一般自双方签字盖章生效。如果想解除买卖合同的,可以经合同双方协商后解除或者当发生法定或约定解除事由时解除。否则,若协商不成,单方解除买卖合同的需要承担违约责任。
一、二手房交易可退房情形都有哪些
二手房交易可退房情形有:
1、定金阶段:这个阶段双方只是签订了定金协议,真正的存量房买卖合同还没有成立,严格来说不存在退房的问题,实际上是退定金的问题。一般情形下买方违约定金不退,卖方违约双倍返还定金。
2、已签订存量房买卖合同但未实际履行:这种情况下如果一方想退房首先要与对方协商,看能否达成一致意见,如果双方达成了一致意见,要以书面形式表示出来,签订正式解除合同协议。
3、已签订合同且已部分履行:如卖方违约,装修损失应经过房地产评估机构评估,确定装修损失,买方还应与物业公司签订解除物业管理的合同,如达不成协议买方可向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁,既可以要求继续履行合同,也可以要求对方承担违约责任。
4、已经完成过户阶段:买方缴税了个税、营业税、契税等房产交易税,且完成了过户手续,一般情况下此合同已经履行完毕,除非合同里有约定,否则一般情况下买方是不能退房的。但因担保机构,或者中介公司垫资,且合同有约定如买方拒不按约定履行付款义务,卖方是可以提出解除合同的,要求买方退房并承担相应的损失。在房屋过户后发现严重质量问题也是可以退房的。
二、买二手房签完合同后悔了怎么办
在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了。如果买卖合同中对违约责任有明确的约定,买方可以选择按照约定要求卖方承担违约责任。一般来说,双方在签合同的时候,就已经说好谁不交房需要承担什么责任,不过,通常就是退回房款,然后再要求一些赔偿等。如双方协商不成,买方可以到法院提起诉讼。可以要求卖方继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。
三、合同的解除需要具备哪些条件
合同可以依双方当事人约定协商或因发生法定解除事由由一方提出解除劳动合同。依据相关法律规定,当事人协商一致或约定解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。当发生因不可抗力制式合同目的不能实现等法定解除事由时,也可以依法解除该合同。
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未取消订货合同买卖合同有效吗广西在线咨询 2022-06-25不可以取消,根据《民法典》规定,买卖合同一般自双方签字、盖章或按指印时生效。如果想解除买卖合同的,可以经合同双方协商后解除或者当发生法定或约定解除事由时解除。否则,若协商不成,单方解除买卖合同的需要承担违约责任。
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政府后的能私自买卖吗合同能不能生效甘肃在线咨询 2022-10-25能不能买卖,主要看当地的政策。如果拆迁政策中规定是不能够买卖的,则买卖合同无效。但需要注意的是,随便政策允许买卖,也应当在办理产权证之后再交易。因为即便是签订的买卖合同,买卖合同有效,但是没有产权证的前提下办不了过户,那么产权是不发生转移的,容易产生纠纷。
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房主被取消授权后买卖合同是否有效陕西在线咨询 2022-02-02若是在你取消授权后,对方出卖你的房屋的,对方的行为涉嫌无权处分,该房屋买卖合同有效,但若无你的追认的,该房屋的物权不发生变动;同时,因以明显低于市场价出卖,第三人的购房行为,也不能认定为善意取得,所以,可以拒绝对方过户的要求。 另外,根据相关法律的规定,民间借贷的利息不得超过“同期银行贷款利率的4倍”,超过部分,法院不予支持。
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房屋买卖合同被法院起诉能取消吗澳门在线咨询 2022-10-09《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定:“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”据此可知,违约方向守约方支付违约金或赔偿损失,不能免除继续履行合同的义务。