专家建议刚性需求者巧买房-法师兄

专家建议刚性需求者巧买房

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 19:23:36 396 人看过

为未成年子女买房，全款购房再进行抵押消费贷款

据调研数据分析，当前50%的未成年学生家长看好未来房产的长期升值潜力，考虑为孩子购房，但主要顾虑在于：当前购房标的额已经较大，手头有余钱的情况下也等于将沉淀大笔资金来进行中长期的投资。建议这类型客户，全款购房更为划算，一来未来一旦需要流动资金，可将房产抵押消费贷款来进行融资；二来未来房产升值，贷款额度势必也将更多，更利于进行其他的投资。

为父母养老买房，两代人联名贷款，提前还款计划要周全

据调研数据分析，当前30%左右的中年人有为父母购买养老房的需求，但是主要困难在于持有期间的还款压力更大。建议这类型客户，可与父母联名购房，父母的退休金也可在前期用来冲抵月供，未来做好较为周全的提前还款计划。

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什么是住房的刚性需求

刚性需求住房标准刚性需求住房是指年轻人要在城市扎根必须购买的第一套住房。因为刚需解决的是基本住房问题，为了降低购房门槛，扩大市场，很多楼盘都位于建筑质量差的偏远地区，谈不上景观、生活设施、交通条件、卫生配置，品质物业管理等一些购房者抱怨，“让你买房是好事，但还有什么可以挑剔的？”刚需房一度等同于劣质房。住房刚性需求实际上是大中地产保值增值的一种投资手段。对于没有更好投资渠道的中国来说，这是大多数人的唯一选择。对于开发商来说，“刚性需求”可以在不同的情况下使用。开发商称赞刚性需求。一方面，他们想为房价上涨创造理由。另一方面，他们想用强烈的声音欺骗普通购房者。实际上，开发商所说的刚性需求，是市场经济环境下的供求关系。在市场经济环境下，当商品供大于求时，商品价格就会上涨。刚性需求意味着你需要购买，无论它是否上升。

2023-05-08

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法律综合知识
刚需族买房需要具备的技巧有哪些

一、购房中1、选购性价比高的房子什么是性价比高的房子?简单来说就是，这所房子的地段、配套、户型等各方面的条件与房价是对等的，即使该房子的所有条件不能说得上是最好的，但至少是值得的。2、谨慎办理房屋贷款贷款买房已经是现今90%的人都会选择的方式，但是这并不代表你可以马虎应对。贷款资料的准备、贷款资格的审核、贷款的发放等，你都要多加注意才好。3、小心防范购房陷阱从你进入售楼处的大门或者打通中介的电话开始，你就要处处小心购房陷阱，他们可能会用各种理由向你收取额外费用，也可能用花言巧语让你买下本不满意的房产，所以一定要打起十二分精神。二、购房后1、别着急装修很多人交完了房款后做的第一件事就是装修房子，结果最后房子过户没成功，赔了房款不说还赔了装修费，所以别着急装修，先仔细看看房屋质量如何才是正事。2、别忘了及时还款还款一定要及时、及时、及时，重要的事情说三遍!如果还款不及时，你的信用报告上就会留下

2023-04-27

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电费
理财专家建议：巧选新房“省电”也纳入考虑！

现在的房产广告上经常可看到以下的广告词：“180度观景阳台、360度大视角；窗户既大又多，整个房间充满光亮；外墙用单层玻璃幕墙，气派典雅……”但是，您可能不知道，住在这些楼盘中，每月的空调电费可能会增加许多。据专家测算，这样的房间所耗电费比普通房间增加30%。那么，如何选择既气派又布局合理的新房呢？有关专家提出5点建议：一、应选择外墙内侧、屋面涂高效保温材料的楼盘；二、窗户应使用阻热性高的塑钢门窗和中空玻璃；三、整个楼群要南北朝向；四、楼群的造型宜选择外墙面积较少的方形或圆形，并在外墙涂色、装设屋檐；五、小区绿化面积要大。

2023-06-10

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二套房
购房压力大三招解决刚性需求者的资金困难

面对日益上涨的房价，购房压力也越来越大。在此，链家地产市场分析师张月提醒消费者，以下三招可以解决部分刚性需求者的资金困难。战术一：购买婚房。父母房产再过户取得贷款可冲抵第二套房产首付据链家地产市场研究部专项调研数据分析，60%以上适婚年轻人表示面对当前房价无力购房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，当前的首付款支付依然困难。建议这类型客户，可将父母房产再过户取得贷款冲抵第二套房产首付。有这样一个例子：小崔准备与女友结婚，但是首付款不够，小崔父母由于2007年买房贷款还未还清，也一时拿不出钱来。最后，小崔父母决定将自己的房产过户给小崔未婚妻，并以其未婚妻的名义进行了转按揭贷款，由于这套房产不到3年升值了80万左右，因此，银行批贷供120万，其中30万元用来给小崔父母还清尾款，另外90万则以小崔的名义交了另一套房产的首付。这类做法一定要衡量家庭的月收入是否能够负担两套房产的压力，以免持有

2023-04-22

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刚性需求意味着什么

刚性需求相对于弹性需求而言，是指在商品供求关系中受价格影响较小的需求，包括日用品、家用耐用品等。也可以理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。住房刚性需求实际上是大中地产保值增值的一种投资手段。对于没有更好投资渠道的中国来说，这是大多数人的选择。需求是指消费者以一定价格对商品的需求。对于开发商来说，“刚性需求”可以用在不同的场合。开发商称赞刚性需求。一方面，他们想为房价上涨创造理由。另一方面，他们想用强烈的声音欺骗普通购房者。实际上，开发商所说的刚性需求，是市场经济环境下的供求关系。在市场经济环境下，当商品供大于求时，商品价格就会上涨。刚性需求意味着你需要购买，无论它是否上升。

2023-05-02

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回迁房
什么是改善性需求购房,改善性需求购房有哪些技巧

什么是改善性需求购房改善型购房主要是指对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。改善性需求购房五大技巧技巧1对新居住区域把好关一般来讲，改善型购房者对住房区域的选择一定要有全面的考虑，如区域房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学校等的分布情况，全面衡量自己的经济能力和换房的要求。技巧2原有住宅卖掉还是出租?在实现自己的换房计划之后，对于原有住宅出售或是出租要结合市场情况和未来走势来确定。如果原有住宅的位置较好，租金价格水平较高，可以考虑将其出租，利用租金来还换房后的贷款。技巧3相关的交易税费要理清换房业主在“卖旧买新”升级置业时，

2023-06-01

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月入2500该买啥房？专家建议买二手房最划算

南城的消费者陈小姐月收入2500元，陈小姐最近想买房结婚，对于月收入2500元的白领来说，要买什么样的物业才合适呢？积蓄不多但想买房大学毕业几年间，小陈的工资已从最初1800元/月涨至月入2500元。前几天盘点积蓄，发现到期理财产品加上货币基金、活期存款，共攒下7万元。在城市里，类似小陈月收入2500元的人不在少数，或是外地留城的"租房一族"，或是住在父母家的年轻白领。这部分人的买房愿望绝不亚于月收入5000元的白领。一套房动辄四五十万元，这点微薄积蓄连首付都不够，如何买房？买多大房合适？置业人士介绍，虽然说都是月收入2500元，可能每个人的具体状况也不尽相同。有多少存款决定有多大的首付能力，不管有多少存款，毕竟只有2500元的工薪，最好选择小户型，不至于给生活造成太大压力，而且选择精装修小户型，一来减少后期装修费用，二来方便以后出租。买二手房最划算对于这个层次的购房者来说，如果想通过贷款

2023-06-10

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婚房
西安二手房市场刚性需求加速

2009年的西安二手房市场可谓是火热，而国家在年底出台的取消二手房优惠政策，却给火热的二手房市场泼了一盆冷水。不过这种降温回落是短暂的，进入2010年3、4月份以后，西安二手房市场出现涨声一片，再现火热行情。二手房市场量价齐涨西安房地产信息网数据研究中心统计数据显示，自虎年春节后的第一周开始，西安二手房市场整体走势向好，呈现了量价同涨的态势，并且在接下来的几周内保持了这种涨势，无论是房源供给方面，还是房屋挂牌价格，都呈现了稳步上扬的走势。尤其是在刚刚经过的清明小长假，房价出现持续大幅上涨，西安二手房市场再现火热涨势。对于春节后西安二手房市场出现的涨势行情，西安房地产信息网物代部经理张某娟表示，经过春节长假的休整，大部分购房者开始启动置业计划，而房东在国家政策落地后经过短暂的观望，也开始积极出售手中房源。对于二手房市场来说，依然是卖方市场，房东在房屋出售的过程中，不断试水房价，多次上涨房价。

2023-06-10

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住房公积金
专家建议：住房公积金要能真正帮助有住房需求人群

公积金制度在开始实施的时候，符合当时的社会需要，在推进房改方面具有一定的积极作用，但随着现阶段形势的变化，住房公积金也需要进一步改革和完善，找到自己在新形势下的定位。北京师范大学中国收入分配研究院执行院长李实向中国经济时报记者表示，被社会普遍议论的使用率低、闲置资金规模大、对普通职工支持力度不够、低收入家庭用不上等问题都是现行住房公积金制度中确实存在的弊端，要解决这些问题自然需要改革。李实告诉本报记者，住房公积金制度作为一种强制性的制度，在当前诸多客观条件的限制下，确实存在很多问题：如住房公积金没有实现全覆盖，党政机关、国有企事业单位覆盖率高，民营企业覆盖率低，很多进城农民工更是没有覆盖到，甚至同一个单位里也不是人人都可以参加，导致缴纳住房公积金的人没有购房需求，有购房需求的人又不被住房公积金制度所覆盖的局面出现；此外，福利保障的程度也不同，效益好的单位往往多缴存，效益差的单位少缴存，甚至

2023-06-10

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买二手房专家建议七大步骤不可少

对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一买二手房专家建议七大步骤不可少对于大多数首次置业者来说，购买二手房不失为一种明智选择。然而，选择什么样的二手房，却成为一种为难的选择。1、根据自身的经济状况来选择。在选择购买什么样的二手房时，要量力而行，根据自己的经济状况进行选择，只选合适的，不选贵的。总的原则是你的积蓄付过首期款后，还小有余款。2、要了解楼盘的使用年限、开发商及物业管理的情况。有的楼盘批地时间早，而建成入伙时间较晚；有的物业管理不到位，服务差，安全状况不好；有的开发商建设楼盘时使用的建材质量较差，这些情况是在选择二手房时要重点考虑的。3、选择合适的地理位置。所购买的楼盘能不能保值或者增值，在很大程度上取决于二手房的地理位置。要尽可能多的了解物业所在地的市政规划，将来的发展状况。4、不要盲目高额贷款。一般原则是每个月的月供金额不要超过月收入的一半，超过这个界限，经济压力将很大，如

2023-06-10

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刚需魔咒+观望购房者该不该买房?

房子永远是百姓关注的热点。2010年，国务院两次重手对房地产市场进行调控，虽对房价有所威慑，但临近岁末，楼市又蠢蠢欲动。面对动荡的楼市，购房者一面观望，一面又逃不过刚需的魔咒。站在虎年的尾巴上，购房者该如何选择?本期一周看点推出《年底楼市混战江湖》专题，看看博主眼中到底该不该买房。出手派：十年来没人亏别等了每次回调都是好时机从近十年房地产市场发展来看，每一次政策出台后房价都会有一次短暂的回调，但是回调之后必然是新一轮的上涨，而且涨幅都要高于以前。新政策出台时，交易双方会在短期内僵持，手上有多套住房的投资客会集中选择在这个时点降价出售部分房源，这正是淘好房子的时机。目前房产在中国依然是收益最稳定最高的投资渠道，在未来通货膨胀的情况下，不动产是最好的选择。等待无用等待有用吗?尽管你有一千条理由说房价会跌，尽管你有一万个观点说房价与老百姓的收入水平不相匹配，房价却没有按照人们的愿望下跌。中国的房

2023-04-22

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房改房
女性成买房大军主力女性购房需年四大建议

今天是三八妇女节的百年大庆。百年之前，妇女在美国争取平等权益，当时的口号是“面包与玫瑰”。100年过去，妇女的生活日渐富足和美，“面包与玫瑰”都不缺，在社会经济中扮演越来越重要的角色，在房地产市场亦是如此。师奶时兴合伙炒楼记者报道楼市以来，频繁出入中介门店和售楼部，碰到的多数是女性投资者。从事地产代理二十多年的中原地产物业部副总经理潘婉霞也表示，现在越来越多女性买楼，师奶帮家里房屋理财来买楼不在话下，更多的是白领单身女性来买楼。广州人喜欢买楼，师奶炒楼更是一个特值得玩味的现象。中原地产荔湾区高级营业经理蒋永华表示，他负责的恒宝广场区域挺多师奶合伙炒楼。他见过3个师奶一起炒楼，共同签署一个委托协议，让其中一人来负责买卖事宜，反正是有钱赚就大家分，有艇一起坐（广东俗语，即“被套牢”）。合富置业高级营业经理陈铁军也认识两个在某事业单位工作的女子，她们至今已在分行买了两个单位，都是位于花园酒店附近

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建议购房者三季度再买房

最主要的是近期房价重回高位；经过一个季度的市场全面反弹，项目热销，开发商境遇已经不复08年之惨！市场强弱易位！大家会发现前一阶段的开发商为求现金过关，大量抛售存货，降价手段和幅度异常果决。但随着开发商回收资金达到一定量之后，手头存货压力大大降低后，同时伴随着近期国家关于房地产业资本金比例的松动利好推动，开发商再度获得市场定价的话语权。相信很多参加五一房展会的朋友都会发现，最近的一手房的销售价格基本上取消了优惠活动，快回到07/08年的高位了，典型的如媒体报道的某知名企业楼盘回归07年最高位的18000元/平方米。当然，大家也不要抱怨企业贪，企业生存的基本诉求就是利润。卖家没了生存压力，甚至是部分卖家本就没多少存货，后续供应又跟不上，自然会想到涨价，这是典型的市场行为。我在去年年底的时候和无数身边朋友都建议过今早买房，就曾担心过今年的价格回归问题。其次，购房的可选择余地不大；这点我和大家说过

2023-06-10

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改善性需求购房有哪些技巧详解

改善性需求购房包括以下情况：一方对目前的居住条件不满意，需要重新购置房产来满足对居住的要求。技巧如下：首先要对新居住区域的各方面条件了解清楚，随后对于相关的交易税费要理清，买新房和卖旧房可以同时进行。有哪几类改善性需求购房者改善性需求购房者一般分为三类：一是换地段，就是我们通常所说的以远换近，如在北京工作，房子从通州换到国贸；二是换面积，就是我们通常所说的以小换大、小户型换大户型；三是为了特定需求，如为了孩子上学购买教育地产、为了养老购买养老地产等。1、以远换近和以小换大对于这种类型的购房者来说，因为大家有过一次购房经验，我建议大家再换房时，房屋品质是首要考虑的问题。其次，换房的房源确定方面，我建议大家先把买房的房源确定下来之后再卖自己的房子，哪怕是有的个别中介已经给你的旧房子找好了买家，价格出得也合理，这时候我建议大家一定要忍一下。最后，换房还需要注意税费的问题。2、购买教育地产教育地产

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