如何正确处理购房者定金退款问题-法师兄

如何正确处理购房者定金退款问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-19 02:11:47 458 人看过

一、如何正确处理购房者定金退款问题

购房定金的退款方式：

1．如果经过协商，对方同意解除合同的，可以退房退款；

2．如果协商不一致，且退房退款属于致使不能实现合同目的的根本违约行为，购房者是无权请求返还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十六条

当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、什么情况下可以退回购房定金

以下情况下可以退回购房定金：

1．由于开发商的问题导致合同未能订立；

2．因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立；

3．由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款；

4．由于不可抗力导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件，如果购房者拒绝签订商品房合同，开发商全额返还购房定金。

三、购房定金的比例该如何计算

购房定金交纳的比例的计算是不得超过主合同标的额的20％。定金是当事人双方为保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为的担保，定金的数额由当事人自行约定。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十七条　债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
如何正确处理劳动争议问题

一、如何正确处理劳动争议问题1.协商解决。劳动争议发生后，当事人就争议事项进行商量，使双方消除矛盾，找出解决争议的方法。当然，协商解决并不是解决劳动争议的必经程序，只是国家对当事人自行解决劳动争议这种方式予以认可。不愿协商或者协商不成的，当事人可以并有权申请调解或仲裁。2.企业调解。劳动争议发生后，当事人可以向本单位劳动争议调解委员会申请调解，企业调解达成协议的，制作调解书，双方当事人应自觉履行（此协议不具有法律约束力）；如果从当事人申请之日起三十日内未达成协议，则视为调解不成。当事人可以在规定的期限60至90天内，向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。另外，当事人不愿调解或调解达成协议后反悔的，也可直接向仲裁委员会申请仲裁。3.劳动仲裁。劳动争议一般由所在行政区域内的劳动争议仲裁委员会受理，当发生争议的单位与职工不在同一劳动争议仲裁委员会管辖地区时，由职工当事人工资关系所在地的劳动争议仲裁委员会

2023-06-04

161人看过
法律综合知识
如何正确处理虚假宣传问题

一、如何正确处理虚假宣传问题根据《消费者权益保护法》的规定，虚假宣传解决的途径有五种：1．面对虚假宣传可以与经营者协商解决；2．面对虚假宣传可以请求消费者协会调解；3．面对虚假宣传可以向有关行政部门申诉；4．面对虚假宣传可以根据与经营者达成的仲裁协议提请机构仲裁；5．面对虚假宣传可以向人民法院提起诉讼。二、虚假宣传的构成要件是什么1．主体行为的主体是广告主、广告代理制作者和广告发布者。2．行为上述主体在客观上对其商品或服务做虚假广告或以其他方式进行虚假宣传。3．结果上述虚假广告或虚假宣传达到了引人误解的程度，因而具有社会危害性。4．主观方面主观方面，广告经营者在明知或应知情况下，方对虚假广告负法律责任；对广告主，则不论其主观上处于何种状态，均必须对虚假广告承担法律责任。三、虚假宣传罚款标准虚假宣传罚款标准是如下：1．行为人在广告中作虚假宣传，违法发布了虚假广告的，将由市场监督管理部门责令停

2023-07-31

335人看过
法律综合知识
如何正确处理死亡赔偿金的继承问题

一、如何正确处理死亡赔偿金的继承问题死亡赔偿金不能继承，但是死者的近亲属可以分割。因为死亡赔偿金不是遗产，死亡赔偿金可以参照《民法典》分割遗产的原则加以合理分配。同一继承顺序中，死亡赔偿金原则上按照继承人与被继承人共同生活的紧密程度决定分割的份额。死亡赔偿金原则上应由家庭生活共同体成员共同取得。根据《国家赔偿法》第六条受害的公民、法人和其他组织有权要求赔偿。受害的公民死亡，其继承人和其他有扶养关系的亲属有权要求赔偿。受害的法人或者其他组织终止的，其权利承受人有权要求赔偿。《民法典》第一千一百二十二条【遗产的定义】遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。二、死亡赔偿金是什么死亡赔偿金又称死亡补偿费，是一种财产损失的赔偿。既是以死者生存能够为家庭收益和被扶养人生活费用支出而能够取得的财产补偿。这种概念的内涵，将死亡赔偿金限定在赔偿权利人的财产损

2023-08-27

125人看过
定金
认购书定金退款问题

购房定金，是指商品房买卖合同的当事人为了确保合同的履行，依据法律的规定或者双方当事人的约定，由购房者按照购房款的一定比例，预先给付卖房人的金钱。根据法律规定，因购房人自身原因导致购房合同不能正常履行的，定金不退。但存在以下情形的，购房人可以要求退还定金：一、开发商无销售许可证或者产权证，不具备商品房销售资格，导致购房合同无法达成的情况。二、开发商存在欺诈行为，如已将认购房屋转售他人的情况。三、因合同条款达不成一致意见的情况。如卖家对房屋信息表述模糊，合同主要条款无法确定，或者卖家对认购书中的条件，如房屋面积、价格等进行修改等。四、买卖双方均无过错，但商品房买卖合同依旧未能订立的情况。如，因第三人的原因或自然灾害，致使该商品房项目未能建设或未能按原约定建设等。在中介购房交的定金可以退吗买房时交的定金可不可以退，要依据实际情况而定。定金可按以下情节处理：1、双方协商一致的，可以依据约定退还定金

2023-07-20

243人看过

法律综合知识
租房退租如何处理押金问题

一、租房退租如何处理押金问题租房退租如下处理押金问题：承租人和出租人可以协商解决。在协商无法达成一致时，可以根据仲裁条款或者仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。当事人没有订立仲裁条款、仲裁协议或者仲裁条款、仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。根据《民事诉讼法》第三条的规定，人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。《仲裁法》第四条规定，当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。二、租房合同怎么填写内容租房合同填写的内容如下：1．房屋租赁当事人的姓名和住所；2．房屋的坐落、面积、结构、附属设施，家具和家电等室内设施状况；3．租金和押金数额、支付方式；4．租赁用途和房屋使用要求；5．房屋和室内设施的安全性能；6．租赁期限；7．房屋维修责任；8．物业服务、水、电、燃气等相

2023-07-18

172人看过
定金
定金退款问题解答：购房定金能否退还？

一般不可以退。定金是在合同订立或在执行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。定金具有法律法规效应，具有担保债的执行的作用，按照法律规定，定金数额不超过主合同标的额的20％，如果给付定金方不履约，无权要求返回；收受定金方不履约，双倍退还。但是下列情况可以退：1、合同条款达不成一致。如果是因为合同条款达不成一致意见，购房者要求退房，开发商和卖家一般会直接将定金退给购房者。2、合同约定可以退定金。认购书或购房合同中，对于退定金的条件有约定的话，只要情况符合退定金的条款，都可依据认购书或购房合同让开发商退定金。3、开发商无销售许可证或产权证。买房后悔了定金怎么退？买方后悔一般属于违约，定金一般不退。除非满足以下条件：1、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；2、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双

2023-07-05

324人看过
信用卡
信用卡逾期问题如何正确处理

1.向银行表达还款意愿：首先要与银行取得联系，表明自己目前的经济状况，主动表示还款意愿，希望银行协调定制合理的还款计划，然后再去努力赚钱，慢慢把欠款还清。2.保证通话畅通：接通电话后，要及时阐明自己的还款意愿及目前的经济压力，恳求宽限一些日期。3.停息挂账：如果持卡人在使用信用卡是逾期了，也确实无法还够银行所要求的金额，可向银行申请延期，或停息挂账政策，签订个性化分期协议，每个月按照协商好的金额还款，给持卡人回归正常生活，停止计收罚息，停止催收。行动建议：《商业银行信用卡业务监督管理办法》第七十条在特殊情况下，确认信用卡欠款金额超出持卡人还款能力、且持卡人仍有还款意愿的，发卡银行可以与持卡人平等协商，达成个性化分期还款协议。个性化分期还款协议的最长期限不得超过5年。个性化分期还款协议的内容应当至少包括：(一)欠款余额、结构、币种;(二)还款周期、方式、币种、日期和每期还款金额;(三)还款期

2023-05-17

106人看过
法律综合知识
如何准确处理不正当竞争问题

一、如何准确处理不正当竞争问题1．企业应该积极应对，要树立自己的优质品牌，及时进行商标注册和申请专利保护，以避免遭受竞争对手不正当竞争行为的侵害2．提起民事诉讼以获得救济在发现其它企业实施了对本企业的不正当竞争行为时，及时向人民法院提起诉讼，要求人民法院判令其停止不正当竞争行为，并对其行为给本企业所造成的损失予以赔偿。3．向有管理权限的行政机关举报，要求该机关启动行政执法程序，对该企业予以相应的行政处罚。4．如该企业的行为已构成犯罪。则应向司法机关举报并提出请求，请求司法机关对其犯罪行为予以刑事制裁。二、不正当竞争行为的种类有哪些方面不正当竞争行为的种类有：1．采用假冒或仿冒等混淆手段从事市场交易，损害竞争对手的行为；2．商业贿赂行为；3．引人误解的虚假宣传；4．侵犯商业秘密的行为；5．经营者以排挤竞争对手为目的，以低于成本价格销售商品；6．附条件交易行为；7．违反规定的有奖销售行为；8．

2023-11-02

63人看过

法律综合知识
购房定金归属问题是否可以退还给购房者

一、购房定金归属问题是否可以退还给购房者购房定金可以退还给购房者。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。二、定金与订金的区别1．定金有担保性质；而订金没有，只是一种预付款或者提前支付行为。2．定金合同是主合同的从合同，即便不成立或者不生效，也不影响主合同的效力；而订金合同则是主合同的一部分，影响主合同的效力。3．如果给付定金的一方不

2023-06-22

316人看过
定金
购房合同签约失败，如何处理定金问题？

因卖方原因或者不可归责于双方的原因不能签购房合同，定金能退。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定，出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。如何与中介签购房合同与中介签购房合同要注意以下要点：1、看标题。居间服务的合同标题一定要有“居间”字样；2、看形式。合同形式上要有三方当事人（卖家、买家、中介）的名称或者姓名和住所，价款，履行期限，履行地点和方式、数额、收取方式、退赔等，少了其中任何一项都会被认定无法履行而无效。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因

2023-07-06

50人看过
定金
缴纳定金后，如何处理定金退还问题？

定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金不能退。但满足一定条件的定金可以要求退还，如在约定时间与开发商就商品房买卖合同的订立事宜进行协商。通常情况下，定金无法退还，但满足一定条件的定金可以要求退还。定金是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。给付定金不履行合同义务的，无权请求返还定金，收取定金方不履行合同义务的，双倍返还定金。定金不能退。签合同时，对定金必需以书面形式进行约定，同时还应约定定金的数额和交付期限。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金。接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债

2023-10-11

149人看过
房产证
正确处理房产证维权问题

在遇到房产证纠纷时，可以尝试与当事人自行协商、寻求第三方调解或根据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁，或寻求律师帮助并向法院提起诉讼。这些方法旨在帮助依法正确地维护权益。在遇到房产证纠纷时，您可以尝试以下几种方式来正确维权：首先，您可以与当事人自行协商解决问题。如果协商无法达成一致，您可以寻求第三方的调解。如果调解仍然无法解决您的问题，您可以根据仲裁协议向仲裁委员会申请仲裁，或者寻求律师帮助并向法院提起诉讼。这些方法旨在帮助您在遇到房产证纠纷时能够依法正确地维护自己的权益。正确维权方法有哪些？维权是消费者维护自身权益的重要途径。在维权过程中,选择正确的维权方法可以有效地维护自身权益。以下是一些正确的维权方法:1. 保留证据:在维权过程中,保留好相关证据是至关重要的。消费者可以记录下购买商品或服务的细节,保留好发票、照片、视频等证据,并及时向相关部门提供。2. 寻求帮助:如果遇到复杂的维权问题,消

2023-10-29

388人看过

期房
购房者如何正确审查五证

一、购房者如何正确审查五证1、国有土地使用权证。根据我国法律规定，只有具有国有土地使用权证才能进行商品房开发;对于集体土地，国家是严禁在集体土地上进行商品房开发的。只有县级以上人民政府在对集体土地进行征用后，才可以将国有土地出让给开发商进行开发。购房者在审查国有土地使用证时，要注意土地使用者的名称与开发商是否一致，是否是国有土地使用权。购房者还应注意土地使用权证上记载的土地用途和年限，土地用途应为住宅(购买非住宅类商品房另当别论)，使用年限应是70年;2、建设用地规划许可证。根据《城市国有土地使用权出让转让规划管理办法》，开发商只有在取得建设用地规划许可证后，才能办理国有土地使用权证。取得了建设用地规划许可证，表明开发商所开发土地经过城市规划行政主管部门审核后，符合城市规划要求。如果没有取得建设用地规划许可证，则土地权属证明无效。购房者在审查建设用地规划许可证时，要注意开发商开发用地的实际

2023-05-08

270人看过
定金
请教专家：如何处理因购房定金不退所引发的问题？

购房定金不退处理：退还定金有一定条件，即因合同条款未达成协议可以退还。此外，合同必须在认购书约定的期限内签订。如果想退还定金，必须证明这一点。购房者可以通过双方在合同条件谈判中修改的记录或双方谈话的录音来证明。有些购房者不想要这所房子，这是违约的，但也通过增加补充协议来达到退还定金的目的。购房定金不退合法吗？在交纳购房定金之后，如果当事人不需要购房了，而开发商还没有进行定金退还的话，那么其行为是不合法的，债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回，付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。因此对于购房合同定金的处理，应该参照民法典合同编中对于定金条款的规定。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受

2023-07-05

113人看过