一、没有房产证的房子要如何买卖?你要先了解清楚你房子现在的情况,问清楚还能不能进行更名,(理由可以说是亲戚之类的,自己想好怎么说,因为有些的单位是不可以转给非本单位的以外的人的,或者说要出具是亲戚的证明)如果可以,怎么办,有没有费用。没有贷款,上面1点也都可以,那么接下来你们就可以按合同上的规定先付定金首付(个人建议是销售价的50%)给你,再带买方去办理更名的手续,更完名之后当天内让买方补齐尾款给你就可以了。如果有贷款,需让买方联系自己办理贷款,(如果通过中介公司销售的,就不必担心了,中介那边会帮他办理的)如果开发商那边说不能更名了,只有等房产证下来,办理过户手续了。
二、没有房产证的房子是什么样的房子?对于开发商而言,不能办理产权证的主要情况有:利用集体所有土地开发的项目未经立项批准或私自变更立项的项目未取得规划审批的项目私自变更规划的项目私自改变土地用途的项目土地产权存在纠纷没有销售许可证又无产权证的房屋未经验收或验收不合格的房屋土地或房屋未解除抵押开发商未交纳相关税费的土地、房屋被有关部门司法查封
三、房屋没有产权证有哪些危害?不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等活动,即使签定相关合同也均为无效合同,不受法律保护在房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。无法设定抵押权、典权等他项权利,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任。如因项目非法开发而无法办理房产证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险。开发商因债务纠纷被强制执行时,没有办理过户的房地产仍属于开发商的财产,可以被开发商的债权人依法强制执行;在土地使用权期限届满时无法申请继续使用该土地。以上就是一些有关于没有房产证的房子如何买卖的问题。按照规定,拆迁安置房和普通商品房一样,都会有一个房产证,如果没有房产证的话,大家还是不要购买的好。在进行没有房产证房子的买卖的相关事宜时,要是有什么困惑。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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有房产证没有拆迁安置房产权证怎么买卖天津在线咨询 2021-11-22没有产权证的拆迁安置房不能买卖。《城市房地产管理法》规定,下列房地产不得转让:(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权;(四)共有房地产未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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安置房买卖没有房产证如何让协议受法律保护广西在线咨询 2023-09-151、没有房产证的房产买卖是不受法律保护的。如果安置房是有产权的,只是还没来得及办理,那么交易的时候最好先办理公证手续。安置房买卖风险很大。 2、除了受法律法规的规范下,还有地方政府政策约束。一般即使取得产证的安置房五年内都是不可以作产权转让的。即使现在签订了合同,房价的起落幅度那么大,到了产权转移的时间,其中不确定因素很多。而且安置房有可能会办理不了产权证。
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如何购买安置房,拆迁户买安置房有证又没过户的,买卖有什么风险?陕西在线咨询 2022-02-27如何购买安置房:有证的拆迁安置房当然可以买卖,交易也与普通房屋没有差别;对于无证的拆迁安置房,要分清情况。由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来。拆迁户安置房要5年才能上市交易的,故要5年之后才能过户而且要补完国有地税。另外,想要购买拆迁安置房,还有注意以下几点:(一)调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及
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买的安置房,但是房产证没有在房产局登记,可以进行买卖安置房吗?澳门在线咨询 2022-02-23买的安置房,根据我国法律的规定,安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行,取得该安置房房产证后的过户交易与一般的房屋交易的手续上一样的。房产证即《房屋所有权证》,是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。安置房,是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安
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买安置房有房产证吗?以及安置房买卖的相关问题有什么上海在线咨询 2022-07-31安置房买卖问题 1.如果有房产证和国有土地证,房子买卖没有限制。 2.如果有房产证和集体土地证,则必须是同村的居民才可以买卖。拆迁安置房若属于小产权房,即土地属于集体土地(或国有划拨土地),在政府允许之前,该类房产是不允许上市交易的。 3、有的地方规定:拆迁安置房满5年后,在补缴了土地出让金后,可以变成商品房性质,变成商品房性质后,可以上市买卖。但具体实施过程中,要看地方政府当时手头的用地指标情况