未履行租约的房东应承担何种责任-法师兄

未履行租约的房东应承担何种责任

来源：互联网时间： 2023-11-25 11:02:42 87 人看过

一、未履行租约的房东应承担何种责任

租房房东违约承担违约责任。租客可以选择解除合同，由房东承担相应的违约责任、向租客支付违约赔偿金；租客拒绝行使合同解除权的，可以根据租赁协议的内容要求房东继续履行并采取相应的补救措施。

《民法典》第五百零九条

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《民法典》第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二、房东未履行租约的证据有哪些

1．书证，如租金支付记录、水电费账单等；

2．物证，如房屋内部的照片或视频等；

3．证明出租人履行合同情况的证据，如是否已将房屋交付承租人使用、交付时房屋的状况等；

4．其他。

《民事诉讼法》第六十六条

证据包括：

（一）当事人的陈述；

（二）书证；

（三）物证；

（四）视听资料；

（五）电子数据；

（六）证人证言；

（七）鉴定意见；

（八）勘验笔录。

证据必须查证属实，才能作为认定事实的根据。

三、房东未履行租约怎么解决

1．协商解决。劳动者与用人单位就劳动纠纷问题直接进行协商，这不是必经程序，双方可以协商，也可以不协商，完全出于自愿；

2．申请调解。当事人就已经发生的劳动纠纷向劳动纠纷调解委员会申请调解的程序。调解程序也由当事人自愿选择，调解协议不具有强制执行力，如果一方反悔，同样可以向仲裁机构申请仲裁；

3．仲裁处理。当事人将纠纷提交劳动争议仲裁委员会进行处理的程序，如果想提起诉讼打劳动官司，必须经过仲裁程序，不能直接向人民法院起诉；

4．诉讼解决。诉讼程序的启动是由不服劳动争议仲裁委员会裁决的一方当事人向人民法院提起诉讼后启动的程序。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百七十七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

物业管理费
房屋使用人侵权房东应承担何种责任？

房屋使用人侵权，且属于搁置物坠落致他人损害等情形，如果房东不能证明自身无过错，那么应当承担责任。根据2021年生效的《民法典》第一千二百五十三条的规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。非房东的房屋怎么处理租赁房屋非房东所有应当查明属于合法转租或无权处分。当事人应当注意查看原租赁合同；问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担并在出租前结清；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、违约的补偿标准、维修责任；应对提终止合约情况做出约定。《民法典》第一千二百五十三条建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，

2023-08-16

362人看过
承诺
合同期满，房东未履行租房承诺，如何应对？

合同期满，即为房东与承租人的契约关系结束。如果租房人想要降房租，可直接与房东商议，商议一致后，再重新续签租房合同。若协商无果，可直接找寻其他地区的房子。房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。当事人约定了租赁期限的，为定期租赁；未约定租赁期限的，为不定期租赁；租赁期限6个月以上，而未采用书面形式的，应当视为不定期租赁。定期租赁和不定期租赁合同的租赁期限均不得超过20年。租赁期限超过20年的，超过部分无效。租房合同到期未续签，房东转租违约吗租房合同到期未续签，房东转租违不违约？不违约，房东有权转租。根据《民法典》的规定，合同到期后未续租，视为签订不定期租赁合同，房东有权随时解除合同。但是必须提前告知承租人。租房合同到期没有续签是不是继续有效合同到期后没有续签，合同的内容继续有效适用，只是租赁期限不确定。出租人按照合同约定处理符合法律规定。如果你不提前通知，就属于违约，会给出租人造成房租

2023-07-17

265人看过
土地使用权
未足额出资的股东要承担何种责任

一、未足额出资的股东要承担何种责任未足额出资的股东要对内承担违约的责任。设立时的其他股东应当承担连带责任。根据相关法律规定，股东出资不不实是不能解除股东的资格的，只有抽逃出资法定情况下才能解除。二、大股东出资的注意事项有哪些大股东出资的注意事项：1.用于投资的实物为投资人所有，且未做担保或抵押;2.以工业产权、非专利技术出资的，股东或者发起人应当对其拥有所有权;3.以土地使用权出资的，股东或者发起人应当拥有土地使用权;4.注册资本中以无形资产作价出资的，其所占注册资本的比例应当符合国家有关规定。5.以实物或无形资产出资的须经评估，并提供评估报告;6.公司章程应当就上述出资的转移事宜作出规定，并于投资后公司成立后六个月内依照有关规定办理转移过户手续，报公司登记机关备案三、股东出资方式有哪些1.货币。设立公司必然需要一定数量的货币，用以支付创建公司时的开支和生产经营费用。所以股东可以有货币进行

2023-04-25

326人看过
合同生效
合同生效后，一方不履行应承担何种责任

1、合同生效后，一方不履行应承担何种责任？。不同类型的合同对履行地有不同的定义。详情如下：1。如果未支付价款或报酬，另一方可要求其支付价款或报酬。如果价格或报酬延迟支付，则应支付价格或报酬的逾期利息。非货币债务未履行或者履行不符合约定的，对方可以要求履行，（二）债务标的物不适于强制履行或者履行成本过高；（三）债权人未在合理期限内要求履行债务的质量不符合约定的，应当按照双方约定承担违约责任。违约责任约定不明确的，受害方可以根据标的物的性质和损失的大小，合理选择要求修理、更换、返工、降价或者退货。II。合同效力的定义合同的效力是指合法成立的合同在当事人之间产生一定的法律约束力，即法律效力合同的效力是指双方享有合同约定的权利和承担合同约定的义务；任何一方不得擅自变更或终止合同；一旦一方未能履行其在本合同项下的义务，另一方可寻求法律保护；合同生效后，对合同双方以外的第三方也具有法律约束力。第三人（

2023-05-07

129人看过

法律综合知识
租房合同承租人实际未履行违约责任是什么？

一、租房合同承租人实际未履行违约责任是什么？房屋租赁合同未履行（以出租方为例），解除协议的违约责任如下：1、未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的，应当支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；2、交付的房屋及其附属设施不符合合同要求，或未按合同规定对房屋进行维修养护，危及承租人正常、安全使用的，应负责修理；承租人有权要求支付违约金；给承租人造成损失的，还应负责赔偿；3、出卖、转租房屋时，未按法律规定保证承租人优先购买权或优先承租权的，应负责赔偿损失。二、不履行是什么不履行，又称完全不履行，是指债务人对自己所负义务根本未履行。具体来讲，是指债务人可归责于自己的事由而致合同履行不能，或债务人在合同履行期限到来后能够履行而无正当理由拒不履行的行为。前者指履行不能，后者称拒绝履行。二者的区别，主要反映在债务人于客观和主观两个方面的表现不同。前者不履行是因为客观上无履行能力，而不是主观上不

2024-02-07

393人看过
法律综合知识
股东应承担何种公司破产责任

一、股东应承担何种公司破产责任公司破产，股东承担什么责任。若是股份有限公司破产，股东以自己认购的股份为限，对公司承担责任。有限责任公司破产的话，股东以自己认缴的出资额为限，来承担责任。股东依法履行了出资的义务之后，对公司的任何行为，不再承担责任。如股东已经向公司缴纳了出资，履行了出资义务，公司出现破产的情况时，股东无需承担责任。《中华人民共和国企业破产法》第二条企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。《中华人民共和国企业破产法》第三条公司是企业法人，有独立的法人财产，享有法人财产权。公司以其全部财产对公司的债务承担责任。有限责任公司的股东以其认缴的出资额为限对公司承担责任；股份有限公司的股东以其认购的股份为限对公司承担责任。《中华人民共和国企业破产法》第

2023-06-11

214人看过
法律综合知识
股东出资问题的法律责任应承担何种责任

一、股东出资问题的法律责任应承担何种责任股东出资问题的法律责任应承担如下责任：1．民事责任，包括向公司补足出资、向其他股东承担违约责任、该股东的股东权利受到限制、对于公司的债务应当承担连带清偿责任；2．行政责任，因其出资不足面临工商行政管理部门对其行政处罚；3．刑事责任，构成虚报注册资本罪而被追究刑事责任。法律依据：《中华人民共和国公司法》第二十八条冒用他人名义出资并将该他人作为股东在公司登记机关登记的，冒名登记行为人应当承担相应责任；公司、其他股东或者公司债权人以未履行出资义务为由，请求被冒名登记为股东的承担补足出资责任或者对公司债务不能清偿部分的赔偿责任的，人民法院不予支持。第一百九十九条【虚假出资的法律责任】公司的发起人、股东虚假出资，未交付或者未按期交付作为出资的货币或者非货币财产的，由公司登记机关责令改正，处以虚假出资金额百分之五以上百分之十五以下的罚款。二、股东出资的形式股东出

2023-05-07

277人看过
经营者
经营者未按合同约定履行，应该承担怎样的责任？

以预收款方式提供商品或服务的经营者未按约定提供的，应承担民事责任。以预收款方式提供商品或服务的经营者未按约定提供的应当按照消费者的要求履行约定或者退回预付款。实践中，经营者在预收款消费关系中的违约行为主要有两种情形：1、不完全履行，经营者提供的商品或者服务不符合合同约定，如在美容美发服务中，美容美发店承诺根据消费者预存金额的不同，由不同等级的发型师提供服务，但在随后的履行过程中随意降低服务标准；在餐饮团购服务中，餐厅要求消费者提前预约，但餐厅限制团购就餐人数导致合同履行拖延等；2、是不履行合同，如经营者停业、歇业不履行合同，使消费者权利落空。经营者的约定义务有哪些１、在经营者竞争激烈的情况下，经营者们竞相抛出优惠条款以吸引更多的顾客。但是，必须明确的是，法定义务是消费者的权益得到合法维护的最起码要求，是经营者应履行的义务的最低标准。并且法定义务不可抛弃、不可更改，在消费者与经营者就双方义务

2023-07-06

223人看过

法律综合知识
租房未到期提前收房房东需要承担违约责任吗？

一、租房未到期提前收房房东需要承担违约责任吗房租没到期房东就要收房，那么是违约的，需要承担违约责任，要求赔偿损失。二、房屋租赁合同常见的违约情形：1、在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约（合同另有约定除外），对方当事人有权要求其支付违约金。2、租房合同中对违约金有约定（租房违约金的数额是由当事人双方通过事先约定而确定的）、则按约定的违约金比例支付。3、约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30％的可认为约定过高，可要求降低。4、房屋租赁合同中对违约金没有约定，应按对方违约对你造成的实际损失来计算违约金并退回押金和多余的房费。5、租房违约金的支付是独立于履行行为即给付房租之外的给付。6、双方按照租赁合同的约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼解决。二、约定房屋租赁违约金应注意：1、违约金应体现补偿为主、惩罚为

2024-01-27

262人看过
法律综合知识
租车出事故租客应该承担何种责任

一、租车出事故租客应该承担何种责任1．车主作为机动车辆的所有人，在出租、出借机动车辆时，只要尽了严格的审查义务，出租给了具有驾驶证且具有一定驾驶机能的人，其主观上不存在过错，就不应作为赔偿主体承担责任。租车人实际控制、运行车辆过程中，由于自身的过错而发生交通事故，侵犯了他人的合法权益，租车人是实际的侵权人，理应单独作为民事主体承担民事责任。2．当机动车辆存在安全运行瑕疵时，如：机动车主因疏忽大意在出租车辆时未向租车人履行告知义务，而作为租车人也因疏忽大意而未向机动车所有人了解机动车存在的与安全行驶有关的瑕疵时，双方均存在过错行为，作为出租机动车辆的所有人应与承租人、借用人作为共同赔偿主体，承担连带赔偿责任。3．机动车辆所有人在出租机动车辆时故意不告知或保证机动车无瑕疵，而发生交通事故，应由机动车所有人作为单独赔偿主体承担全部民事赔偿责任。二、交通事故损害赔偿责任期限交通事故损害赔偿责任期限

2023-10-25

399人看过
法律综合知识
未履行买房协议的买家应承担什么后果责任

一、未履行买房协议的买家应承担什么后果责任未履行买房协议的买家应承担的后果是违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条【预期违约责任】当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十四条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。二、购买房屋违约纠纷的诉讼时效购买房屋违约纠纷的诉讼时效是3年。《民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利

2023-09-30

203人看过
民事责任
租车事故的民事责任承担：相关当事人应承担何种责任？

租车发生交通事故之后，司机作为肇事者，需要为自身行为承担相应的法律责任，如果车主有过错，需要承担相应的责任。机动车驾驶人发生交通事故后逃逸，该机动车参加强制保险的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。机动车不明或者该机动车未参加强制保险，需要支付被侵权人人身伤亡的抢救、丧葬等费用的，由道路交通事故社会救助基金垫付。道路交通事故社会救助基金垫付后，其管理机构有权向交通事故责任人追偿。租车交通事故修车费谁垫付租车交通事故修车费谁垫付，这个没有法律明文规定，可以由责任方垫付，之后凭发票去保险公司理赔。《道路交通事故处理程序规定》第六十条公安机关交通管理部门应当根据当事人的行为对发生道路交通事故所起的作用以及过错的严重程度，确定当事人的责任。（一）因一方当事人的过错导致道路交通事故的，承担全部责任；（二）因两方或者两方以上当事人的过错发生道路交通事故的，根据其行为对事故发生的作用以及

2023-07-11

233人看过

不可抗力
租房合同解约责任由房东还是租户承担？

房东提前解除租房合同的属于违约，需要承担违约责任。并且，房东提前解除合同，租客没做好准备的情况下，由此给租客造成的损失，房东也要承担赔偿责任。首先，房东提前解除租房合同，属于违反合同约定，造成租客损失，应当赔偿。其次，对合同违约金，可以按照当初签订租房合同时的约定。最后，因为房东提前解除租房合同，若是房东不愿意赔偿违约金或者其他损失赔偿，那么建议可以先与对方协商，如果协商不成，损失又较大，建议可以联合其他同样遭受损失的租客一起向法院起诉，并可以找个擅长打合同纠纷的律师来帮助诉讼。租房子电视坏了谁负责修？入住后因个人使用人为损坏的租客负责，若是入住前就存在破损则房东负责，若是在正常使用电视机的情况下，电视机出现故障，则维修费用应该由房东负责。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中包括了房屋修缮的责任、转租以及违约责任等。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情

2023-07-07

97人看过
违约金
出租房意外责任归属：房东应该承担责任吗？

在出租房里发生意外房东有责任。房东承担责任的情形具体如下：1、房东配备的房屋设备未使用或正常使用损坏；2、因房屋老化等原因造成天花板坠落；3、房屋设计等原因未向租户说明，导致触电、火灾、气体中毒等事故；4、超出合同约定的租赁物使用范围造成的伤害。一、房东不退押金的办法如下：1、如果是有跟房东签订正规合同，那可以不用担心这种情况，在没有需要赔付的情况下，房东必须退还押金，不然租客可以利用租房合同维护自己的权利；2、如果押金是存放在优生活这类第三方担保平台的，那可以完全不用担心押金不会退回；3、到房屋租赁办公室；4、租房押金不退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉；5、找街道办帮忙解决，如果在没有任何损坏的情况下，房东执意不退还押金的话，；可以请街道办帮忙；6、找物业。一般物业会帮忙电话联系房东，调解这一问题；7、报警。能调解成就好，让房东报警。8、如果以上调解都不行，

2023-07-04

276人看过