同履行的程序，很多拆迁项目都要求合同签订后马上腾退房屋，在交房后支付拆迁补偿款，有的项目甚至是要求先腾退房屋，然后才把拆迁补偿合同交给被拆迁企业和支付拆迁补偿款。后一种合同的履行程序是有很大的隐患的。曾经有一位企业客户来咨询律师，遇到的就是这种情况。这家企业和政府关于所有的补偿条件都已经谈妥了，企业也在拆迁补偿协议上签字了，但是政府以补偿协议需要上级审批但项目等不及为由，要求企业先行拆迁设备和厂房，并保证待上级批准后会将拆迁补偿款和合同一起给企业。企业拆除设备后，政府却告知，项目规划有所变动，暂时用不着企业这块地了。因为没有拆迁补偿协议的保护，企业自行拆除设备的损失经过几年的交涉，不仅得不到解决，甚至至今连明确的赔偿数额也确定不下来。

5、审查拆迁补偿合同是否对我们有不利的因素，有不公平的条款。比如是否为拆迁人付款设置了条件，这个条件是否是模糊的或者难以实现的，一旦出现这样的条款就要注意了，拆迁人有可能要通过这样的条款设置延迟付款时间，因为大型企业的拆迁涉及到的补偿金额都比较高，几千万甚至上亿，这些补偿费用一旦晚付几个月所产生的利息都是很大的。

二、合同没有约定违约金起诉能不能要求

合同没有约定违约金起诉不能要求需要注意以下问题：

1、双方签订合同的，合同中应当说明双方的违约责任；

2、一方在履行合同过程中违约的，应当按照合同约定的违约责任赔偿对方的损失，一般以约定交付违约金的形式赔偿；

3、合同中没有约定违约金条款或者约定不明确，就不能要求违约方赔偿违约金；

4、当事人未约定违约金的，可以直接向法院起诉，然后按照合同约定的违约造成损失的实际赔偿计算方法计算损失；没有约定赔偿计算方法的，受损方可以凭相关资金的文件等书面证据与对方协商赔偿事项，达成协议；如果双方未能达成协议，双方可以直接向法院审查判决。

三、承揽合同防范欺诈

签订合同时都有被欺诈的风险，合同欺诈的手段也是层出不穷，承揽合同也不例外，因此在签订承揽合同时应注意下列几点，以防欺诈：

1、严格审查对方的主体资格和实际履约能力首先要判断有无该企业、单位，因为在实践中有私刻公章签订合同的现象发生，也有个别几个人自行组织起来，既不办理工商登记，也不领取营业执照，以某“中心”、某“公司”的名义，从事经营活动。此外，还要审查授权签约的个人有否签约权限。其次要判断对方是否隐瞒自己的经营范围订立了超越经营的承揽合同。针对上述两项，要仔细审查

对方出示的营业执照副本、授权委托书、法定代表人身份证明书等资料的真伪，审查授权委托书授权范围、授权期限，必要时，可以去当地工商部门进行查档。第三要了解对方的资信状况，这包括综合经济状况和综合商业形象两大要求。前者包括注册资本、业务范围、生产经营能力等；后者包括商誉、商业道德等。

2、要求对方设定担保签订合同时，对那些没有足够的履约能力或者履约能力不易查清的企业、单位，可要求对方设置担保，以督促其履行合同，设置担保时应符合《民法典》的相关规定，对方违约没有如约履行合同，要注意在有效期限内向保证人主张权利。关于担保注意事项，本网站将另文详述。

3、认真审查合同条款签订合同时要仔细阅读、琢磨合同条款，一定要将合同条款尽量明确，不能有不明确、含糊其辞的条款，或引起歧义的条款。有时技术协议书和图纸也是合同的重要组成部分，双方均应当签字盖章，审查合同条款时也应当充分注意此点。审查合同看似简单，实则专业性很强，最好请律师代为审查。

4、明确约定管辖法院在争议解决条款里约定，双方发生争议由己方法院管辖，这也是防止欺诈的一种方法。