小区居民占公共用地怎么处理？-法师兄

小区居民占公共用地怎么处理？

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 11:02:05 173 人看过

物业想占用公共用地的，需要征得业主委员会的同意。

如果物业公司没有经过业委会同意就占用公用地的，业主可以要求业委员会出面与物业公司协商，要求其返还占用的公共用地；协商不成的可以申请基层组织调解，也可以向人民法院起诉。

《物业管理条例》第五十条

业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。

因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。

业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
民法典侵占公共绿地怎么处罚

倘若社区的公共绿地遭受了他人的非法占用，业主有权将此事报知物业管理部门。在经过物业管理部门的协助沟通之后，若侵占方仍然未能纠正自身的侵权行为，那么业主大会或业主委员会便可向相关的行政主管部门进行报告或者上告投诉。然而，除了上述解决方式外，业主还可以选择向当地人民法院提起诉讼，追究涉事人员的法律责任。《民法典》第二百八十六条业主或者其他行为人拒不履行相关义务的，有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉，有关行政主管部门应当依法处理。《民法典》第二百八十七条业主对建设单位、物业服务企业或者其他管理人以及其他业主侵害自己合法权益的行为，有权请求其承担民事责任。

2024-04-28

444人看过
管制
居民小区是否属于公共场所

一、居民小区是否属于公共场所1、法律未将居民小区列入为公共场所。共场所一般包括：（1）宾馆、饭馆、旅店、招待所、车马店、咖啡馆、酒吧、茶馆；（2）公共浴室、理发店、美容店；（3）影剧院、录像厅、游艺厅、舞厅、音乐厅；（4）体育场、游泳场、公园；（5）展览馆、博物馆、美术馆、图书馆；（6）商场、书店；（7）候诊室、候车室，公共交通工具。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百三十七条物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。物业服务人包括物业服务企业和其他管理人。二、公共场所经营者的哪些行为会受到行政处罚经营者的以下行为会受到行政处罚：1、卫生质量不符合国家卫生标准和要求，而继续营业的；2、未获得“健康合格证”，而从事直接为顾客服务的；3、拒绝卫生监督的；4、未取得“卫生许可证”，擅自营

2023-08-09

260人看过
法律综合知识
物业是否可以占用小区公共绿地建设

一、物业是否可以占用小区公共绿地建设若物业欲占用公众领域土地，需事先获得业主委员会的批准。在我们国家的法律条文中明确规定了，无论是业主还是物业服务提供者都无权擅自侵占、挖掘物业管理区域之内的道路或者是场地，更不能对业主们的集体权益造成任何形式的伤害。《中华人民共和国民法典》第二百八十三条建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分面积所占比例确定。二、物业是否可以用停电方式催交物业费物业机构并不具备运用电力供应中断的方式来催促住户交纳物业费的权力。业主们是通过与电力公司签署相关协议并按照约定向供电公司支付特定费用的形式，获得电力供应的资格。由此可见，供电公司应当履行其基本义务，保障电力供给，而与此无关的物业机构并非有权限进行此类操作。唯独供电公司有权力针对未按时缴纳电费的用户实施停电措施，而作为物业管理方的责任主体则无权涉足这

2024-07-05

362人看过
共同共有
小区公共区域被占用找谁,公共部分是共同共有吗

一、小区公共区域被占用找谁1、公共区域属于全体业主共同所有，任何业主不得侵占，如果个别业主侵占公共绿地，小区的业主委员会可以要求其停止侵害、赔偿损失；如果个别业主拒绝业主委员会的要求，业主委员会可以向人民法院提起诉讼，维护其他业主的合法权利。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百八十六条，业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。对于物业服务企业或者其他管理人执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，业主应当依法予以配合。二、业主对小区公共部分是共同共有吗1、是共同共有的。所谓共同共有是指两个以上的人，对全部共有财产不分份额地享有平等的所有权。共同共有财产关系一般发生在互有特殊身份关系的当事人之间，较为典型的是基于夫妻关系而发生的夫妻共同财产关系，以及个人合伙和企业之间的联营，也会出现共同共有财产的形式。2、共同共有的特点是几个共同共有人对

2023-04-11

362人看过

法律综合知识
小区公共区域被占用该向谁投诉

关于小区公共区域被他人占用的问题，若您希望通过投诉渠道解决此事，以下是几个可能有用的建议。首先，您可以考虑向物业管理部门或居民代表大会提出申诉。具体来说，如果占用的小区公共区域是楼道、天台或者小区公园等类型，那么上述两个机构将会成为你的第一选择。《文明行为促进条例》第六十九条在居民区内有下列行为之一的，由街道办事处、乡镇人民政府处二百元以上二千元以下罚款，并责令清除；拒不清除的，强制清除，费用由违法责任人承担：1、在道路、楼道等公用部位堆放物品的；2、圈占绿地、空地等公共区域或者私自设置地锁等设施的。

2024-07-25

148人看过
法律综合知识
物业占用公共用地不履行合同怎么处理

一、物业占用公共用地不履行合同怎么处理如果物业公司没有经过业委会同意就占用公用地的，业主可以要求业委员会出面与物业公司协商，要求其返还占用的公共用地；协商不成的可以申请基层组织调解，也可以向人民法院起诉。《物业管理条例》第五十条，业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。二、物业合同纠纷法院管辖怎么规定的物业合同纠纷法院管辖规定：合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。可以协议确定受诉法院。《中华

2023-10-21

298人看过
业主
邻居侵占共用通道建房怎么处理

邻居侵占公用通道可以向法院提起诉讼,要求恢复原状。侵占公共通道而导致他人权益受损，应该立即停止损害并恢复原状，经过协商不能解决的，被侵害人可以向人民法院提起诉讼，要求停止侵害并赔偿损失。不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。损害社会公共利益的行为，法律规定的机关和有关组织可以向人民法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。《中华人民共和国民法典》第二百八十六条业主应当遵守法律、法规以及管理规约，相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要

2023-06-13

369人看过
遗产继承
小区居民纠纷如何处理

小区居民纠纷可以协商处理，双方当事人协商不成的可以申请社区居民调解委员会调解，可以约定申请仲裁或者提请民事诉讼，一旦判决书生效，当事人不得再以同一纠纷向人民法院提起诉讼。一、要怎样解决遗产继承纠纷继承纠纷可以通过以下方式解决：1、自行协商。继承纠纷发生后，相关当事人可以在完全自愿的基础上，就继承人愿意接受的时间、方法和份额达成协议，然后按照协议分割遗产；2、人民调解委员会调解。人民调解委员会是一个群众组织。继承纠纷发生后，有关当事人协商不成的，可以由人民调解委员会调解；3、向人民法院提起诉讼。继承纠纷发生后，协商不成的，可以直接向人民法院提起诉讼，无需人民调解委员会调解。人民调解委员会不成协议的，任何一方也有权向人民法院提起诉讼。二、房屋租赁纠纷该找什么部门房屋租赁纠纷，可以找县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门进行投诉解决。另外，房屋租赁当事人双方因租赁房屋发生纠纷的处理办法有：首

2023-03-31

73人看过

恢复原状
小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗

一、小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状吗小区公共绿地被车位占用小区有权要求恢复原状。建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。小区的部分业主在公共道路的树荫处、绿化带“开辟”车位，甚至安装地锁、简易停车棚等等，不仅改变了本来通行、绿化等用地功能，而且化“共有”为“私有”，导致其他业主失去实际使用的机会，明显侵犯了其他业主的共有权。二、小区车位只卖不租合法吗小区产权车位只卖不租不合法。《中华人民共和国民法典》第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。因此，建筑区划内的地下车位，应首先满足业主的需要，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定车位的归属。其公开向小区业主出售，应当认定其行为符合“应当

2023-05-06

115人看过
小区物业
小区公共绿地被占用，物业是否应该负责？

物业有劝导制止的责任。物业公司接受业主委托管理服务小区共用区域共用设施。个别业主侵犯全体业主利益肯定不对。物业公司没有维护好公共绿地，依照物业服务协议，也是违约了。物业虽然不也是执法单位，但是既然受委托进行管理，就要有所行动，最起码应该主动劝导、制止无效的要上报主管部门。小区公共绿地被侵占，该如何处理小区公共绿地被侵占，业主可通知物业公司，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。物业无法制止的，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。《中华人民共和国民法典》第二百八十二条建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

2023-07-07

454人看过
小区物业
侵占小区公共区域归谁管

侵占小区公共区域归城管管。小区业主占用公共区域的，这种行为属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。小区物业服务公司是无权强制拆除的。一、私自拆除小区违章搭建有什么后果私自拆除小区违章搭建应当承担相应赔偿责任。小区业主违建若是有损害到其他业主的合法利益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并赔偿自己的损失。另外，物业公司也有权要求业主将违建处拆除，若是业主拒拆，可以由小区业主委员会提起民事诉讼。违章搭建物有侵占社会公共资源和城市空间，破坏城市形象等危害。二、小区公共区域广告收益归谁小区公共区域广告收益归全体业主共有。小区公共区域属于业主的公共财产，物业仅对公共区域内公共配套设施的正常运行管理负责，不具备私有产权。业主对公共区域的广告享有收益的权利，扣除广告合理成本后其收入应归属业主。三、小区地下停车位归谁所有小区地下停车位的归属情况如下：1、业主分摊建

2023-03-23

233人看过
小区物业
小区公共绿地被侵占该如何维权

当小区内的共有部分被单位或个人私自占用时，小区物业管理公司作为受业主委托管理小区的单位，应对私自圈占公共绿地的行为进行制止。如果物业制止不了，小区业主可通过业主大会和业主委员会依据《物业管理条例》及本小区的管理规约，要求侵权人停止侵权，或向法院提起诉讼。一、居委会人员是不是必须聘任物业公司的管理员居委会不能选聘物业管理公司。尽管在实际生活中存在着由居委会为业主选聘物业管理公司的现象，但实际上，居委会是没有权利为小区选聘物业管理公司的。根据2021年实施的《民法典》第二百七十八条的规定，下列事项由业主共同决定：(一)制定和修改业主大会议事规则；(二)制定和修改管理规约；(三)选举业主委员会；(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金；(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金；(七)改建、重建建筑物及其附属设施。二、由于物业的问题造成水淹要怎么投诉可以给被

2023-06-28

423人看过

法律综合知识
公共楼道被邻居占用应该怎样应对处理

一、公共楼道被邻居占用应该怎样应对处理邻居占用公共区域时处理方法具体如下：1．与邻居协商处理；2．当事人可以找小区物业，通过物业出面找到相应的业主，劝说停止侵占公共区域；3．可以成立业主委员会，由业主委员会出面协调；4．通过提起诉讼的方式主张自身的合法权益；5．小区业主占用公共区域的，属于违法建设行为，应当由县级人民政府作出决定，并由城建或者城市管理局等机关实施强制拆除。二、公共楼道被邻居占用怎么向法院起诉向法院起诉的流程是：1．原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2．人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3．法院将原告的起诉书副本送达被告；4．被告作出书面答辩；5．开庭审理；6．法院做出判决。《民事诉讼法》第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。三、公共

2023-12-11

142人看过
法律综合知识
小区业主占用公共绿化谁来管

通常情况下，该部分直接受社区物业管理公司的管辖与监督。若物业公司无法解决相关问题时，消费者可径直向街道办事处或社区规划办公室寻求帮助。对于侵占小区公共区域的问题，城管部门以及物业管理公司都有权利进行干预和处理。如果发现小区业主擅自占用公共区域，可以认定为违法建筑行为，应当遵循国家相关规定，由县级人民政府行使权力作出相应决策，同时，城建或者城市管理局等相关职能机构需负责具体执行拆除工作。在这种情况下，小区物业服化公司并无强制性拆除的权限，因此，城管部门在此过程中便起到了至关重要的作用。《中华人民共和国民法典》第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第二百七十四条建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有

2024-05-07

308人看过