退房了开发商迟迟不退钱怎么办
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-19 21:00:19 174 人看过

一、退房了开发商迟迟不退钱怎么办

1、向房管局投诉

如果所交付的定金或者是首付款,因限购升级,开发商不退,此时可以向房管部门投诉解决;如果您前期的社保或者个税没有通过正常渠道办理的,那么就需自己承担一定的责任。

2、仔细签订退房协议

如果只是口头同意退还房款,那么并没有明确的期限,没有约定,那么难以及时索要房款。开发商容易开“空头支票”,所以退房签订退房协议,才能确保权益。如果已经签订了退房协议,那么就按照退房协议中的约定进行,一般对于退房时间是有要求的,如果超过退房时间还算开发商违约,所以退房协议需要仔细签订,约定退房的时间和相应事宜,以及超过退房时间所需承担的违约金等。

3、向法院起诉

如果已经签订了退房协议,那么对您是有一定保障的;完全可以以协议为证据起诉,要求按照协议履行,需要写好起诉书到法院立案,诉讼费用由败诉方承担。

二、法律规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。起诉至法院要求对方退回房款,还需要保留好开发商同意退房申请的证据。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。

三、办理退房要注意哪些问题

办理退房时,购房者一定要注意以下几点问题:

(一)注意买卖合同的内容

通常开发商都在买卖合同中对购房人解除权的行使作出诸多限制,所以购房人在签署买卖合同的时候一定要注意合同的内容。例如:关于房屋面积的约定,开发商会要求面积差异按照“多退少补”的方式解决,这样就排斥了购房人解除合同的权利。

(二)注意合同解除权行使的时间

购房人要注意合同解除权行使的时间,首先要注意合同中约定的解除权的行使时间,若是合同没有约定的,则应该自解除权发生之日起一年内行使,否则解除权就会消灭,购房人既然无法行使合同解除权,自然就无法退房。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 01:18
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多退房相关文章
  • 退房房款迟迟不退找谁投诉
    退房房款迟迟不退,购房者可以向有管辖权的人民法院提起诉讼请求法院判决对方及时退款。法院判决之后,如果对方拒绝履行,胜诉方可以向人民法院申请强制执行。一、欠债人恶意不还款该如何维权欠债人恶意不还款,债权人应当在诉讼时效内及时向人民法院起诉。一般诉讼时效为三年,从约定的还款之日起计算。准备好起诉状,欠条、催款通知等相关证据,向债务人所在地法院起诉。如有对方的财产线索可向法院提供申请保全。申请支付令也是收回欠款的有效途径之一。胜诉后对方仍不偿还债务,拒绝履行判决的,当事人可以向法院申请强制执行。二、别人欠我货款不给怎么办?对方拖欠货款不给的,处理方式如下:1、可以通过向法院起诉要求还款,法院会依法做出判决。2、胜诉之后,如果对方拒绝履行的,胜诉方可以向人民法院申请执行,也可以由审判员移送执行员执行。3、法院在受理强制执行后,会依法查询债务人名下的房产、车辆、证券和存款。4、被执行人不履行法律文书
    2023-06-25
    470人看过
  • 交全款后开发商迟迟不网签怎么办?
    购买新房,和开发商之间属于房屋买卖合同关系,依法受法律保护。已经交付全款,开发商仍然没有办理网签,开发商属于违约。一、开发商逾期交房是否主动维权?开发商逾期交房的,业主可以与开发商协商要求其在合理期限内尽快交付,并且可以要求其承担违约责任;如果开发商在合理期限内仍然未交房的,购房者可以要求解除合同,并要求开发商承担违约责任;如果开发商拒绝解除合同或者拒绝承担违约责任的,购房者可以向法院提起诉讼解决纠纷。二、开发商违约合同怎么办如果房屋买卖合同中有明确的违约责任条款,则应当按照违约条款的约定处理;如果没有约定或约定不明,当事人可以根据开发商的违约行为,要求其承担不同的违约责任;例如:请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。如果开发商的违约行为已经导致合同目的无法实现,则相对方可以解除合同,解除合同不影响开发商违约责任的承担。三、开发商延期交房的违约金怎么办?1、购房者
    2023-03-02
    443人看过
  • 部分开发商迟延交房能否退房
    开发商迟延交房的经催告三个月内仍未履行能退房。购房者可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限,要求尽快履行该合同;催告达到3个月以上购房者可以行使解除权,要求开发商承担违约责任、进行损失赔偿。一、违法交房怎么解除合同逾期交房经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的可以解除合同。购房者可以发出书面催告,与开发商约定合同最终履行期限,要求开发商尽快履行该合同;催告达到3个月以上,购房者可以行使解除权,由开发商承担违约责任,支付违约金、赔偿金等进行相应损失赔偿。二、开发商承担的违约责任——甲方逾期交房开发商承担的违约责任——逾期交房:经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。三、开发商是否为违反认购书的分摊责任开发商违反认购书应当承担违约责任。购房者可以对开发商不按规定履
    2023-03-19
    162人看过
  • 认筹金迟迟不退怎么办呢
    如果开发商不退还认筹金,买方可以向建委,房管局、工商局等当地政府部门投诉,或直接向法院提起诉讼,但必须保留支付认购资金时签署的合同、收据、转让票据等证据。买家在支付认筹金时,一定要仔细看合同,确保是认筹金而不是定金,合同中必须有无条件退款条款。一、开发商为什么要先认筹在开盘(一)开发商之所以要先认筹在开盘,是为了提前锁定有购房意向的客户,等到开盘时就不怕没有客户买房了。(二)开发商先认筹在开盘也是为了回笼资金,利用购房者缴纳的认筹金这笔款项来缓解资金上的压力。(三)先认筹在开盘也可以对潜在的客户进行试探性销售,避免出现盲目的定价,从而获得最大的利益。(四)提高宣传推广的力度,利用相当额度的增值空间和目前的市场前景来吸引有购房意向的群体提前参与。二、买房交认筹金注意事项(一)认筹楼盘大多没有预售许可证。搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征——没有取得《预售许可证》。很多楼盘是在建设过程中就开始了
    2023-06-23
    257人看过
  • 开发商逾期、购房者延迟退房是不对的
    商品房合同纠纷案件:2012年11月,王先生花94万余元购房,开发商在合同中约定2013年4月30日前交房。但开发商没有按时交房。在签订购房合同时,双方约定,如果开发商逾期交房超过60天,王先生有权解除合同。王先生并不急于终止合同。他认为,如果开发商晚一天交房,他可以多得到一天的罚款。直到2013年7月3日,开发商通知王先生收房,但王先生没有去收房,随后与开发商协商退房。2014年8月,王先生将开发商告上法庭,请求法院判令终止双方签订的《商品房买卖合同》,并责令开发商退还购房款94万余元和逾期交付商品房的违约金28万余元。法院认为,双方签订的购房合同合法有效,开发商逾期交房的,王先生可以根据合同约定在60日以上(即2013年6月30日)行使解除合同的权利。但是,合同解除权的行使受到一定期限的限制。中国最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》限定了商品房买卖合同解除权
    2023-05-08
    347人看过
  • 房屋租赁合同解约中介迟迟不退钱怎么办
    一、房屋租赁合同解约中介迟迟不退钱怎么办1、房屋租赁合同解约后,中介不退钱的,是属于合同纠纷,当事人可以协商解决,协商不成可以申请仲裁或者向法院提起诉讼。2、法律规定:《中华人民共和国民法典》第一百五十七条【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、房产中介的责任承担是怎样的(1)须提供与所订立的合同关联的真实情况的责任;房产中介提供的服务包括咨询和居间这两种服务,其中居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会
    2023-06-17
    323人看过
  • 延迟交房开发商不赔偿怎么办
    可以要求赔偿。根据我国相关的法律法规,房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期交房行为的,按以下处理:(一)延期交付,经催告后出卖人在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求出卖人按延期天数承担违约金赔偿。(二)出卖人延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如出卖人资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求出卖人承担违约金赔偿。(三)出卖人延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可
    2023-03-12
    419人看过
  • 广东现最悲催业主,开发商迟迟不交房怎么办
    1、协商。双方依靠自身力量,相互妥协和让步,解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和,但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步,最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础,寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构,由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制,一方不履行仲裁裁决,对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求,由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制,是当事人保护权利的最后屏障。
    2023-06-15
    258人看过
  • 租房黑中介迟迟不退租房押金怎么办
    关于租房押金等于违约金吗的解答是这样的:租房违约押金不要了,可不可以抵,具体需要与房东协商。处理规定1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而的,应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的,甲方每逾期交房一日,则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。3、由于甲方未及时履行维修义务或情况紧急,乙方组织维修的,甲方应支付乙方费用或折抵租金,但乙方应提供有效凭证。4、甲方违反本合同约定,提前收回房屋的,应按照合同月租金的两倍向乙方支付违约金,若支付的违约金不足弥补乙方损失的,甲方还应该承担赔偿责任。5、甲方因房屋权属瑕疵或非法出租房屋而导致本合同无效时,甲方应赔偿乙方损失。乙方违约责任1、租赁期间,乙方有下列行为之一的,甲方有权终止合同,收回该房屋,乙方应按照合同月租金的两倍向甲方支付违约金。若支付的违约金不足弥补甲方损失的,乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。(
    2023-02-25
    415人看过
  • 开发商延迟交付房屋可要求退房吗
    开发商延迟交付房屋是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过三个月开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果遇到这种情况,请及时通过法律途径解决。相关知识:哪些情况下可以找开发商退房?1、开发商无权出售、分配房产或存在欺诈行为;2、房屋面积超出误差范围的情况下业主可以选择补、退超出(或不足)部分的房款或要求退房;3、套型与设计图纸不一致的情况下可以退房;4、在未通知业主的情况下变更规划、设计的可以选择退房;5、房屋存在严重安全隐患的情况下业主可以退房。
    2023-05-05
    355人看过
  • 房东迟迟不给退押金怎么投诉
    一、房东迟迟不给退押金怎么投诉房东迟迟不给退押金的投诉方式是:向居委会或者村委会投诉,由居委会或者村委会进行调解;如果居委会或者村委会对此无法协商也无法调解,可以到人民法院提起诉讼,一般合同如果明确约定了押金退还,房东不履行合同约定,承租人应当要求对方按照合同履行义务。押金属于作为抵押的预付款,当房屋租赁合同到期后,房东是需要返还押金的。房东不退押金是房屋租赁行为中发生的民事争议,可以通过调解、仲裁或诉讼来解决争议。二、房屋租赁纠纷起诉程序房屋租赁纠纷起诉程序:1.首先要确定该房屋租赁纠纷的管辖法院;2.准备起诉状,各项证据材料,包括合同及证明对方违约的事实的证据;3.人民法院对符合受理条件的起诉,必须受理。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属
    2023-06-04
    195人看过
  • 开发商迟迟不交房业主有责任吗
    开发商到期不交房,就会构成延期交房。开发商应当依照购房合同的约定承担违约责任。开发商延期交房的,经购房人催告后,要是在三个月的合理期限内还没有履行,购房人可请求解除合同的,购房人在法律规定期限内可以要求解除合同并要求开发商退还房价款、利息并赔偿损失。如存在不可抗力,开发商逾期交房不承担违约责任。买房开发商迟迟不交房怎么办遇到开发商不交房,买房者按照合同约定或法律规定的可以行使合同解除权,向开发商发解除合同的通知,要求退房,并赔偿损失。开发商如果不同意的话,可以起诉到法院,请求法院确认合同解除,开发商退房并赔偿损失。如果双方在构成合同中有约定违约金的,可以要求开放商支付违约金,因为这属于开发商违约。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义
    2023-07-26
    237人看过
  • 房产证迟迟办不下来开发商要如何担责
    生活中,房产证不能按时办理下来的情况,可以说是相当常见,对此,《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条有规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起九十日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起九十日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”这个条文明确规定了开发商逾期办理房产证应承担的责任。在实际生活中,房产证迟迟办不下来,有很大比例的原因是因为开发商出售手续不能及时办理齐全,对此,购房者可以要求开发商承担违约责任。为了更好地维护自己的权益,购房者在签订购房合
    2023-02-21
    170人看过
  • 退耕还林退款迟迟未到,怎么办才好?
    可以通过诉讼的方式推动纠纷的解决,取得合理的补偿。1.征收集体所有的土地,应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。农村退耕还林合同到期怎么办《退耕还林条例》第二十四条县级人民政府或者其委托的乡级人民政府应当与有退耕还林任务的土地承包经营权人签订退耕还林合同。农村土地承包经营期限到期后,由村集体重新发包,并与承包人签订承包合同。重新发包时,由村集体确定分配方案,提交村民大会讨论决定。原则上,以发包时具有本集体成员资格的人员为限来平均分配。《中华人民共和国民法典》第二百四十三条为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。
    2023-07-07
    378人看过
换一批
#购房指南
北京
律师推荐
    展开
    #退房
    词条

    退房的条件有卖方违约导致合同目的不能实现,或者因为不能归责于当事人的原因导致合同目的不能实现,买房人就可以申请解除合同,要求退房。如果买房人因自身原因想要退房需要承担违约责任。... 更多>

    #退房
    相关咨询
    • 以后开发商迟迟交不了房。能退吗
      澳门在线咨询 2022-10-26
      如果根据合同约定属于违约的,可以要求其承担违约责任
    • 开发商迟迟不交房,不想要房子怎样退?
      湖南在线咨询 2022-10-08
      你可以要求退房,建议先与房开协商,协商不成根据你们合同约定去起诉解决。
    • 开发商迟迟不办房产证怎么办/开发商迟迟不办房产证
      广西在线咨询 2022-01-05
      如果开发商未能按时提交房屋所有权登记材料,导致买方未能约定的日期或规定的日期取得房屋所有权证书,开发商应承担相应的违约责任。卖方未按时提交房屋所有权登记所需材料,未按时取得房屋所有权证书的,商品房销售合同约定违约金处理办法的,按合同处理。
    • 开放商延迟交房能退房吗,开发商延迟交房怎么办?
      甘肃在线咨询 2022-10-30
      一、开放商延迟交房能退房吗在房产行业,延期交房普遍存在,购房者有苦难言,开发商却理直气壮。现在有能力买房,本来是一件高兴的事儿,但是在买房的过程当中,似乎总是难免出现这样或者那样的问题。严重一点的情况有房款被骗、房屋有质量缺陷、房屋结构被改等等,与这些问题相比,开放商延期交房看起来似乎无关紧要,但是如果遇上了,实际上也会让人饱受困扰。尤其是对那些买房等着结婚的人来说,这延期交房可能就会影响他们的幸
    • 开发商买卖房子为什么迟迟不退款
      吉林省在线咨询 2022-10-23
      按照合同约定处理。协商处理,协商不成到法院起诉处理。