最近，建设部一纸“风险提示”，把小产权房（集体土地上所建商品房）推进舆论漩涡，由此引发一波小产权房治理风暴。小产权房以低房价吸引了众多的城里人，为开发者创造出惊人的利润。违法的小产权房能合法吗？违法的风险成本到底谁来扛？这个问题令很多人焦灼不安。

售楼小姐：

许诺背后暗藏玄机

“第一次来吗？看看我们的沙盘。”7月5日，记者走进南京雨花台区油坊桥一家小产权房售楼处，售楼小姐热情迎上来。“想看什么套型？一期的房子基本卖完了……”小姐指了指墙上贴满红色标记的销售进度表，“只有二期的，均价4500。过些天又要调价了，每平米涨100！”

“你们是集体土地，能办两证吗？”记者直奔主题。

小姐娴熟地把记者引到告示台前：“我们已通过规划审查，手续办齐就是国有土地了，这里有批文。2009年底就能办两证。”小姐走开，任我们翻看那些文件。

“办证的时间你们会写进合同吗?”记者问。

“都写在合同里了。”小姐翻开合同样本，指着其中一条，上面写明2009年12月31日前办理两证，如办不了，每平方米退款500元。

“这不是南京市统一的购房合同吧？”

“办证的时候就换统一的合同了。放心，开发商要签字盖章的，就是一张小纸条也算数啊！”

“房子2008年底交付，办证要到2009年底，找不着你们怎么办？”

“怎么会？我们这么大的公司！告诉你，做完这个盘，我们还要做一个项目，还是这个开发商！”

小姐带我们去现场看房子，她说，这里过去是个小山头，荒地，推平了，建房。“补办手续总有个过程，每年都有名额，赶不上就得等下一批。我们刚开盘时才3000多，开发商每完成一步手续就会提一次价，已涨过4次了。”

下午，记者又循着一份传单广告，找到城北燕尧路上的另一家楼盘。可能因为位置较偏，售楼处有些冷清，但售楼小姐表示，前三期的房子和别墅都卖完了。面对集体土地的质疑，她指指墙上贴出的文件和简报，含糊地说：“转了，是国有土地了。”说完离开，不做更多解释。墙上贴着交纳处罚的通知和回条，另有报纸刊登的通过审批的项目目录，该项目的名字被用彩笔标出。