房地产项目转让的法律手续-法师兄

房地产项目转让的法律手续

来源：互联网时间： 2023-06-10 14:36:23 117 人看过

项目转让需要办理的法律手续包括：

（1）项目土地使用权为划拨取得的，应办理土地使用权出让手续；

（2）项目土地使用权的变更登记手续；

（3）房地产开发项目转让的备案手续，具体向房地产开发主管部门办理；

（4）建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的更名手续，具体向规划管理部门和建设管理部门办理；

（5）其他根据有关政府部门要求需要办理更名或备案的手续。

项目转让与在建工程转让的条件及手续基本相同，区别在于项目转让应整体转让，不能分割转让，而在建工程转让不仅可以全部转让，而且可以分割转让；又如项目转让后的开发量应归受让方，而在建工程转让后的开发量，应归转让方。由于无法律、法规支持，理论尚有争议，因此，上述比较只能作为房地产律师观点。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

罚款
擅自转让房地产开发项目的罚款额度

根据我国相关法律规定，擅自转让房地产开发项目的罚款额度为处违法所得5倍以下的罚款，且没收违法所得。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十四条违反本条例规定，未取得营业执照，擅自从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十五条违反本条例规定，未取得资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处5万元以上10万元以下的罚款；逾期不改正的，由工商行政管理部门吊销营业执照。第三十八条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。第三十九条违反本条例规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取

2023-04-22

78人看过
房地产开发
房地产开发用地项目手续办理须知

一、须提交资料l、用地申请。2、计经贸局文件。3、政府会议纪要。4、规划1:500红线图。5、新征地的提交征地协议书。6、如属几家联建则需有关土地协议书。7、平面布置总图、地价评估报告。8、建设用地规划许可证。以上资料各一式五份。二、委托代理人提交证件l、具有法律效力的委托书。2、委托代理人身份证明。三、应缴税费土地出让金：按评估价收取;工本费：20元/个;地契税：出让金总额的3%;印花税：5元;耕地占用税：3-6元/平方米;占补平衡费：旱地8000元/亩，稻田15000元/亩，菜地20000元/亩。新菜地开发基金10000-20000元/亩。四、办理时限：l、新征地10个工作日完成上报;2、使用原国有土地5个工作日完成上报审批。

2023-04-14

343人看过
法律顾问
法律服务合同（房地产项目）

甲方：_________乙方：_________应甲方的聘请，乙方指派律师组成法律顾问组，为甲方开发的_________房地产项目（下称本项目）提供法律服务。经双方协商一致，订立以下协议，共同遵照履行：一、法律顾问组成员及聘期乙方指派_________、_________、_________律师组成法律顾问组，_________律师担任组长。法律顾问组的聘期自_________年_______月_______日起至本项目结束止。本项目预计_________年_______月_______日结束。二、法律顾问组提供法律服务的职责范围法律顾问组向甲方提供以下法律服务：1．起草、修改本项目前期拆迁合同；2．参与本项目工程招投标事务，审查招投标文件；3．审查、修改本项目工程设计合同；4．参与本项目工程施工合同的洽谈、起草、修改；5．审查、修改本项目工程委托监理合同；6．参与审查本项目工程分包单位的

2023-06-08

338人看过
房地产开发
房地产开发项目转让价格如何确定

依据我国相关法律的规定，房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。《城市房地产开发经营管理条例》第二十条转让房地产开发项目，应当符合《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条、第四十条规定的条件。第二十一条转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案。第三十条房地产开发项目转让和商品房销售价格，由当事人协商议定;但是，享受国家优惠政策的居民住宅价格，应当实行政府指导价或者政府定价。房地产项目转让如何防范风险1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单一项目的纯粹项目公司的股权转让，尤其是全部股权转让，仍应注意项目法定转让条件的限制。2、对于不符合完成投资总额25%等法定条件的项目，可采取如下方案解决：(1)

2023-04-17

488人看过

土地使用权
房地产开发商土地使用权转让手续、转让过程中应注意的事项

房地产开发企业土地使用权转让的程序、转让过程中应注意的问题（1）房地产开发企业土地使用权转让的程序（1）双方申请转让、转让申请、交易双方申请转让的程序同时，还应提供出让协议、土地使用证、宗地界址点图、房屋产权证、法人资格证、委托书、身份证明等信息资料。（2）批准。承办人收到申请后，应当对资料和包裹情况进行详细审查和了解，并进行现场调查，核对有关资料。核对无误后，填写调剂审批单。经办人应携带完整的调剂档案和调剂审批表报中心、局领导审批。（3）签订转让合同。《中华人民共和国城市国有土地使用权出让转让暂行条例》第二十条规定，城市国有土地使用权出让应当签订出让合同。转让合同应当采用书面形式。（4）转让合同应当经过公证。（5）土地使用权变更登记是土地使用权转让的法律要求。代理人应根据转让合同、转让审批表、付款单等填写《变更登记审批表》办理变更登记，变更登记审批表可与转让审批表一并提交审批。（1）根据

2023-05-08

308人看过
承诺
项目转让协议有法律作用吗

依法签订的项目转让协议具有法律效力。根据《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。第五百五十五条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。在建工程项目转让协议的签订在建工程项目转让协议的主要合同条款内容如下：1、双方当事人情况2、项目概况（包括：坐落地点、项目性质、四至、占地面积等）3、转让方对在建工程转让限制条件的不存在或已解决承诺4、项目转让时土地使用权性质，获得方式及使用期限5、转让费用的构成、数额、支付方式和期限6、项目用地、工程建设的有关审批程序重新办理手续协助7、在建工程转让交割日期及方式8、双方的权利义务9、违约责任10、解决争议的方法11、转让当事人约定的其它事项。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律

2023-08-13

165人看过
不可抗力
符合哪些条件才能进行房地产项目转让？

1、地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；2、转让方必须已经按照出让合同约定支付了全部土地出让金，持有合法取得的土地使用权证或土地使用批文；3、转让项目，必须是已经进行了一定投资，包括三通一平、工程交易的房地产地质勘察、建筑设计等工作；4、必须是已经取得了建设工程规划许可证和施工许可证，具备开工条件的项目。房地产项目转让合同通用版＜p＞转让方（甲方）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电话：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞电传：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞法定代表：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＜／p＞＜p＞职务：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2023-07-05

423人看过
转让合同
房地产项目转让所需满足的资格条件是什么？

房地产项目转让需满足以下条件：1、在房地产项目转让交易活动中，转让方应具备房地产开发经营资格；2、转让方必须按照转让合同支付全部土地出让金，并持有合法取得的土地使用权证书或土地使用批准文件；3、转让项目必须进行一定的投资，包括三通一平、房地产地质勘察、建筑设计等工程交易；4、必须是取得建设项目规划许可证和建设许可证并具备开工条件的项目。根据相关规定，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。房地产项目转让风险以项目公司股权转让的方式转让房地产项目，目前在我国的法律、法规尚处于空白地带，一直以来有大量的实践存在。如有操作不慎，甚至可能被追究刑事责任。如2008年12月，上海地产富豪周小弟旗下的懿德公司即因涉及房地产项目公司股权转让而被控非法倒卖土地使用权罪。因此，房地产商应视项目具体情况布署不同对策，以应对转让过程中的风险。1、对于单一项目而设立的项目公司的股权转让，对于只拥有单

2023-07-06

318人看过

房地产开发
有关房地产合作开发及项目转让的一般概念

1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。3、房地产合作开发的主要模式：（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。主要包括以下两种模式：A土地协议折价入股方式构成合作投资比；B土地评估作价入股方式构成合资投资比例。（2）合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。包括：A合作开发涉及一个项目；B合作开发涉及几个用地性质规划用途不一的项目；C

2023-02-04

377人看过
要约
房地产转让协议书的法律规定及注意事项

本文档是房产转让协议书,其中包括转让人和受让人的基本信息、房屋的基本信息、房产转让的价格、支付方式、支付时间、房屋的交付日期、产生争议时的解决途径以及关于房屋其他事项的约定。可以将房产转让协议书的内容改写为：1.明确转让人和受让人的基本信息，例如姓名、身份证号码、住址等。这样写能够保持原内容的意义不变，同时更易于理解。2、房产的基本信息，例如房屋面积、位置等。3、房产转让的价格、支付方式、支付时间。4、房屋的交付日期。5、产生争议时的解决途径。6、关于房屋其他事项的约定。房产转让协议书需要包含哪些内容？根据我国《民法典》的相关规定，房产转让协议书是房屋转让双方为达成房屋转让协议而订立的书面文件。该协议书应当包含以下内容：1. 转让房屋的权属证明：包括房屋所有权证、房屋租赁证等；2. 转让房屋的权属转移情况：包括房屋是否抵押、是否被依法查封等；3. 转让价格：双方约定的转让价格；4. 付款方

2023-11-10

482人看过
申请仲裁
房地产转让法律规定-城市房地产转让管理条例

第一条为了加强对城市房地产转让的管理。维护房地产市场秩序，保障房地产转让当事人的合法权益。根据《中华人民共和国城市房地产转让管理法》，制定本规定第二条凡在城市规划区国有土地范围内从事房地产转让，实施房地产转让管理，均应遵守本规定。第三条本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。前款所称其他合法方式，主要包括下列行为：(一)以房地产作价入股、与他成立企业法人，房地产权属发生变更的;(二)一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的;(三)因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转变的;(四)以房地产抵债的;(五)法律、法规规定的其他情形。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产转让工作。省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管归口管理本行政区域内的城市房地产转让工作。直辖市、市、县

2023-06-04

302人看过
法律顾问
律师担任房地产项目法律顾问中的工作

立项申请与审批是房地产开发最初的法律程序，只有经过立项审批才能进行后面的各种程序，房地产开发商的经营目标才有可能成为现实。在此阶段，项目法律顾问应依据《中华人民共和国城乡规划法》、地方性城市建筑规划管理办法、城市规划条例等对开发商所选定地块的合法性、可操作性进行考证，并提供法律意见;审查各项报批程序中的申报文件;起草、审查与设计单位签订的委托设计合同，确定与设计者的法律关系;保障项目用地的合法、有效。以已开发使用的城镇国有土地为例，项目法律顾问应按以下基本步骤提示开发商注意：(一)项目建议书报批或可行性研究报告编制之前，开发商应向规划部门申报规划要点。(二)项目建议书批复后，开发商应向规划部门申报项目选址、定点。(三)在规划部门下发选址规划意见通知书后，根据规划部门对项目用地的详细意见和下达的规划设计条件由开发商完成方案设计，并报规划部门审定。(四)根据审定的设计方案，可以编制初步设计和施

2023-06-04

361人看过

转让合同
房地产合作开发与项目转让的合同制作以及应注意的法律问题

一、有关房地产合作开发及项目转让的一般概念1、房地产：指有条件、有期限的土地使用权和相应土地上的房屋所有权合二为一，并能够作为商品进行流通的不动产。2、房地产合作开发：通常是地产和房产的合作开发，指以提供土地使用权一方与对土地开发进行投资一方对特定地块的建设项目以合资或合作方式进行共同开发的行为。合作开发的土地使用方式应符合国家有关规定。合作开发的实质是土地使用权转让的一种特殊形式。3、房地产合作开发的主要模式：（1）法人型合作开发：合作开发各方组成项目公司，并以项目公司名义办理有关手续，合作开发的权利义务由公司项目章程具体明确。土地协议折价入股方式构成合作投资比例；土地评估作价入股方式构成合资投资比例。（2）合伙型合作开发：合作开发各方未组成项目公司，以投资各方名义共同办理有关手续，合作方式、投资及权益分配比例均由合作协议约定。合作开发涉及一个项目；△合作开发涉及几个用地性质规划用途不一

2023-06-05

494人看过
公司股权转让
房地产项目公司股权转让框架协议范本

XX房地产开发有限公司股权转让及增资协议出让方：XXX、XXX、XXX、XXX(以下简称甲方)受让方：房地产开发有限公司(以下简称乙方)XX房地产开发有限公司(以下简称合伙公司)，于200X年X月X日成立，由甲方XXX、XXX、XXX、XXX共同出资经营，注册资金为人民币2000万元(验资到位资金1200万元人民币)。截止到20X0年X月X日，实际已投资人民币4600万元。为壮大并发展合伙公司的房地产开发业务，经甲乙双方协商，达成一致意见。为便于今后履行，特订立如下协议，以供双方遵照履行：一、股权转让：(一)甲方各股东原持有的合伙公司100%股权，现甲方将其中50%股权转让给乙方。(二)甲方股份所包含的各种股东权益。该股东权益指依附于转让股份的所有权益，包括合伙公司所拥有的全部动产和不动产、有形和无形资产的100%所代表之利益。(三)对于未披露债务(如果存在的话)，股权出让方应按照该未披露

2023-06-02

303人看过