房贷浮动利率影响月供吗-法师兄

房贷浮动利率影响月供吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-22 03:31:37 268 人看过

房贷浮动利率是会影响月供的，只要在房贷重定价日以后，浮动的利率就会影响下一年的房贷月供，如果是增长了下一年的月供就会增长，反之同理。一般来说一年只内只会调整一次，并且变化额度随浮动利率调整，往往变化不会特别多，一年之间月供相差不会很多。如果用户的房贷利率是LPR固定利率，那么不管房贷利率如何变化，用户的房贷利率都不会发生调整，这样月供金额就会保持不变。

浮动利率和固定利率的区别

1、本质区别。固定利率由国家规定，是在一定时期内不受社会平均利润率和资金供求变化所影响的一种利息率。浮动利率是指在借贷期限内利率随物价或其他因素变化相应调整的利率。

2、特性上的区别。固定利率利率较高，可使借债成本锁定；不再受整体利率调整变化的影响。可列长期负债，若保证银行保证契约为一年期以上，则可列入长期负债，惟银行保证为一年内，则会计师或有不同认定。浮动利率利率调整可以及时反映资本市场上资金的供求状况；借贷双方承担的利率变动的风险小；有助于金融机构及时根据市场利率的变动情况调整资产负债规模及企业融资决策；有助于中央银行及时了解货币政策的效果并做出相应的政策调整。

3、是否便于计算的区别。固定利率在稳定的物价背景下便于借贷双方进行经济核算，能为微观经济主体提供较为确定的融资成本预期。浮动利率不便于计算与预测收益和成本。

买房贷款注意事项有哪些？

1、申请住房贷款前先不要动用公积金，借款人在贷款前先提取公积金储存余额来用于支付房款，那么您的公积金个人账户上的公积金余额即为零。

2、在借款中的最初一年内先不要提前还款。

3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行，当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。

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