如何通过法律途径解决业主拖欠物业费的问题-法师兄

如何通过法律途径解决业主拖欠物业费的问题

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-24 22:04:38 242 人看过

一、如何通过法律途径解决业主拖欠物业费的问题

不给物业费的处理：物业公司可以进行书面催缴。催缴后，对方仍然欠缴，此时可以到人民法院起诉。

根据《物业管理条例》第四十一条第一款的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。

第六十四条规定，违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

二、哪些情况下业主有权不支付物业费

以下情况下业主有权不支付物业费：

1．因为房屋质量问题还未交房，物业费是由开发商缴纳。

2．将房屋出租，租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的。

3．物业公司未履行合同的服务责任的，全体业主可以拒交，但要有有力的证据。

4．物业公司没有和业主签合同。

5．物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准。

6．物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。

7．物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的。

8．物业公司不经业主许可自行增加的收费项目。

物业费跟水电费是两回事，业主交物业费就有权利享受到物业公司的物业管理服务，交水电费就有权利享受供水供电公司的相关服务，所以，水电费跟物业费不能混淆在一起，因为不交物业费而停水电费的做法是矛盾的。

三、不支付物业费影响征信吗

不支付物业费一般不影响征信，因为影响征信的是被执行人不履行法律文书确定的义务的，人民法院可以对其采取或通知有关单位协助，在征信系统上进行记录；

物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费，业主还是不交物业费，就可能会被起诉了。经法院判决后，确认仍不履行的，按照个人信用信息管理的有关规定记入个人信用档案。

《物业管理条例》：第六章法律责任第六十四条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

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