首先要看房屋主体结构有无损坏。若经有关方面鉴定,房屋主体结构确实存在质量问题,购房者可向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,开发商要承担赔偿责任。经鉴定,发现非主体结构存在质量问题,如双方当事人在购房合同中有特别约定,依约定执行;如双方当事人无特别约定,一般不能退房。但开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。
新房交房时如何验房
新房的验收要把握由外而内的原则:
首先,要先看外部,即外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道;
其次,对内部进行检测,包括入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气等;
再次,进行闭存水试验、水表空转等问题,但注意必须和楼上楼下邻居配合。需要提醒的是,如果房子和合同约定的一样,你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题,一定要当场请施工单位及时维修,维修后再重新验收房屋。
最后,业主则需要交纳物业管理费等相关费用,包括有物业管理费、供暖费以及契税、公共维修基金等。
《建设工程质量管理条例》第四十条在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;
(三)供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。
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二手房出现漏水问题,房东要求赔偿
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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新房漏水要如何维权重庆在线咨询 2022-09-071.新购商品房出现漏水,若是房子本身质量问题,又在《住宅质量》承诺的保修范围和保修期限内,业主可要求开发商承担修复责任。同时,维修漏水可能需要进入上一层住房维修,根据《中华人民共和国》第八十三条对相邻关系确定的基本原则,楼上业主应当为楼下业主维修漏水提供必要、适当的便利。2.漏水是因相邻房屋的原因所致,则可要求对应的楼上或者隔壁屋业主承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失的责任。一般而言,既可以选择主张
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新房漏水如何维权黑龙江在线咨询 2022-05-15如果是还没交房就出现漏水的,业主可以与开发商协商处理方案,在保修期内业主可以要求开发商维修。如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
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求助,租房漏水的赔偿问题宁夏在线咨询 2022-10-09租房漏水,给楼下住户造成损失,一般按照过错原则赔偿。一般情况下应当由房子主人,也就是业主赔偿,因为物业是房主的,房主赔偿是正常的。如果发现租客在租赁房屋过程中使用不当,造成房屋漏水也应当承担赔偿责任。
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新房漏水该如何维权天津在线咨询 2022-11-24如果是还没交房就出现漏水的,业主可以与开发商协商处理方案,在保修期内业主可以要求开发商维修。如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。
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新房漏水如何去维权?江苏在线咨询 2023-03-06如果是还没交房就出现漏水的,业主可以与开发商协商处理方案,在保修期内业主可以要求开发商维修。 如果协商不能解决,业主可以向消费者协会、建委等部门投诉或直接向法院提起诉讼。