二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税？-法师兄

二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:35:22 111 人看过

提问：要将1999年购置的住房转手，请问是否要征收最近营业税，二手房买卖中税具体哪些交易情况要征收营业税?

回答：自2005年6月1日起，对个人购买住房不足两年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税(含附加费，税率5.55%，下同);对个人购买普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时免征营业税;对个人购买非普通住房超过2年(含2年)转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。也就是说，凡个人购买住房不足2年进行交易的，不分普通住房与非普通住房，均全额征收营业税;凡个人购买住房超过2年(含2年)进行交易的，区分普通住房与非普通住房，若属普通住房，则免征营业税;若属非普通住房，则差额征收营业税。

另外，对于个人首次上市出售已购公有住房、自建自用住房仍然按原政策免征营业税。个人置换房产，视同两个买卖行为，分别按新标准征、免营业税。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多营业税相关文章

二手房买卖
二手房买卖未满两年需要交多少税？满两年二手房交易要交哪些税？

一、二手房买卖未满两年需要交多少税如果二手房未满两年，主要会影响增值税及附加和个税的缴纳。个税根据是否满五而征税税额不同，增值税及附加根据是否满两年而征税税额不同。1、增值税及附加：计税价格/1.05乘5.6%(远郊区县为5.5%)，网签价>过户指导价时，计税价格为网签价;过户指导价>网签价时，计税价格为过户指导价。2、个税：差额*20%。差额个税=差额乘20%(能追溯到购房原值且能提供原始契税票或契税减免通知单)，若网签价>过户指导价，则个税=(网签价-本次增值税及附加-原值-原契税-网签价乘10%-贷款利息)乘20%;若过户指导价>网签价，则个税=(过户指导价/1.05-原值-原契税-附加-过户指导价乘10%-贷款利息)乘20%。二、满两年二手房交易要交哪些税1、满两年二手房交易要交房产契税。初次购房：住房面积小于等于九十平方米，税率是1%;住房面积大于九十平方米，税率是1.5%。第二

2023-05-22

193人看过
二手房买卖
二手房买卖税费-交易和售房

本文介绍二手房交易税费以及二手房售房税费等相关费用，二手房交易流程中在进行到缴纳税费的程序时候，购房者应该首先对自己所购房屋的税费费用有所了解。二手房交易税费最新二手房交易税费明细表二手房交易税的所有内容二手房交易税费契税。契税分两种情况来征收。首套房90平方米以下的契税为成交价的1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%，由于不清楚筱筱属于哪一种情况所以就出现中介解答的两个契税价格。同时要提醒购房者，现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位，也就是说婚前夫妻任何一方买过房子，现在买房都要算二套。个税。个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税，不过前提是要看原房东名下有几套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收1%的个税，未满5年的商品房不分首套二套都要征收。营业税。营业税是成交价的5.55%，征收标准分两种情况：满5年就免征，不

2023-06-05

271人看过
契税
二手房交易营业税、契税如何缴纳

【二手房交易营业税、契税如何缴纳】今年1月28日起，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税(按1.5%的税率征收)。根据(锡政办发[2005]72号)文件规定:我市享受优惠政策的普通商品住房原则上应同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。

2023-06-10

62人看过
房产交易
买方要缴纳哪些二手房交易税费

一、二手房交易买方缴纳契税1、根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。2、自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，减半征收契税。①对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税。②一次购房90平米以下按1％税率征收，90－140平米1．5％，140平米以上3％；二次购房都是3％，不分面积。二、二手房交易买方缴纳营业税此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5．6％。个人购买超过2年（含2年）

2023-03-19

382人看过

住房贷款
在深圳买二手房时双方交易买卖要交的税有哪些

根据我国关于房屋税收的法律法规及规范性文件，购二手房与转让二手房需要交纳的税费各分为以下几种：买方：1、契税：成交价或评估价(高者)×1.5%(商用用房或大于144平米的税率为3%，小于90平米且是首套住房可按1%征收);2、交易服务费：建筑面积(平方米)×3元;3、交易印花税：成交价或评估价(高者)×0.05%;4、产权转移登记费：50元(每增加1人加10元，买家为单位的80元)。卖方：根据《营业税暂行条例》的规定，个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5.6%。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过2年(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。享受优惠政策的普通住房应同时符合以下三个条件：住宅小区建筑面积容积率在1.0以上、单套建筑面积在1

2023-05-03

144人看过
二手房税费
二手房交易指南异地买二手房税费征收有差异

读者刘小姐：在东莞看中一套二手房，3年楼龄，150平方米，交易税费和深圳一样吗?黄金楼市：在二手房交易过程中，买卖双方都要承担相应的一些税费，但现在市场上普遍采用的还是业主实收的方式，即房款以外的税费全部由买方清算承担。如刘小姐的情况，若是在深圳要缴纳的税包括：契税(住房面积超过了144平方米，按照交易价的3%征收)、印花税(按交易价0.1%征收)、营业税及附加(房产未满5年，按照交易价5.5%征收)、个人所得税(房产未满5年，按照二手房交易价和新房买入时原价之间的差额的20%征收)。而在东莞，现行的个人所得税征收方式是按照交易价的1-2%征收的，不同于深圳的差额征收。另外，二手房交易当地房屋管理部门还要依法征收一些费用，如登记费、核档费、交易手续服务费、土地收益金等，不过费用额度不大所以差别也不大。

2023-06-10

454人看过
二手房买卖
二手房买卖交易的房产过户流程，交易税费有哪些？

一、二手房买卖交易的房产过户流程二手房买卖交易的房产过户流程有：1.买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。2.买卖双方签订二手房买卖合同。3.找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。4.贷款的房子要办理相关按揭业务。5.向房地产管理部门提出申请。6.房地产管理部门核查。7.房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费。8.由房地产管理部门核发过户单。二、二手房买卖交易税费有哪些二手房买卖交易税费有：买房人应缴纳税费：契税；交易费；权属登记费及取证费；测绘费。卖房人应缴纳税费：交易费；个人所得税。1.买房人应缴纳税费：（1）契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。（2）交易费：3元/平方米。（3）权属登记费及取证费：按各区具体规定，一

2023-04-30

104人看过
二手房买卖
二手房如何便宜购买？二手房买卖要交哪些税？

据调查现实现在购买二手房的人是比较多，大家购买二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因为二手房要便宜一些，有的便宜是想要现房买了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以说二手房还是有很多优点的，那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套)：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者

2023-05-20

294人看过

营业税
二手房交易营业税的免征期限是多少

一、相关概念介绍二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括:营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税;印花税为房屋买卖成交价的0.05%;个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%;普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担，也增加了国家的税收收入。实际交易中，卖家经常将税费转嫁到买家身上。二、二手房交易营业税标准1、凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足2年的，需要交纳成交价格5.5%的二手房交易营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价

2023-05-31

169人看过
二套房
对加强二手房交易中税收征管的探讨

2009年以来，二手房已成为房地产市场中不容忽视的一股力量，二手房交易逐步成为市场成交的中坚力量。但近两年在二手房成交火爆、价格不断上涨的同时，税款征收却并未同步放大，造成税款的大量流失，导致这一情况的原因主要有以下几方面：第一，税收政策出台滞后，相关的监控手段没有跟上。如在首套住房与二套房之间，契税的差异在0.5%，购房者属于哪种购房情况，由本人自己申报，但很多人却并未如实申报。税务机关应及时出台相关政策和解决问题的手段，尤其是制定切实有效的监控措施。第二.房屋的指导价没有跟国家土地出让价格和所在地房屋现时价格同步调整。房屋的最低计税价格没有及时调整，使得二手房买卖双方和房屋中介有机可乘，这也是导致税款流失的一个重要原因。第三，部分纳税人的纳税意识不强，没有按实际成交价格向税务机关申报购房的价款。针对上述问题，笔者认为应从以下几点加强税收征管：首先，政府职能部门之间的相关切实可行的措施要

2023-06-10

373人看过
营业税
房产交易营业税由谁交纳，征收范围有哪些

一、房产交易营业税由谁交纳因该由出让方(卖方)交纳，但是现在房子属于卖方市场，卖方一般不管任何附加费用，所以常常把营业税或者中介费加在买方身上，也就是所谓的实收价格.即使卖方同意出纳自己的费用，也会把这部分费用加在房子的总价上.其实都是一样的。二、房产交易营业税征收范围具备以下其中一点即为非普通住宅：1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)；2、2012年单套建筑面积在144平方米以上(含144平方米，或者房屋交易成交价160万以上)；2013年国税总局下发的通知要求从严区分普通住宅和非普通住宅，非普通住宅降至120平方米以上。3、实际成交价格高于该区市场指导价；反之则为普通住宅。三、二手房交易营业税计算方法现时二手房营业税征收已经调整，具体如下：1、个人转让/赠与非普通住宅5年或个人转让/赠与普通住宅年限5年的，房产营业税征收：房管局评估价×5.5%。2、个人转让/赠与非普通住宅

2023-04-03

277人看过
营业税
买卖二手房营业税和个税是买方出还是卖

一、买卖二手房营业税和个税是买方出还是卖房出关于交易中税费该由哪一方承担法律并没有明确强制性的规定，但是按照一般交易规则，税费应当由出卖方承担。双方的合同没有对税费该由谁来承担进行约定，如果合同约定了应当由买房承担税费的，由于合同是双方当事人的真实意思表示，那买方理应承担相关税费，这点并不违反法律规定。但是，如果合同没有约定，卖方在合同之外又另行提出要求买方承担税费的，那么买方可以予以拒绝，如果双方就此无法达成协商，买方有权要求解除合同，且无须承担违约责任。律师提醒大家，在日常交易中，合同里往往会约定价款是否为含税或不含税价款，我们在审查合同时，一定要看清楚。二、买卖二手房的税费谁出根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（

2023-04-30

251人看过

个人所得税
个人所得税在二手房交易中如何征收

一、二手房交易如何缴纳个人所得税?按照《个人所得税法》规定,个人出售自有住房取得的所得,应按“财产转让所得”项目计征个人所得税,税率为20%。同时,为促进我国居民住宅市场的健康发展,规范征纳行为,财政部、国家税务总局、建设部于1999年12月2日就个人出售住房所得如何征收个人所得税的有关问题又作出了明确规定,具体分三种情况征税:1、个人出售除公有住房以外的其他自有住房,其应纳税所得额按照个人所得税法的有关规定确定。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税,合理费用指卖出财产时支付的有关费用。2、个人出售已购公有住房,其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价,减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。3、职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济

2023-05-08

311人看过
契税
二手房缴税·一体化个税、契税、营业税三税同征

“个人转让二手住房所得，应缴纳个人所得税，”针对近来部分媒体报道“二手房交易将开征或停征个税”的消息，昨天，国家税务总局新闻发言人首次明确表示，二手住房交易所得缴个税并非新政策，各级税务机关应把个税与契税、营业税等一起征收。这意味着纳税人一旦不申缴个税，将可能不能完成房屋过户。??二手房缴税·澄清缴纳个税并非新政策??税总新闻发言人澄清，一些媒体近来报道“个别地方对个人转让房地产拟开征新税种”的说法是不正确的。??根据国家税法和政策规定，国家对个人转让房地产征税涉及的税种包括：契税、营业税（附加征收城市维护建设税和教育费附加）、个人所得税、土地增值税、印花税等。今年实行的宏观调控政策，调整的主要是营业税，其他税收政策并没有变化。??既然如此，为什么今年6月以来，很多市民认为对个人二手住房交易所得征收个税是新政策？对此，税总方面表示，二手房交易所得缴纳个税其实早有明文规定，税务机关多年来一直

2023-06-10

225人看过