商品房违约多久可以退房-法师兄

商品房违约多久可以退房

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-07 04:20:57 116 人看过

自合同约定之交房日期届满之际，请向开发商发送书面形式的房屋催交通知函，若在接下来长达三个月的法定期间内开发商仍然无法如约交房的话，您便有权根据合约规定选择请求退房，开发商必须依据合同条款退还您所支付的全部房款以及同期的活期利息。倘若合同中有针对违约金事项的具体约定，您亦可依法提出赔偿要求。通常情况下，合同中所规定的延迟交付房屋导致购房者有权要求退房的期限大约从30天至90天不等。当超过这一期限后，开发商依然未能按约交房时，购房者即可主张开发商退房，同时要求其双倍返还定金或者支付房款利息。若双方在合同中已经明确约定了开发商因延迟交房而需承担的违约赔偿责任，则合同应继续履行，在此期间内，您不得以开发商逾期交房为由请求解除合同。

《商品房买卖合同司法解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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