物业储备金由谁承担
来源:法律编辑整理 时间: 2023-04-04 19:31:37 95 人看过

物业储备金是指售房单位在销售商品住房时,依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的、用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新和改造的储备资金,其所有权归全体业主。

一、物业储备金是什么

物业储备金,可能是指物业维修储备金,标准的说法是房屋公共维修基金。

房屋公共维修基金,是指住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。其本金由售房单位和购房人共同筹集,所有权归交纳人,其利息用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护,利息不足时由产权人分摊。

售房单位应当在为业主办理房屋产权证书之前,将代收的维修基金移交给所在地物业管理行政主管部门代管。条件具备的小区,经业主委员会提交业主大会决定,可以将维修基金交给业主委员会或物业管理公司代管。维修基金由物业管理行政主管部门代管的,物业管理行政主管部门不得干涉维修基金的正常使用。

公用住房售后维修基金管理与使用的具体办法,由市、县财政部门和房地产行政主管部门共同制定,经当地人民政府批准后实施。维修基金应当在银行专户存储,专款专用。为了保证维修基金的安全,维修基金闲置时,除可以用于购买国债或者用法律、法规规定的其他范围外,严禁挪作他用。

二、物业费包含了什么

(一)管理和服务人员的工资与福利费:物业费里面也包含着物业工作人员的工资。此外,除了物业服务工作人的工资之外,还有加班费、福利费、服装费,但是,值得注意的一点就是,不包括管理和服务人员的奖金。

(二)公共设施和设备日常运行维修及保养费:一般来说,小区里往往都是需要靠着各种各样的设备来维持和保修的,因此,物业费里也包括着:各类土建零修费、公共照明费、消防设施维修费等。

(三)绿化管理费:现在小区里的绿化都是十分好看的,而这里都是需要管理的,因此绿化管理费也是包含在物业费里的。此外绿化这个费用也是有很多明细费用的,比如,农药化肥费、绿化工具费、绿化用水费、杂草清除及运输费、劳动保险工具费、景观改造费等。

(四)清洁卫生费:小区环境之所以那么优美,空气之所以那么清新,也是因为清洁卫生干净的原因。其实清洁卫生费也是加入到物业费里的,一般包括:清洁工具费、劳动保险用品费、垃圾外运费、卫生防疫防毒费、化粪池清洁费、清洁卫生所需的其他费用等。

(五)保安费:在实际生活中,你经过小区的时候,往往都会发现,门口都是站有保安的,而聘请保安也是需要费用的。此项费用包括:保安室租金、保安人员人身保险费、保安设备设备费、保安人员住房租金等。

(六)利润:不管是怎样的公司,它都是经过营利的,物业管理公司也不例外,也就是说物业管理公司也是要利润的,因此你交的物业费也包含了物业公司的利润。在通常情况下,普通住宅小区的平均利润率并不高于社会的平均利润率。

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