对于北京市农村宅基地上的被拆迁人来说,相信他们绝大多数都希望采用市场法进行评估,那样的评估结果对他们来说是看得见,摸得着的。
本人从事房屋拆迁评估多年,国有、集体土地房屋,住宅、非住宅房屋都评估过,目前北京市行政区域国有土地住宅房屋拆迁补偿采用市场法评估尚在试点中,个人认为集体土地房屋拆迁评估全面采用市场法尚需时日。
2009年6月15日开始实施的《关于进一步做好本市城市房屋拆迁安置和补偿工作的若干意见》(京建拆〔2009〕431号)规定:实行货币补偿的,拆迁货币补偿价格由房地产价格评估机构参照近期类似房地产的市场交易价格评估确定。这算是北京市拆迁评估的纲领性文件。2009年6月18日,北京市建委批转北京房地产估价师和土地估价师协会《北京市城市住宅房屋拆迁市场评估技术方案》(京拆建[2009]450号),该方案第一条明确了适用范围,即北京市行政区域内国有土地上住宅房屋拆迁的市场评估。农村宅基地房屋属于集体土地住宅房屋,如果直接以京拆建[2009]450号文件为集体土地房屋拆迁评估依据,将会存在估价依据上的瑕疵。
我相信,北京迟早会出台一个关于宅基地房屋拆迁市场评估的技术方案,就像北京市针对国有土地房屋拆迁有87号令(2001年),针对集体土地房屋拆迁另有124号文(2003年)。
-
房屋拆迁时,宅基地是否会被评估
403人看过
-
房屋拆迁时,会对宅基地进行评估吗
238人看过
-
房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗
341人看过
-
宅基地拆迁评估是必须的吗?
455人看过
-
房屋拆迁评估时应该是几个人评估
303人看过
-
征地房屋被强拆如何评估房屋市场价值
98人看过
拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。 ... 更多>
-
宅基地拆迁是否按照房屋宅基地评估西藏在线咨询 2022-02-01当然应当按照房屋宅基地予以评估的。 房屋拆迁补偿,应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 如果补偿额过低或者补偿不合理,建议聘请专业拆迁维权律师通过要求政府信息公开、行政复议、行政诉讼、谈判
-
房屋拆迁补偿是以市场评估为准吗四川在线咨询 2023-02-02房屋拆迁补偿是以市场评估价格作为补偿标准。 房屋拆迁补偿以市场评估价格为准,以具有资质的评估所评估为准,拆迁人或被拆迁人双方均可在拆迁公告之日起十日内提出评估申请,如双方的价格不一,可由建设部门组织专家评定。 拆迁评估是拆迁补偿价格评估。 拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。拆迁补偿价格评估的法定依
-
-
拆迁补偿中,房屋拆迁评估方法是什么,贵阳市房屋拆迁评估标准如何安徽在线咨询 2022-04-07在拆迁补偿中有关拆迁补偿的方法。市场比较法是最具说服力并易于当事人接受的方法,因为这种评估方法最能直接反映评估对象的市场价格,但其前提条件是必须有同类房屋的交易实例可供比照。贵阳市规定,采用市场比较法进行房屋拆迁估价,所选定的参照物实例,应当与被拆迁房屋所在区位、用途、建筑结构相同或相近,参照实例的成交时间不超过估价时点12个月,选取的参照实例须在3个以上,参照实例的综合修正系数不超过30%.但是
-
房屋拆迁评估后又重新评估青海在线咨询 2022-01-31如果认为评估不合理,可以申请重新评估。 土地征收、房屋拆迁,应当由当地的征收管理部门公告补偿标准以及补偿方式。 房屋拆迁补偿包括:房屋补偿与宅基地补偿。 被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。 有营业执照的门面房,个体户,经营用房应当按照商业用房性质补偿。 商业用房补偿比住宅用房要高很多,要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等,应积极争取。 涉及到土地征收的话,需要经过省级以