怎样计算商住两用房产权年限-法师兄

怎样计算商住两用房产权年限

来源：互联网时间： 2023-06-27 18:15:22 359 人看过

商住两用房土地使用年限为40-50年。房产权年限起算时间是从开发商拿到使用权开始的，所以住户能使用的期限是土地使用年限减开发商开发时间。

一、住宅用地的使用期限为

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。

二、房改房土地使用权最长多久

住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。房改房的产权土地使用年限起算时间以该地块地上房屋参加房改之后第一个缴纳土地出让金的房屋为准。经济适用房的使用年限为50年。工业用地50年教育、文化、体育、卫生等公益事业性土地使用年限为50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或者其他用地50年。

三、中国标准土地使用权是多长时间

中国土地使用权的期限有七十年、五十年、四十年等等。居住用地的使用年限为七十年；工业用地的使用年限为五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地的使用年限为五十年；商业、旅游、娱乐用地的使用年限为四十年；综合或其他用地五十年。房屋并没有使用时间限制，房屋所占用的土地有使用时间限制。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房改房相关文章

业主
产权年限是指什么,二手房的产权年限如何计算

产权年限是指房屋建筑产权的归属年限，包括民用住宅建筑，商用建筑，和工业用建筑、按照建筑类型的不同，将产权年限主要分成两类：一般的民用住宅建筑，产权年限为70年;综合用地建筑，产权年限是50年;商用房屋建筑，产权年限为40年。房屋土地使用权是有期限的。国家规定商品房所占用的、通过出让方式取得的国有土地的使用权是有期限限制的。国家《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对此有说明：土地使用权出让最高年限按其用途确定,居住用地70年。因此,开发商所售楼盘的国有土地使用证的土地使用权限只有70年。二手房是从开发商手里交易完，再次进行买卖。产权年限值得是土地使用权，从开发商拿地的那天开始计算，无论是一手房还是二手房都无例外。甚至有的一手房产权年限可能都不足60年。房屋的所有权是无期限的。《民法典》(2021.1.1生效)也有说明，所有权是完全物权，无期限的限制，只因为转让、灭失、抛弃或国家征用等原因

2023-04-21

253人看过
房产证
商品房设计使用年限50年,房产证70年

一、商品房设计使用年限50年,房产证70年房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等。房屋的使用权年限从开发商取得土地使用证之日算起。购房者在买商品房时，房价中包含了土地出让金的部分，在取得产权的同时也取得了土地使用权，该土地的使用期从开发商取得土地使用证之日算起。只不过，在商品房买卖过程中，土地的使用权人由开发商变为购房者。如果开发商在3年前就取得了土地证，那么这套商品房的土地使用时间就是从3年前开始算的，购买了这套商品房，无形中土地使用期限就减少了3年。二、何为结构设计使用年限建筑结构设计使用年限是指设计规定的结构或结构构件不需进行大修即可按其预定目的使用的时期。设计基准期是为

2023-06-04

195人看过
营业执照
商住两用房可以办理营业执照么，商住两用房产权到期了的话怎么办

一、商住两用房可以办营业执照么商住两用可以办营业执照。必须是商住房或商住两用房才可办理营业执照。根据《物业法》中的规定，如果店面开在小区内部的住宅楼中是不可以的，如果该楼是商住两用，符合行政审批，并没有规定不允许经营饭店，但是，经营店面的业主不能将该商用房主体建筑私自进行改造，从而影响到其他业主的正常生活和合法权益。二、商住两用房产权到期了的话怎么办商住两用房产权到期后，将要缴纳一定比例的土地出让金来延续使用年限。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的从约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律，行政法规的规定办理。法律依据：《民法典》第三百九十五条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律，行政法规的规定

2023-06-23

167人看过
配套设施
商品房产权与使用年限

房产产权期限是指房子所占的土地的使用权，而不是房子所有权本身。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。一、住宅产权到期怎么办？1、产权是从什么时候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋产权的年限。土地使用权使用起止年限以土地出让方和受让方签订的土地出让合同约定的日期为准，不是你和开发商签署的预售合同日期。2、产权到期后房子该怎么办？（1）延长土地使用权期限。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，续费按当时的1％－10％来增收（即土地使用权出让金），补的费用不会超过5位数。（2）根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。二、商品房的价格构成（一）土地使用权取得费商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付

2023-04-01

390人看过

房产证
商住两用房产证的有效期是几年？

房产产权期限指的是房屋所占土地的运用权，而不是房屋的所有权。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法。根据商品房的用途，可以分为住宅用房、商业用房和工业用地以及科教文卫生用地。住宅用房的产权年限为70年，商业用房的产权年限为40年，而工业用地和科教文卫生用地的产权年限为50年。房产产权期限指的是房屋所占土地的运用权，而不是房屋的所有权。商品房产权年限一般有70年、50年、40年三种说法，商品房产权年限具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是工业用地以及科教文卫生用地其产权年限为50年。商品房性质如何划分？商品房性质的划分是房地产市场管理中非常重要的一环。根据《商品房销售管理办法

2023-08-27

161人看过
结婚证
两限房怎么算满五年

一、两限房两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。二、两限房怎么算满五年这个是以房产证上面的时间为准的。购买两限房有一定的优惠政策，两限房的价格在标准价或成本价的基础上还有工龄、职务或职称方面的优惠折扣。1、首先，去两限房是管理局政策法规科(在市房产局)领取《两限房上市交易申请表》;2、拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作日左右时间);3、产权人填写好上述申请表后，到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》、《两限房完全产权评估价核定表》;4、完成后，带齐上述三张表及房改房相关资料回房产局，需要带的资料有:房屋产权证、土地

2023-05-30

84人看过
二套房
办理房屋产权证费用怎样计算

1、新房办房产证需要多少钱的问题。契税一般可以购买一整套房屋，如果说面积小于90的话，那么契税一般就可以按照房款的1%进行征收，如果是超过90平米的话，那么就可以按照房款的1.5%进行征收；2、购买二套房的话，契税就可以按房款3%进行征收。住宅登记费一般是80元/套，非住宅登记费一般就是550元/套；3、公共资金一般是用于小区管理还有小区物业建设的费用，框架结构就可以按照16.8元/平米进行缴纳，砖混结构就可以按照15.6元/平米进行缴纳，居民住宅一般每套是80元，如果有共有权证的话，那么还需要增收工本费10元/本；4、像其它的房产建筑面积500(含500)平米以下的话，每宗就是200元，500～1000㎡的话，就是300元，1000～2000㎡的话，就是500元，2000～5000㎡的话，就是800元，5000平米以上的话，就是1000元；5、如共有权证增收工本费10元/本；6、印花税还

2023-04-11

498人看过
住房公积金
2023年上海住房公积金怎样计算

一、住房公积金缴存基数及其计算口径各单位应按照上海市统计局计算职工月平均工资的口径计算职工月平均工资，并以职工月平均工资作为该职工住房公积金缴存基数核定住房公积金月缴存额。各单位应在核定职工住房公积金月缴存额后一个月内，将核定情况告知职工本人，以维护职工的合法权益。自2018年7月1日起，本市职工住房公积金的缴存基数由2018年月平均工资调整为2018年月平均工资。2018年1月1日起新参加工作的职工，应以该职工参加工作的第二个月的当月工资收入或以其新参加工作以来实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。2018年1月1日起新调入的职工，以调入后发放的当月工资收入或以其实际发放的月平均工资作为其住房公积金缴存基数。二、住房公积金缴存比例度职工本人和单位住房公积金、补充住房公积金缴存比例与度相同。即，住房公积金缴存比例仍为各7%;补充住房公积金缴存比例仍为各1%至8%，具体比例由各单位根

2023-05-30

273人看过

劳动监察
劳动监察两年期限怎么计算

《劳动保障监察条例》第二十条违反劳动保障法律、法规或者规章的行为在2年内未被劳动保障行政部门发现，也未被举报、投诉的，劳动保障行政部门不再查处。前款规定的期限，自违反劳动保障法律、法规或者规章的行为发生之日起计算;违反劳动保障法律、法规或者规章的行为有连续或者继续状态的，自行为终了之日起计算。劳动者怎样举报用人单位一是注意区分举报和投诉。对用人单位违反劳动保障法律、法规或规章的行为，可向劳动保障监察机构举报。如认为用人单位侵犯了劳动者个人的合法权益，则可提出投诉。二是劳动者应及时维权，以防错过时效。《劳动保障监察条例》规定，违反劳动保障法律、法规或规章的行为在2年内未被有关部门发现也未被举报、投诉的，将不再查处。三是举报宜通过快速有效方式。举报者可拨打当地劳动保障热线电话，或登录当地劳动保障部门网站等方式尽快举报。四是举报时提供详实信息。应明确提供被举报单位的名称、地址及具体违法行为。为提

2023-05-04

245人看过
契税
商住房产契税的计算方法

1、买房产契税计算方法：买房产契税应纳税额＝计税依据×税率。2、个人购买首套普通住宅契税减半征收。3、契税税率的规定是3％－5％，一般取3％为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税。4、对商业用房，房产和单价超过9324元／平米的房子收3％。5、个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地税。6、地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。一、买二手房更名费多少钱1、营业税税率为5%。对于不足5年的二手房对外销售时要征收相应的营业税，按售房收入全额征收营业税；超过5年(含5年)的普通住房对外销售时可以免征营业税；超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。2、契税普通住宅为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。3、个人所得税以转让收入减除财产原值和合理费用后的余额为个人所得税应纳税收入，税率为20%。个人不能提供完整、准确

2023-06-20

78人看过
土地管理
怎样确定居住楼的产权年限？

根据《土地使用年限暂行条例》，住宅用地的土地使用年限为70年，而工业用地、公共设施用地、教育用地、水利设施用地、公园与绿地用地、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程等公益事业用地以及国家重点保护的耕地、基本农田的土地使用年限为50年。娱乐用地的土地使用年限为40年。依据《土地使用年限暂行条例》，住宅用地的土地使用年限全国统一规定为70年，工业用地、公共设施用地、教育用地、水利设施用地、公园与绿地用地、铁路线路、公路线路、飞机场跑道、停机坪、港口、航道、水利工程等公益事业用地以及国家重点保护的耕地、基本农田的土地使用年限全国统一规定为50年。而娱乐用地的土地使用年限全国统一规定为40年。娱乐用地的土地使用年限是多久？根据《中华人民共和国土地管理法》第五十二条规定，娱乐用地的土地使用年限为四十年。该法规定，国家实行有偿使用制度，娱乐用地属于经营性用地，因此可以收取土地

2023-08-27

497人看过
婚姻状况证明
怎样计算经济适用住房价格

一、怎样计算经济适用住房价格购买时的价格结算方法和计算公式，如下：经济适用住房销售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。1、价格结算方法购买面积在核准面积以内部分，按核准的价格购买;购买面积超过核准面积的部分，不得享受政府优惠，其房价应参照签订经济适用住房销售合同时的周边普通商品房价格与市场价接轨(以下简称经济适用住房商品价)，具体价格由物价行政主管部门核准。2、价格计算公式购房款=(可享受的经济适用住房建筑面积标准-已有住房建筑面积)×经济适用住房价格+(已有住房建筑面积+实际购买的经济适用住房建筑面积-可享受的经济适用住房建筑面积标准)×经济适用住房商品价二、购买经济适用房的流程是什么（一）申请、认定申请家庭填写《杭州市区购买经济适用住房申请表》，经申请家庭成员各所在单位审核盖章(无单位的，由各所在社区审核、街道确认，并加盖公章)后，送申请家庭所在单位、街道、社区分别予以公示，公示期

2023-05-08

147人看过

处分权
商品房两年限卖过了年限怎么办？

现阶段我国住房问题成为了政府着力解决的重要问题之一，我国政府也出台了很多住房房面的政策保障老百姓有房可住，有法可依。但是很多人对于商品房的相关法律法规并不了解。那么商品房两年限卖过了年限怎么办？商品房两年限卖过了年限怎么办？国家规定住宅用地土地使用期限最长为70年，根据房随土地走的原则，上覆房屋最长有效期限也为70年，所以商品房的有效期限是70年。在国家规定的土地使用年限70年之内，购房者对所购的住房依法拥有占有、使用、收益、处分权，并可以依法转让、出租、出售、交换、赠予、抵押，也可以继承。土地使用期满(即70年之后)，购房者需按规定提前一年提出续期申请，并重新签订土地使用合同，同时购房者还应向国家交纳地价款和土地使用费。什么是土地使用权转让土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和增与。转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的义务和权利随之转移。通过转让

2023-06-28

287人看过
经济适用房
两限房改商品房是怎样的

1、购买的限价房后是可以转化为商品房。根据国家相关规定购买限价房之后能转成普通商品房，但是有一定的条件。根据国家规定限价房转化成商品房要在也许可以转为商品房，限价房交易税费与普通商品房交易标准相同。2、同时，如果限价房家庭出售其他住房，要在办理限价房的房屋转移登记手续后，才可申请限价房。而且限价房屋要按照合同交易价格核定为家庭资产，但要扣除申请限价房家庭合理的还贷、物业费、专项维修资金及租房、看病等相关费用。什么是两限房1、两限房全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。2、限价房就是国家给的硬性指示，就是死的价格，开发商没有权利更改。简单理解，就是限房价、限地价的“两限”商品房。3、限价房作为政府在一定时期内调控房

2023-04-21

465人看过