房产证真假查询需要哪些材料-法师兄

房产证真假查询需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-04 11:11:24 447 人看过

房产证真假查询需要的材料

当大家去不动产登记中心进行查询的时候，需要填写查询申请书，然后对查询目的进行说明;申请人的身份证面材料;如果是利害关系人查询的，就必须要提供与该产权有厉害关系的相关材料。如果是权利人、利害关系人需要委托他人代为查询的，那么就需要提供授权委托出，由原产权人委托代理人进行查询的委托书以代理人的身份证明材料。如果是权利人查询其不动产的相关登记信息的话，就不需要向不动产登记提供查询目的的说明。此外，有关国家机关查询的，应当提供本单位出具的协助查询材料、工作人员的工作证。

作为证书之一种，房产证具有以下显著特点

(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放，如房屋系共有，在房屋所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后，向特定权利人发放的权属证明，房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产，与之相关的交易活动极为普遍，因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。但在实务中，对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多，归纳起来主要有两类：

其一，颠倒房产证和不动产登记簿的关系，以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证，登记簿只是房产证的档案。

其二，混淆证书与证券的性质，以为房产证具有证券的性质与作用，可以代表其上记载的房屋所有权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房产证相关文章

结婚登记
婚姻证真假查询系统

全国结婚证查询系统：1、内部联网。全国结婚证查询系统是属于机构内部联网，查询相关的婚姻记录都是在办理业务时使用。这个结婚证查询系统并没有对外进行公开联网，因此一般人想要通过这个系统查询结婚证信息，是不现实的。2、不对外服务。全国结婚证查询系统是机构内部网络记录和检阅的系统，不对外提供公开的查询服务。也不是谁都可以登录查询，只有工作人员才可以登录全国结婚证查询系统，进行相关的婚姻作业。一、民政局能不能查出来结没结婚分三种情况：双方在向民政局提出登记结婚时（一方可以查询到另一方的情况）。本人查询本人或者配偶的，则可以查询（查询自己的豪无意义，自己是否结婚自己知道；但如果配偶在异地，并且分居时间长，查询了解一下可以；这种情况可能要提供本人身份证和结婚证才可查询。）。个人凭借自己身份证去查询他人的婚姻状况。这种情况要看查询的意图，一般是不可以的（因为一但查询到他人已婚，就存在配偶姓名等隐私情况，则

2023-06-23

125人看过
离婚证
离婚证真假查询方法

查验离婚证的真假要到民政局，假离婚证是没有登记信息与档案的。如果办证的时间太长，也可能交由当地的档案馆，可以到档案馆去查看，移交时间有的是五年，也可能是十年，到当地民政局去问一下就知道了。注意结婚离婚信息，目前在网上还没办法查到。也不是什么人都可以去查此类信息的，必须是婚姻当事人、利害关系人。离婚证编号怎么查真伪离婚证上面都会有编号，这个编号通过网站查询肯定是查询不到的，因为会保证个人隐私。所以要查看这个离婚证编号是真还是假，就必须到民政局那边去查询，通过民政局那边调取出来的信息都是真实的。如果到民政局那边查离婚证编号真假，一定要是自己持有效证件才能查询到，如果其他人去查询肯定也是查询不到的，因为涉及到其他人隐私。《婚姻登记条例》第十五条婚姻登记机关应当建立婚姻登记档案。婚姻登记档案应当长期保管。具体管理办法由国务院民政部门会同国家档案管理部门规定。

2023-07-01

325人看过
房产证
房产证过户委托办理公证需要哪些材料需要哪些材料

房产证过户委托办理公证需要的材料有：1.委托人为自然人的，需要提供身份证、户口本；2.委托事项的权属凭证：如房屋所有权证;3.受托人的身份证复印件;4.委托的事项涉及重大财产权益处分的，还需要提供结婚证或者是单身证明等，如夫妻共同到公证处办理委托等;5.公证处要求提供的其他材料。公证书按司法部门规定的格式制作，自签署之日起生效。一、口头公证的遗嘱怎么去公证啊？办理公证当事人须向公证处提交申请材料，经公证处审核审批通过后，自受理之日起十五个工作日内出具公证书。一、申请（1）本人申请：提交身份证及相关材料，填写公证申请表；（2）代理申请：除提交本人身份证和相关材料外，还需提交经公证的授权委托书及代理人身份证；（3）特殊规定：下列公证须本人亲自申办：遗嘱、遗赠扶养协议、赠与、认领亲子、收养关系、解除收养关系、生存状况、委托、声明及其他与自然人人身有密切关系的公证事项。二、受理1、受理条件（1）申

2023-06-20

221人看过
征信
查询征信报告要哪些材料

一、征信报告是什么征信报告分为个人信用报告以及企业信用报告，是由中国人民银行征信中心出具的记载个人信用信息的记录，用于查询个人或企业的社会信用。征信报告分为三类，分别是个人基本信息，信用交易信息，其他信息。二、查询征信报告要哪些材料申请查询本人的信用报告时应提供以下材料：（一）本人有效身份证件的原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查。个人有效身份证件包括：身份证、军官证、士兵证、护照、港澳居民来往内地通行证、台湾同胞来往内地通行证、外国人居留证等。（二）如实填写《个人信用报告本人查询申请表》代理他人提交查询申请时应提供以下材料：（一）委托人和代理人有效身份证件原件及复印件，并留有效身份证件复印件备查；（二）委托人授权查询委托书；（三）代理人如实填写《个人信用报告本人查询申请表》。

2023-05-09

484人看过

要约
购房前要认真查询两证

(一)购房人签合同前应查看清楚，开发商提供的“国有土地使用证”正本的记事栏中，有无土地被抵押的标注。也可以登录相关网站查询。(二)查验“国有土地使用证”，如果是“临时使用证”或有抵押，要拒绝签约，或者一定要求开发商签订补充协议，约定一定期限内办理《国有土地使用证》。一、如何识别房屋的五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由市国土资源和房屋管理局核发。那么，购房时如何查询开发商的五证呢？一般购房者记不住“五证”的名称和发证机关，其实也不必记住这么多。您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建

2023-04-11

443人看过
房产证
二手房房产证真伪查询流程

二手房房产证真伪查询的流程一、查询房屋产权证的方式第一种：到房管部门进行查询。去房产管理部门查询产权状况是最好的方法，这种方式也是最为可靠的方式。不过一般来说，需要房主配合携带有效身份证件以及房产证到所在地的房管局档案馆或者窗口查询。以这样的方式查询，可以查到准确的个人房产证的信息，包括产权证号以及房屋人的名称等。需要提醒的是，购房者买房时如果查到房产证上存在房屋共有人，则需卖方提供共有人同意出售该房屋的书面意见。第二种：通过网上查询获取信息。现在网络的力量不小，房屋产权信息也是可以通过网上进行查询的。网上查询需要知道房屋产权人的姓名和产权证号。二、二手房房产证辩别方式以上这些便是关于房屋产权证查询的方式以及如何辨别房屋产权证真伪的方式，希望大家能掌握住，并且能够挑选到满意的二手房。第一种：看封皮。真房产证的封皮比较硬而且有纹理，摸起来有凹凸感，字体纹理比较清晰。而假房产证的封面看起来比较

2023-05-04

405人看过
拆迁协议
去迁办查询拆迁协议需要哪些材料

1、申请人身份证件（法人要提交法定代表人资格证明；代管人、管理人要提交代管权或管理权资格证明）及其复印；2、代理人代为申请的，代理人提交授权委托书或其他有代理权资格的证明、身份证明及其复印件；3、区、县以上人民政府房屋拆迁主管部门颁发的房屋拆迁许可证；4、拆迁主管部门公布的拆迁公告、建设章程及方案等；5、被拆迁房屋的产权或使用权证件及其复印件；6、房屋拆迁补偿、安置协议文本；7、公证人员认为应当提交的其他证明、材料。一、违章建筑强拆流程有哪些1、立案。立案就是执法部门对于发现或接到投诉、举报等事实或者材料后，认为有违法事实发生或存在并需要追究法律责任时，2、调查。在调查中，应当注意以下几点：（1）调查人员不得少于2个人。（2）调查人员要主动出示执法证件。3、决定。（1）告知，听取陈述、申辩。这个主要是保证被处罚人的知情权、陈述权、申辩权。（2）听证。听证是指行政机关实施行政处罚过程中，在作

2023-06-22

210人看过
房产抵押
如何查询房屋产权证真伪

首先，弄清楚产权证上的房主与卖房人是否为同一个人，并要求卖方提供合法证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。其次，确认产权证所标注的面积与实际面积是否相符，向有关房产管理部门查验所购房屋产权来源与其合法性。再次，确认产权的完整性，查验房屋有无债务负担，有无房产抵押，包括私下抵押、共有人等。可以有两个方法查询房地产权证是否真伪：1、网上查询：一般我们可以到房屋所在城市的房产管理局网站进行房产证查询，一般查询需要输入产权人姓名、产权证号(目前只有部分地区提供房屋产权信息查询，并非所有城市都可以)。2、房产局查询：若要查询的准确的个人房产证信息(包括：房屋所有人名称、产权证号、登记核准日期、建筑面积、房屋设计用途、权利来源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，就必须产权人配合了。一般可以携带个人身份证件及房产证到当地的房管局(房地产交易中心、房屋管理局、房管处等，各地叫法不统一)档案馆或

2023-06-18

242人看过

法律综合知识
房屋产权应当怎么查询，辨认房屋产权证真假的办法有哪些

如何查询新房房屋产权一是个人房产证如何查询。如果还没有办理房产证，可以在房管局网站查询购房买卖合同，在开发商处获得密码后，输入合同号及密码，可以查询到你所买楼盘上传的你的购房合同，在房管局备案后的合同是没什么问题的。这样的产权就是清晰的。二是可以在拿到房产证后直接去房管局档案部门查询真假。开发商有大有小，可以办理产权证书的（房产证），就是是正规商品房，查询房屋产权都可由本人持身份证房地产证去房地产管理局档案是查询真伪。如何查询二手房产权第一步需要卖方提供产权证书、身份证件以及其他证件等合法的证件。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；第二步向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例；第三步是查验房屋有无债务负担。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息。另外，还需

2024-04-21

426人看过
驾驶证
驾驶证该如何查询真假

一、驾驶证查询真假—联网(手机)查询驾驶证也能通过联上公安网来查询辨别真假，如果驾驶证是真的，那么在公安网上能查到关于驾照的所有信息。1、在百度中搜索当地公安厅官网，在官网中找到“网上车管所”。2、在打开的“网上车管所页面中”单击“个人驾驶证信息查询”。3、找到自己的驾驶证副页，在上面找到该驾驶证的“档案号”。4、现在在打开的新页面中输入“驾驶证号”、“姓名”和“档案编号”，单击“查询”按钮。5、现在回打开以下的界面，说明驾驶证是真的，如果页面发生错误，则驾驶证就是假的。但是对于普通市民来说，并没有交警那么便利的条件，这就需要大家用肉眼识别，下面教大家几个小技巧。二、驾驶证查询真假—人工识别第一招看细节在拿到驾证之后，我们首先看驾证上面的字体是否符合技术规格要求，包括副证上面年审签注章的字体，而且上面还有针孔，用手能摸出来。如果颜色和字体和专用的样式有差别，或者没有针孔，那么则证明是假证。

2023-05-30

292人看过
离职证明
怎么查询离职证明真假

一、离职证明的简介离职证明，是用人单位与劳动者解除劳动关系的书面证明，是用人单位与劳动者解除劳动关系后必须出具的一份书面材料。二、怎么查询离职证明真假首先，离职证明的真假，最关键的一点是其上的公章盖章。公章是可以申请鉴定公章的真伪。因为各单位的公章必须要到当地公安机关备案，因此，要想查询公章真伪，可以到当地县以上公安机关治安管理部门查询。实际且最普遍的方式为：1、致电你前公司人事。注意，一般人事都有本地同类人事的群的，他们会互通信息。2、核对你以前的劳动合同、社保缴纳凭证或者你的履历表信息。3、询问同样来自你“前公司”的人。4、通过猎头来做背景调查。此外，审核人员可通过以下的几种辨识方法识别真假：1、标示比较法，是将疑为同一印章形成的两个或两个以上的印文放在同一视野内进行对比观察，找出它们的异同点的一种检验方法。适宜于对印文细节特征进行比较。也可将可疑印文与真*文放大成同样倍数的照片，对两

2023-05-31

397人看过
结婚证
如何查询结婚证的真假

结婚证是证明男女双方属于夫妻关系的有效法律证件，可见它的重要性。现在造假东西越来越多，当然结婚证也不例外。那么如何进行结婚证查询呢?能查到吗?本文将对上述问题详细解答。结婚证的真伪能查询到吗?1、目前婚姻信息没有全国联网，所以结婚证信息在网上是查不到的。2、结婚证婚姻信息只能到婚姻登记机关查询。3、查询信息是有有许多条件限制的，公民个人是无法查询的。4、婚姻登记属于公民个人隐私，其内容不是随便能查阅的。5、北京、深圳、上海、广州有结婚证查询系统。如何查询结婚证?(一)结婚证查询网1、结婚证查询网是婚姻登记内网，婚姻登记属于隐私，其内容不是随便能查的。2、如果查本人的结婚证，拿本人的户口或身份证民政局办证中心查询即可。3、查他人结婚证只有通过公检法等司法机关或律师携法院立案证明到联网后的任意一个婚姻登记点查询。4、结婚证网上查询到婚姻登记实现全国联网后，有望实现这一目标。(二)利用婚姻档案查

2023-02-13

438人看过

健康证
怎么查询健康证的真假

一、怎么查询健康证的真假各个地方可能对健康证有不同的管理制度，健康证真假可以上疾病预防控制中心查询。二、健康证怎么办理(一)办理健康证前先进行健康查体。1、带身份证和个人免冠一寸彩色照片2张，到收费处缴纳体检费，领取体检表，粘贴照片(另一张领健康证用)、填写好姓名、性别等基本情况。2、检验室采血、大便肛拭化验。3、内、外科常规体检。4、x光胸透。5、完成全部体检项目。注意事项采血需在每天上午9时前空腹进行；体检和办证流程：按照卫生监督机构确定的人员名单到健康体检单位进行预防性健康检查，统一使用卫生部制定的《中华人民共和国预防性健康检查用表》。(二)查体结果符合发放健康证条件的，经卫生监督机构组织的卫生法律法规知识培训合格后，将本人一寸正面免冠彩色照片到所管辖的卫生局卫生监督所办理健康证明。查体结果不符合发放健康证条件的，不予办理健康证。1、采血需在每天上午9时前空腹进行；2、体检前避免剧烈

2023-05-31

457人看过
法律综合知识
请病假证明材料需要哪些？

一、医院诊断证明诊断证明书患者姓名：＿＿＿诊疗卡号：＿＿＿性别：＿＿＿年龄：＿＿＿诊断名称：病情介绍（主诉、诊疗经过，疗效、目前状况等）医生建议（指后续治疗措施，病休、康复治疗建议等）医生签名：＿＿＿日期：＿＿＿医院疾病诊断证明专用章疾病诊断证明书是临床医生出具给病人用以证明其所患疾病的具有法律效力的证明文书，常常作为病休、病退、伤残鉴定、保险索赔等的重要依据。疾病诊断证明书应按照以下规定作出：1、每位医生都要以科学、严谨、求实的态度，亲自诊察病人，认真开具疾病诊断证明书，每项诊断都应具备科学、客观的诊断依据。2、诊断证明书须由主治医师以上职称的医师签字，由门诊部或医务科盖章后方能生效。开具诊断书的医师应对所作出的诊断负法律责任。3、病休证明的时限：原则上急诊一般不超过三天，门诊不超过一周，慢性病不超过一个月，特殊情况不超过三个月。4、诊断证明书的内容应有病历记载，并与门诊病历或出院小结相

2024-01-19

335人看过