1、根据《城市房地产管理法》、《城市私人住房管理条例》等法律法规,房屋租赁需要具备以下条件:
<1、房屋产权证;
<2、房屋如为共有产权,需经共有人同意的证明租金;如果房屋是共有产权的,共有人同意出租的证明;3。住宅或其他住房改为经营性住房出租的,应当经规划和房屋管理部门批准;<4。住房管理部门直接主管公共住房的,应当提交经住房管理部门批准的证明;<5。住宅租赁应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。外壳可以正常使用。第二,哪些房子不能出租?根据建设部出台的《城市房屋租赁管理办法》规定,不能出租的房屋出租、未经出租人同意转租、办理登记备案手续、擅自转租的房屋无效。
禁止出租的房屋是指:
1。未依法取得房地产证的:
2。司法行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房地产产权的;
3。未经共有人同意的;
4。所有权有争议的;
5。有违法建设行为的;
6。不符合安全标准的。未经抵押权人同意抵押的;
8。不符合公安、环保、卫生等主管部门的有关规定;
9。法律、法规规定禁止的其他情形。第三,出租人是否有权终止合同。承租人有下列行为之一的,出租人有权解除合同,收回房屋,由此造成的损失由承租人赔偿:
1。擅自将出租房屋转租;
2。擅自转让、出借或者改变租赁房屋用途的;
3。擅自拆除、改变租赁房屋的结构或者用途的;
4。租金逾期超过6个月;
5。公屋无正当理由闲置超过六个月;
6。利用出租房屋进行非法活动;
7。故意损坏出租房屋;
8。法律、法规规定可以追回的其他物品。
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房屋转租是指房屋承租人将租赁的房屋转让他人使用的行为。在进行房屋转租前,需要经过出租人的同意,并签订转租合同。 转租合同需要明确转租的时间、租金、租赁用途、双方的权利和义务等内容。在转租过程中,需要遵守相关法律法规和政策,并处理好与原租户的... 更多>
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哪些情况下出租人可以提前解除房屋租赁合同?出租人能否解除合同?江西在线咨询 2022-01-24承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同关系。承租人有下列行为之一的,出租人均可提前提出解除房屋租赁合同:1、承租人擅自将承租的房屋转租,转让或转借的;2、承租人利用承租的房屋进行非法活动,损害了公共利益的;3、承租人不按合同规定的期限缴纳房租达一定时间的;4、承租人违反合同擅自改变房屋用途的;5、承租人严重损坏房屋或者辅助设备而拒不维修、拒不赔偿的;6、出租人因不可预见的原因,
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出租厂房解除出租人权益有哪些上海在线咨询 2022-07-201、根据买卖不破租赁原则,出租人在租赁期间是无法解除合同的。 2、主要在下列情况下,当事人可以单方行使解除权,解除租赁合同: (1)因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影
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租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些?云南在线咨询 2022-10-111、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全
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租赁合同的出租人有权解除合同的有哪些湖南在线咨询 2022-06-251、因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具有瑕疵(包括物的瑕疵和权利瑕疵),致使承租人无法使用,或者利益受到重要影响,或者在相当期间内不能进行使用收益的,或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 2、租赁物危及承租人的安全
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出租人解除租赁合同程序有哪些江苏在线咨询 2022-06-04出租人解除合同的条件: 1、承租人未经出租人书面同意,擅自转租; 2、承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金; 3、承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物。根据《民法典》第七百一十一条规定,承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物,致使租赁物受到损失的,出租人可以解除合同并请求赔偿损失。第七百二十二条规定,承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以请求承租人