安置房买卖有哪些相关政策?-法师兄

安置房买卖有哪些相关政策?

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-20 20:10:31 468 人看过

（一）安置房规定房屋在未满五年不得进行上市交易，住满5年是指以购买房屋的家庭取得的契税等凭证时间或者是发证机关的时间为准。

（二）安置房购买5年后后，可以经过住房保障管理部门核实，国家规定房屋购满5年之后，是要补交土地出让金才可以将安置房转卖给他人，这样才是合法的交易，如果没有住满五年，就上市交易那么就是违法的。

（三）居住的房屋如果还未满5年情况下，与卖方签订的买卖合同无效，并且不受法律保护，购买的安置房5年内，如果因为集成或者是赠与等的原因需要改变房屋的产权，受让人应当符合安置房申请购买条件，并经市住房保障管理部门批准，办理变更登记手续，原安置房性质不变。

一、安置房拆除，应该要如何赔偿呢？

在购买安置房时一定要注意购买的时间，因为根据安置房屋的性质来看安置房是可以买卖的，但一般需五年才能进行上市交易。根据规定，具有完全产权的拆迁安置房是可以进行买卖的。拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，是可以上市交易的，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋合法权利并对房屋占有、使用、受益和处分的唯一合法凭证。安置房遇到拆迁，赔偿标准根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

二、安置房能否办房产证

由于土地开发或城市规划等原因，安置房可以办理房产证安置房进行拆迁，需要安置被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房也很多种：

1、第一类是为重大市政工程搬迁而建造的中低价商品房。根据有关规定，该安置房屋的产权属于个人所有，但在取得所有权后5年内不能上市交易，即不能转让、出售或抵押；

2、因房地产开发等因素拆迁。拆迁公司通过其他方式购买的低价商品房。这种安置房和一般商品房没有区别，没有转让期限，可以自由上市交易。

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