房屋租赁合同的诉讼管辖的规定怎么样？-法师兄

房屋租赁合同的诉讼管辖的规定怎么样？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-23 14:41:22 308 人看过

一、房屋租赁合同的诉讼管辖的规定是怎么样的？

房屋租赁合同纠纷由不动产所在地法院管辖。

《最高人民法院关于适用民事诉讼法>的解释》第二十八条

民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

《中华人民共和国民事诉讼法》第三十三条

二、房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：

(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；

(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；

(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖吗

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的解释第二十八条规定

民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。

不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。

法院管辖，顾明司仪就是该案件由那个法院来审理判决。这是一个案件进入诉讼程序之后，非常重要的一个问题，如果案件不是该法院管辖，而法院又受理了，此时就需要移送管辖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多遗产纠纷相关文章

违约金
怎样制定一份规范的房屋租赁合同？

房屋租赁合同的格式是这样写的：1、出租人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；2、承租人的相关信息，包括姓名、性别、民族、住所和联系方式；3、房屋位于何处，还有房屋的内部情况；4、房屋的租赁期限；5、承租人应当支付的租金，以及支付的期限和方式；6、房屋应当由谁进行维修；7、违约责任；8、争议的解决方式。北京房屋租赁合同范本格式出租方：＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿，（以下简称甲方）承租方：＿＿＿＿＿＿，身份证号码：＿＿＿＿＿＿，（以下简称乙方）根据《中华人民共和国》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议：一、甲方将位于＿＿＿＿＿＿，建筑面积80方米的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿日止，计＿＿＿＿＿个月。二、本房屋租金为人民币＿＿＿＿＿＿／年、

2023-07-11

144人看过
合同履行地
房屋租赁合同纠纷解决途径：法院管辖规定

在书面租赁合同中，当事人可以选择被告的住所地、合同实行地、合同签订地、原告的住所地以及标的物所在地的人民法院作为管辖法院。但需遵守级别管辖和专属管辖的规定。法律规定，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地；原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。在书面租赁合同中,当事人可以协商选择被告的住所地、合同实行地、合同签订地、原告的住所地以及标的物所在地的人民法院作为管辖法院。但是必须遵守级别管辖和专属管辖的规定。法律规定，合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地；原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反法律对级别管辖和专属管辖的规定。租赁合同纠纷中，原告住所地可以作为管辖法院吗在租赁合同纠纷案

2023-09-07

126人看过
法律综合知识
怎样写房屋租赁合同，房屋租赁合同的格式是什么

双方经友好协商，根据《民法典》及国家、当地政府对房屋租赁的有关规定，就租赁房屋一事达成以下协议。第一部分房屋概况第1条甲方保证向乙方出租的房屋系（本人，共有）拥有完全所有权和使用权，设有房屋它项权利有。（如果房屋是共有，则还应增加：已经共有人同意，附书面同意声明。如果是委托租赁，应有房屋所有权人与受托人的委托协议书）第2条房屋法律概况1、房屋所有权证书登记人：，身份证号码：；2、房屋所有权证书编号：；3、土地使用权证书编号：；4、房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积：；5、房屋的使用面积：6、房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施：第3条出租房屋概况（包括从落地址、名称、用途、间数、建筑面积、使用面积、地面、墙壁质量、家具设备等）第二部分租赁期限第4条房屋租赁期限：自年月日至年月日止。遇以下情况应顺延：1）发生不可抗力事由的；2）甲方非正常原因逾期交付房屋的；3）非乙方原因致使房屋无法居

2024-01-23

456人看过
房屋征收
房屋征收行政诉讼管辖级别的规定是怎样的

1.房屋征收行政诉讼由不动产所在地人民法院管辖，《民事诉讼法》第三十四条第一款规定“因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”2.根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十八条：“行政案件由最初作出行政行为的行政机关所在地人民法院管辖。经复议的案件，也可以由复议机关所在地人民法院管辖。经最高人民法院批准，高级人民法院可以根据审判工作的实际情况，确定若干人民法院跨行政区域管辖行政案件。”第二十条：“因不动产提起的行政诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。”一、房屋征收的法定程序1.进行项目征收立项，并做好项目前期调查摸底2.房屋征收部门拟定征收补偿方案并报县区政府3.对拟征收房屋进行调查登记并公布调查情况4.有关部门对未经登记的建筑进行调查、认定和处理5.政府部门组织补偿方案论证并公布征求公众意见，征求意见期限不得少于30日。(旧城改造项目组织被征收人和公众代表听证会)6.县区政府公布征求

2023-03-24

303人看过

房屋转租
房屋租赁管理费率怎么规定的

一、房屋租赁管理费的概念房屋租赁管理费是房屋租赁管理部门依法对房屋租赁行为征收的一种行政性收费。房屋租赁管理费的概念有以下涵义：房屋租赁管理费是一种行政性收费;房屋租赁管理费征收主体是房屋租赁管理部门;房屋租赁管理费的征收对象是房屋租赁行为;房屋租赁管理费交纳人是房屋收益人，包括出租人和转租人等。二、房屋租赁管理费率如何规定根据《深圳经济特区房屋租赁条例》第十三条规定：①出租房屋办理房屋租赁合同登记的，出租人应当按月租金的百分之二，向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。②出租房屋办理备案手续的，出租人应当按月租金的百分之三向区主管机关缴纳房屋租赁管理费。③房屋转租的，转租租金高于原租金的差额部分，应当按上述规定的标准，由转租人缴纳房屋租赁管理费。三、房屋租赁管理费的计算公式根据上述规定，可以得到如下基本计算公式：出租人月缴租赁管理费=租金收入×租赁管理费费率具体情况如下：①非居民自建房办理合同登

2023-05-25

207人看过
法律综合知识
房屋购买合同诉讼管辖

一、关于房屋购买合同诉讼管辖？房屋买卖合同纠纷的管辖法院是房屋所在地的民事法院，当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反级别管辖和专属管辖的规定。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条专属管辖下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。二、房屋买卖合同纠纷的诉讼流程是什么？1、原告起诉。2、法院受理后将起诉书副本送达被告。3、被告在十五日内提交答辩状，法院在五日内将答辩状副本送达原告如果被告不提交答辩状，不影响审理。4、决定开庭审理的案件，法院在三日前通知当事人并公告。5、法庭调查阶段包括：当事人陈

2024-02-11

243人看过
合同履行地
如何处理房屋租赁合同管辖权的问题

房屋租赁合同纠纷类的案件管辖既涉及法定的管辖，也涉及协议方面的管辖。房屋租赁合同一旦出现纠纷，由被告居住地、合同履行地、原告住所地、标的物所在地、合同签订地的人民法院进行管辖。与其他法律关系一样，房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷主要由侵权行为引起，如房屋损害赔偿、侵害共有人合法权益赔偿等。房屋租赁合同纠纷的管辖房屋租赁合同属于不动产纠纷，而不动产纠纷是适用专属管辖的，有不动产所在地的人民法院管辖，专属管辖是地域管辖的一种，法律规定某些案件必须由特定的法院管理，当事人不能以协议的方式加以变更，具有强制性和排他性。《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（1986年1月7日）规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合“两便”原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。

2023-07-01

470人看过
法律综合知识
房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同

一、房屋租赁合同的有关规定，如何解除房屋租赁合同解除房屋租赁合同的方式有：（1）约定解除。房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。（2）法定解除。房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。法定解除的事由有：1、因不可抗力致使不能实现合同目的；2、在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；3、当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；5、法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三

2024-04-04

408人看过

继承人
专属管辖与房屋租赁合同纠纷的关系

房屋租赁合同纠纷管辖适用于专属管辖。专属管辖的范围如下：1、因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地法院管辖；2、因港口作业发生纠纷提起诉讼，由港口作业地法院管辖；3、因继承遗产提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或主要遗产所在地（由价值大小来认定）管辖。房屋租赁合同是人们生活中最常签订的一种合同，但也是发生纠纷比较多的一种合同。房屋租赁合同纠纷处理方式是什么合同纠纷的解决方式主要有：协商、调解、仲裁、诉讼等。１、协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。２、调解合同当事人如果不能协商一致，可以要求有关机构调解如，一方或双方是国有企业的，可以要求上级机关进行调解。上级机关应在平等的基础上分清是非进行调解，而不能进行行政干预。当事人还可以要求合同管理机关、仲裁机构、法庭等进行调解。３、仲裁合同当事入协商不成，不愿调解的，可根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的

2023-07-01

428人看过
法律综合知识
合同中房屋租赁保证金是怎样规定的

履约保证金——在法律上其性质相当于定金。但它只单方面对中标人具有法律约束力，旨在对招标人提供合理保护，招标人可在招标文件中直接规定履约保证金。按照《中华人民共和国招标投标法》第60条规定：“中标人不履行与招标人订立的合同的，履约保证金不予退还，给招标人造成的损失超过履约保证金数额的，还应当对超过部分予以补偿；没有提交履约保证金的，应当对招标人的损失承担赔偿责任。”履约保证金数额一般掌握在招标标的额的5－10％。《中华人民共和国民法典》第八条民事主体从事民事活动，不得违反法律，不得违背公序良俗。

2024-05-03

154人看过
融资
的融资租赁合同纠纷管辖的是怎样的

当事人约定管辖时，在不违反法院级别管辖和专属管辖的情况下可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，以约定的管辖地点为准。当事人没有约定管辖的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。一、欠款纠纷在哪里起诉根据《民事诉讼法》规定：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地人民法院管辖，但不得违反对级别管辖和专属管辖的规定”。通常的经济合同，双方当事人都不约定发生经济诉讼时法院的管辖属地，一旦发生经济诉讼纠纷，必须按第24条之规定到被告住所地或者合同履行地人民法院去打官司。二、解除合同诉讼确认管辖法院在哪里解除合同诉讼确认管辖法院在被告住所地或者合同履行地人民法院进行，合同的双方当事人可以在书面合同中协议选择被告住所

2023-03-20

217人看过
房屋转租
租赁房屋转租合同的法律规定

房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件：合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。合法条件二：转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。【法律条文】:《中华人民共和国民法典》：第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。《商品房屋租赁管理办法》：第七条房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双

2023-02-18

80人看过

融资
怎么确定融资租赁合同管辖

一、什么是融资租赁融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。二、融资租赁合同纠纷管辖依据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第十九条财产租赁合同、融资租赁合同以租赁物使用地为合同履行地。合同

2023-03-17

103人看过
违约金
② 房屋租赁合同中租赁年限的规定是什么？

房屋租赁合同年限的问题规定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效；租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同，续签的租赁期限同样不能超过二十年。根据相关法律规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。房屋租赁合同的违约金标准是怎么规定的房屋租赁合同违约金计算标准是根据房屋租赁合同的双方约定来进行的，并不是凭空进行计算的。法律并没有明确规定房屋租赁合同违约金计算标准，其可由房屋租赁合同双方协商确定，没有具体数额的限制，一般可根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。”《中华人民共和国民法典》第七百零五条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订

2023-07-11

170人看过