转租二房东需要承担什么责任-法师兄

转租二房东需要承担什么责任

来源：互联网时间： 2023-06-27 21:05:21 312 人看过

法律上二房东转租未经大房东同意需要承担违约责任。租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但原出租人明确表示同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

一、未经户主同意转租店面违不违约能否要求退房

未经户主同意擅自转租店面属于违约，户主可以解除合同。

根据2021年实施的《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七条规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、与二房东签的合同是否有效

与二房东签的合同是否有效，要看是否符合下列的条件，具体如下：

1、原租赁合同有效；

2、经原租赁合同出租人同意；

3、租赁期限不得超过原租赁合同期限；

4、具有完全民事行为能力，意思表示真实，不违反法律法规和公共秩序和良好习俗。

根据《中华人民共和国民法典》的规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、铺面租赁合同可以转让吗？

经出租人同意可以转让铺面租赁合同。租赁合同中已经约定可以转租、或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。

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