当事人不能以债权对抗抵押权。物权是绝对权，债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。物权原则上优先于债权，但是不动产租赁在各国民法立法例上均属于债权，但大多都规定承租使用权优先于租赁物受让人的所有权及在租赁物上后设定的他物权。
一、房屋预告登记是否必须办
不是必须办，但是最好办理预告登记。因为买房时如果办理预告登记，使已登记的债权请求权经过公示后，具备了对抗第三人的效力，即具备了一定的物权效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
二、债权与物权包括哪些区别
物权是一种绝对权，而债权为相对权。物权的权利人是特定的，义务人是不特定的，且义务内容是不作为的，即只要不侵犯物权人行使权利就履行了义务，所以物权是一种绝对权。债是特定主体之间的法律关系，债权人只能向特定的债务人主张权利，即请求特定债务人为给付，对于债务以外的第三人，债权人不得主张权利。因此，债权为相对权，或称对人权。物权是权利人直接支配物的一种支配权，而债权是一种典型的请求权。所谓直接支配物，是指物权人可以依自己的意志就标的物直接行使其权利，无须他人的意思或义务人的行为的介入。物权直接支配标的物，是物权的基本内容。在这一点上物权与债权不同，债权人债权的实现，必须依赖于债务人的行为，不能直接支配标的物，例如租赁合同虽然已经成立，但是在出租人交付出租物之前，承租人就不能使用租赁物。
三、民法典优先于抵押权的规定
留置权和先于抵押权设立的租赁权优先于抵押权。根据《民法典》第四百一十六条，动产抵押担保的主债权是抵押物的价款，标的物交付后十日内办理抵押登记的，该抵押权人优先于抵押物买受人的其他担保物权人受偿，但是留置权人除外。故留置权优先于抵押权。根据《民法典》第四百零五条，抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。
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抵押可以。出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去了，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处理自己的房屋。所有权作为一种物权，其效力高于租赁关系的债权关系。不过，如果是出租人选择卖掉房屋，承租人有优先购买权。一、房子卖了怎样要求房租赔偿可以，作为承租人在出租人买卖房屋时有优先购买权，如果房东在卖方时没有征求承租人的意见，则属于侵害你的优先购买权，可以向原出租人请求损害赔偿。如果出租人向承租人说明卖房意愿，而承租人没有购买意愿，则出租人不需要赔偿。另外，根据买卖不破租赁的原则，即便是房东把房屋在租赁期间卖了，也不会因为房屋买卖而是你搬出房屋，租赁合同仍然有效。二、房产交易的类型主要有根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条：房地产交易的形式主要有房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给2023-02-28462人看过 -
抵押物抵押权人可以变卖抵押物。如果抵押权人和抵押人协商一致达成合意，可以直接变卖抵押物，但是不能损害其他债权人的利益。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。一、抵押权人行使抵押权有哪些方式规定抵押权实现的方法有三种：协议折价、拍卖、变卖。1、协议折价是指债务履行期届满后，抵押权人与抵押人协商订立债权人取得抵押物所有权的协议，以实现抵押权的方法，性质上属于代物清偿，即以转移抵押物所有权的形式代替债务的清偿。2、拍卖是指以公开竞价的形式，将特定物品或者财产权利转让给最高应价者的买卖方式。3、变卖是指以拍卖以外的方式将抵押物出卖的形式。二、如何催讨抵押之债通常有以下三种方式催讨抵押之债：第一种方式：双方协议折价。第二种方式：抵押物拍卖。抵押物拍卖受偿是抵押权实行的最为普遍的方式。第三种方式：抵押物的变卖。抵押物变卖清偿，是指在债务人不履行债务时，抵押2023-06-23472人看过 -
抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。承租人为了避免这种抵押在先、承租在后所带来的风险，在签订长期租赁合同前，往往需要对该房屋是否存在抵押权进行核实。抵押人将已抵押的财产出租的，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具有约束力。抵押人将已抵押的财产出租时，如果抵押人未书面告知承租人该财产已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该财产已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。一、抵押权名称分类（一）不动产抵押不动产抵押，是指以不动产为抵押标的物而设定的抵押。不动产抵押是最普遍的抵押形式，由于不动产的特殊性，抵押人不转移对其的占有即可达到担保之目的，因此在实践中受到社会的普遍欢迎。（二）动产抵押动产抵押，是指以动产为抵押标的物而设立的抵押。动产抵押并不意味着所有的动产都可以称为抵押的标的物，有一些动产是不适合成为抵押标2023-02-18263人看过 -
竞买人以物抵债需符合下列基本条件：债权债务关系是合法有效的，物是可以抵押的；以及当事人之间达成一致，并订立抵押等合同。不能抵押的物体有所有权、使用权不明或者有争议的；依法被查封、扣押、监管的；以及公益的教育设施等物体。以物抵债合法吗合法。以物抵债符合法律规定。经申请执行人和被执行人同意，可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务，对剩余债务，被执行人应当继续清偿，拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债。《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第19条第1款规定：“拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以该次拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交其抵债”。《民法典》第三百九十九条下列财产2023-08-1172人看过
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债权人以物抵债债权人可以反悔。若当事人在规定期限内有能力继续偿还债务，可撤销物抵债决定。以物抵债是当事人原本欠他人一定数额的金钱，但期限届满后无法偿还，便约定用某物来抵债，或者在借款时就约定若按期无法偿还，将用特定物来抵债。中国银行以物抵债管理办法（试行）中国银行关于发布《中国银行以物抵债管理办法（试行）》的通知（1999年1月26日中银信管［1999］36号）各省、自治区、直辖市分行，深圳市、沈阳市、济南市分行：《中国银行以物抵债管理办法（试行）》已经总行最后审定，现下发你行（部），望遵照执行。为了方便执行该办法，《以物抵债协议》标准文本以及以物抵债申请表一并下发。在执行过程中如发现问题，请及时与总行联系。附：中国银行以物抵债管理办法（试行）第一章总则第一条为了稳步开展以物抵债工作，降低不良贷款比例，根据国家有关法律法规，制定本办法。第二条本办法所称以物抵债，是指债务人将事先抵押、质押给债权银2023-07-31500人看过 -
一、抵押担保的主债权合同是什么抵押担保的主债权合同一般是指证明债权债务关系成立的合同，如借款合同等，主债权债务合同的，抵押合同才具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第三百八十八条【担保合同与主合同的关系】设立担保物权，应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的，担保合同无效，但是法律另有规定的除外。担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的民事责任。第六百六十七条【借款合同定义】借款合同是借款人向贷款人借款，到期返还借款并支付利息的合同。二、抵押权可随债权转让吗抵押权可以随债权转让。根据抵押人身份不同，仍可能存在另外一种情况即在本案债权人与债务人之外，由第三人将特定的财产向债权人设定抵押作为履行合同或者债务的担保。那么这个为债务人的债务以自2023-06-17177人看过
抵押物是指债务人（抵押人）为担保某项义务的履行而移转给债权人（抵押权人）的担保物。可以是有形财产，也可为登记无形财产如地上权、政府公债、人寿保险等。在一些国家分为动产抵押物和不动产抵押物。前者为可移动之物，包括流通票据和所有权凭证。后者如土... 更多>
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抵押物能对抗合同债权吗天津在线咨询 2022-06-02合同债权不能抵抗抵押物权，因为物权是绝对权，债权是相对权，除物权享有者外，其余所有人均有对物的不作为义务，不得侵犯物权。而债权只对只对债务人发生效力，对其余人不发生效力。根据《民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵 -
同一抵押物可以向不同债权人分别抵押吗辽宁在线咨询 2022-10-07根据对相关法律法规的了解，如果抵押物具备复合抵押的条件，是可以分别抵押的，整理出以下内容，以供参考：一、抵押物是可以再次抵押的。《担保法》第三十五条第二款规定“财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。”即复合抵押，是指抵押人为担保数个债权以同一财产设定抵押权，但抵押所担保数个债权总额并不超出该项财产的总价值的抵押，有三种方式： 1、同一抵押物向同一债权 -
债权人可以执行债权人抵押物的质押物吗天津在线咨询 2022-11-08债权人可以直接主张反担保抵押物，但是这种行为在我国法律上是有规定和权限的。在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
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抵押权人可以直接对抗买卖合同吗台湾在线咨询 2023-08-26买卖合同不可以对抗抵押权人，房屋设立了抵押权后，房屋可以买卖，但买卖房屋所得价款要优先偿还抵押债权，注销抵押后，买受人才能办理过户登记。 我国法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。 -
债务违约的抵押物可以抵押吗广西在线咨询 2023-08-02如果抵押权是合法有效的，那么债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。我国法律规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。
