宅基地证不是房产证,宅基地证实际上就是我们所说的建房的土地使用证,是农村村民合法拥有房屋和用地的权利凭证,可以在集体内部成员之间转让。农村的宅基地是允许建房的,但是在这之前还需要提出申请,批准以后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地证是办理房产证的前提,和房产证是不一样的。
农村宅基地证可以买卖吗
根据《土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地,农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。在一定程度上,宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。
农村房屋宅基地买卖合同无效怎么办,受房价或者其他原因的影响,总有人无视法律规定,暗地里交易,擅自与他人签订合同购买宅基地使用权。从表面看来,购房者占了很大的便宜,但是由于买卖合同属于无效合同,农村房屋宅基地的买卖行为不受法律的保护。因此,一旦发生纠纷则会被要求返还房屋,造成一定的经济损失,这就哑巴吃黄连了。所以,在此建议各位想要购买农村宅基地房屋的朋友们,慎重考虑。
《中华人民共和国民法典》
第三百六十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。
第三百六十三条宅基地使用权的取得、行使和转让,适用土地管理的法律和国家有关规定。
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农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地,包括住房、附属用房和庭院等用地,只要使用土地符合规划就是合法的。 农村宅基地的所有权属于农村集体经济组织,农民只有宅基地使用权,宅基地使用权可以依法转让。 宅基地的转让必须符合法律... 更多>
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农村宅基地买卖合同是否具有法律效力?安徽在线咨询 2022-05-031、农村宅基地转让有严格的限制,如果不符合转让条件的,宅基地买卖无效。“一户一宅”,村民转让宅基地之后就不能再获得。2、宅基地能在农村组织内部成员之间转让,而不能向非农村组织成员转让。农村组织内部成员具有农村户籍,符合宅基地的申请条件,宅基地本就属于农村集体的建设土地,集体享有所有权,分给农民使用,农民之间相互转让并不违反法律规定。《土地管理法》第六十三条规定:农民集体所有的土地的使用权不得出让、
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农村宅基地房屋租赁合同是否具有法律效力天津在线咨询 2023-06-08出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后,租赁合同就成立了。 农村宅基地房屋租赁合同是否有法律效力,主要看以下四个方面: 1、合同主体是否符合规定。即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。 2、房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋,都可以依法出租。 3、房屋租赁合同的内容是否合法。 4、是否进行过登记备案。
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宅基地证是否有法律效力江苏在线咨询 2022-10-131、能;宅基地是基于农村集体经济组织的成员身份确定的使用权,该成员死亡,村上可以收回宅基地,不存在继承问题。 2、但是,如果宅基地上有房产,可以继承。根据我们国家“地随房走”社会惯例,有房屋的情况下,宅基地不能收回。如果是平地,没有盖房或者房屋已经倒塌,村上有权收回或者阻止翻盖后收回。
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村委会的宅基地证明是否有法律效力北京在线咨询 2021-08-15村委会宅基地证明是有法律效力的,但是法院也会根据其他相关的证据来适用此证明。若所需证明的成员是本集体居民,村委会证明是主要依据。但若是非本集体居民,那么村委证明就会失效。
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农村宅基地的土地证是否有效台湾在线咨询 2022-10-18视情况而定。如果老的土地证没有被撤销或者有效期还没到,就是有效的;如果老的土地证法律规定被撤销了或者有效期已到,就是无效的。一般情况下新证不影响旧证的效力。 《土地管理法》 第十二条规定:土地的所有权和使用权的登记,依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。