房地产抵押中的法律问题哪些房地产不能抵押1.列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;
2.已依法公告列入拆迁范围的房地产;
3.用于教学、医疗、市政等公共福利的房地产;
4.权属有争议的房地产;
5.被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;
6.依法不得抵押的其他房地产。
房地产抵押应注意事项1.房地产抵押,抵押当事人应当签订书面抵押合同;
2.房地产抵押之后,须到房地产管理部门进行抵押登记;
3.房地产抵押之后,抵押人对房地产的处分权将在一定程度上受到抵押权人的限制;
4.房地产被抵押后,当抵押权人的债权得不到清偿时,他拥有优先得到清偿的权利;
5.以共有房地产抵押时,抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意;
6.以已出租的房地产抵押的,抵押人应当将租赁情况告知抵押权人,并将抵押情况告知承租人。
出现哪些情况抵押权人可以处分房地产1.债务期满,抵押权人未受清偿的,债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的;
2.抵押人死亡,或者被宣告死亡而无人代为履行到期债务的,或者抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的;
3.抵押人被依法宣告解散或者破产的;
4.抵押人违反本办法的有关规定,擅自处分抵押房地产的;
5.抵押合同约定的其他情况。
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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房产抵押,土地抵押,请问合法吗吉林省在线咨询 2021-11-24房地产可以抵押,土地上的其他附着物也可以抵押,但土地所有权不能抵押。由于债务人或第三人可能对建筑物和其他土地附着物有处分权,但对土地所有权没有处分权。
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法律问题房产抵押贷款怎么处理浙江在线咨询 2023-08-08由于房产抵押贷款而产生的纠纷,当事人可以选择由仲裁机构对合同仲裁,也可以选择向人民法院提起诉讼。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
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房地产抵押担保中有哪些问题需要注意?上海在线咨询 2023-02-22房地产等不动产抵押担保需要注意: 1、应对设立租赁权的行为予以规范,纳入权属登记的范畴,充分体现不动产物权体系的公示性和透明度,实现各项物权在不同顺位上的平等保护; 2、抵押权先于租赁权时,赋予房地产抵押权人请求法院解除房地产租赁合同的权利。
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关于房地产期权抵押合同问题江苏在线咨询 2022-10-26房地产(期权)抵押合同公证(一)抵押权人(金融机构)需提供的证明材料: 1、《营业执照》、《金融业务许可证》; 2、法定代表人/负责人证明文件及身份证件; 3、如委托他人代签合同需提供法定代表人/负责人的委托书; 4、签署合同所使用的公章印鉴及法定代表人/负责人和代理人签名样式; 5、《抵押合同》和《抵押贷款合同》文本。(二)抵押人需提供的证明材料:1、抵押人为自然人(1)《房地产权证》(商品房《
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民法典的抵押产权问题吉林省在线咨询 2023-03-18抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。