城市改造,我们只问:拆哪?拆迁二字,贵于黄金。房屋拆迁,往往伴随着旧房征收和新房建设,这一征一拆,原住户也就自然获得了丰厚的安置补偿。“打工一辈子不如城区拆迁一套房子”。上海拆一套小房子也能拆出来一个亿万富翁,成都虽然赶不上北上广深,但是轻轻松松拆出一批百万富翁不在话下。
问题来了,如果有人故意把你的拆迁补偿标准调低一点,你可能无形中就损失了一套房子的钱,在成都主城约等同于蒸发了一个百万富翁的财富。面对这种情况,你是认怂呢,还是拿起法律武器来维权呢?
一墙之隔,拆迁补偿两个标准,换你,你乐意?
爱土拆迁最近就接到了一位网友来电咨询:我们小区面临拆迁,但是拆迁补偿价才五千一个平方。旁边小区的房子都卖一万一平了,这个不合理啊。而且如果我们不签字就要被强拆,我们该咋办?
这位网友遇到的问题,其实现实当中,很多人都遇到过。爱土拆迁今天就来跟大家仔细唠唠,说说房屋补偿标准的参考因素和应对策略,帮助您的合法正当权益得到最大程度保护。
关于拆迁,我们都有哪些法律可以依靠和利用?
我们中国人做事讲究一个理字,所谓“名正言顺”。那么拆迁当中,作为被征收人,有哪些法律是值得我们注意和可以依靠并加以利用的呢?
我们整理了下,与拆迁相关的主要法律依据有这些:《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条、《国有土地上房屋征收评估办法》第十四条、《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条。
希望大家多阅读下,这样首先就避免了被征地方和拆迁方忽悠的可能性。
大家最关心的房屋拆迁时评估价格的决定性因素主要有哪些?
在考察房屋征收补偿是否合理之前,这其实需要我们自己事先要进行一个比较完善的市场摸底调查。
比如说重中之重的房价,整个区域的房价均价和所在商圈的均价,最后落实到自己楼盘小区的评估均价,这些都可在很多权威的房地产网站上查阅到。
其次还要考虑到在小区的位置和楼层,小区内同类位置房子的价格、自家房屋面积和朝向等因素,等同于房产交易。拆迁补偿相关的法律法规也是参照市场比较法,计算被征收房屋的价值,给予被征收人一个合理的补偿价格。
经过综合参考后,想必你自家房产价值多少,心中也就有数了。
如果房屋拆迁补偿明显低于市场价,其中必有蹊跷
现实中,很多被征收人拿到的评估报告中补偿价格与周边房屋交易价格相差极大,这其中的原因又是什么?
很有可能你遇到了有猫腻的房屋评估机构。房屋评估是房屋征收的必要环节,也是被征收人房屋价值多少的重要依据。但是我们也必须清醒地认识到,房地产评估公司赖以生存的金主是征收方,而非老百姓,立场不同,自然结果有所“差别”咯。
另一方面,征收方对房屋评估价格也有决定权。因此,评估程序很难做到公平公正公开,即使换一个评估公司也无法解决这个问题。这样就造成了评估价格十分低、补偿不合理的奇葩结果!
遭遇恶意低价评估,必须勇敢站出来运用法律维护合法权益
这里请大家务必划重点!根据2011年1月21日起施行的《国有土地上房屋征收与补偿条例》,房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处5万元以上20万元以下罚款,对房地产估价师并处1万元以上3万元以下罚款,并计入信用档案;情节严重的,吊销资质证书、注册证书;造成损失的,依法承担赔偿责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
面对违法征收拆迁别沉默,但你不能一个人战斗!
争取合理的征收补偿是一个非常复杂的系统工作,包括但不限于:项目调查、征收方案及征收补偿金额使用情况、评估瑕疵情况等等,通过调查信息、协商谈判、诉讼等手段改变现状,逐步增加补偿。
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房屋拆迁补偿标准不合理, 受到胁迫拆迁者应该怎样维权天津在线咨询 2022-01-18立即聘请律师介入维权。 拆迁征地补偿在我国只有原则性规定没有全国统一具体标准的情况下,更体现了拆迁人与被拆迁人博弈的过程。各个地方的补偿标准不一,甚至同一地区补偿的标准也不一样,同样情况下有的人得到的很高,有的人就得到很少。这就更加验证了博弈的技巧与力度。作为弱势群体的被拆迁人博弈中的王牌则是调查对方拆迁手续的合法性,政府部门是否在依法行政。这是对方的痛点也是难点。这也是我国公民促进行政法治的光荣
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被拆迁人在房屋拆迁过程中认为拆迁赔偿不合理,该如何维权进行维权香港在线咨询 2022-02-06进行房屋拆迁的过程中,经常发生一些侵犯被拆迁人利益的事情,进而会演变成拆迁纠纷。而此时,作为被拆迁人,就需要了解清楚在房屋拆迁过程中该怎么维权,有哪些农村拆迁维权方式。 如果被拆迁人认为拆迁赔偿不合理,房屋拆迁如何维权可以从以下几个方面入手进行维权: 1、在拆迁之初,被拆迁人一定要关注和搜集拆迁人和政府部门颁发的文件,其中包括:拆迁公告,拆迁地块的建设项目批准文件,建设用地规划许可证,建设工程规划
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拆迁协议不符合或不合理该如何维权?澳门在线咨询 2022-04-09拆迁协议签订的情况很多,需要具体情况具体分析。比如,签了拆迁协议不满意,维权需要注意:当被拆迁人签订协议的时候,一定要对协议的主体和内容进行确认,例如房屋回迁时间、异地安置房屋交付时间和安置地点、违约责任等关键问题。否则当对方承诺的条件不能实现时会出现像踢皮球一样让被拆迁人找来找去,所以出现推诿情况,自己的权益遭受损失时,切不可依赖于拆迁方的作为义务和口头承诺等,因为拆迁方常用一定的口头承诺等拖着
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房屋拆迁补偿低,拆迁维权可以提高补偿吗?台湾在线咨询 2023-02-13在遇到拆迁补偿不合理的情况下,通过法定的维权手段例如申请行政复议或者行政诉讼等方式是可以提高拆迁补偿的。被征收人应该了解清楚相关的法规,保留签订的拆迁补偿协议等其他相关文件。
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遇到拆迁安置补偿不到位该怎么维权安徽在线咨询 2022-12-14拆迁安置补偿一直不到位可以通过向法院起诉的方式维权。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,进行房屋征收的时候,要先进行补偿后进行征收,如果征收补偿不到位的,被征收人可以拒绝征收。未补偿先拆迁是属于违法的行为,当事人可以通过诉讼维护自己的合法利益。