一、邻里之间漏水归谁负责处理

1．在邻里之间发生漏水问题时，首先需要明确的是漏水的原因和责任方。

（1）漏水可能源于楼上装修时防水处理不当，或者开发商交付的装修房防水存在质量问题。

（2）在毛坯房自行装修的情况下，应当首先友好地告知楼上邻居，要求其尽快处理漏水问题。

（3）若邻居不配合，可以联系物业管理公司，由其负责与楼上业主沟通处理。

2．对于开发商交付的装修房出现漏水的情况，应告知楼上业主，并立即联系物业管理公司。

（1）物业公司应出面协调，要求开发商按照质保协议进行维修。

（2）若房屋已经过了质保期，物业公司应责令楼上业主自行维修。

（3）若楼上业主或物业公司拒不配合处理漏水问题，应拍摄照片、视频等证据，并通过业主委员会、社区干警等途径反应情况。

（4）若仍无法解决问题，可以根据《民法典》的相关规定向法院提起民事诉讼。

二、漏水处理的法律途径

1．在处理邻里漏水问题时，若无法通过协商或物业公司协调解决，可以依法采取法律途径进行维权。

2．根据《民法典》等相关法律法规，对于因漏水造成的损害，受损方有权要求责任方承担赔偿责任。

3．若责任方拒绝赔偿或无法确定责任方，受损方可以向法院提起诉讼，要求法院进行裁决。

4．在诉讼过程中，受损方需要提供充分的证据来证明自己的损失和对方的责任。这些证据可以包括现场照片、视频、维修费用发票等。

5．法院将根据事实和证据进行裁决，并判决责任方承担相应的赔偿责任。

6．若漏水问题涉及房屋质量问题或开发商责任，受损方还可以向相关部门投诉举报，要求相关部门进行调查处理。

7．相关部门将根据实际情况采取相应的措施，维护受损方的合法权益。

三、出租房漏水责任划分

在出租房发生漏水问题时，责任的划分主要依据租赁合同中的约定以及漏水原因。

1．如果漏水是由于承租人使用不当或私自改动造成的，那么责任应由承租人承担。承租人需要负责修复漏水问题，并承担由此产生的相关费用。

2．如果漏水是由于房屋本身的质量问题或房东未履行维修义务导致的，那么责任应由房东承担。房东需要负责修复漏水问题，并承担由此产生的相关费用。

3．在签订租赁合同时，双方应明确约定房屋修缮责任、违约责任等条款，以避免在日后发生漏水问题时产生纠纷。

4．承租人应定期检查房屋设施，及时发现并处理潜在的安全隐患，以维护自己的合法权益。