为防止房产被夫妻一方擅自转移,可以有三种办法:
1、将房屋产权证登记在夫妻双方名下;
2、向人民法院申请财产保全并提供相应担保;
3、也可以向房地产登记部门提出异议登记,以防止房屋被夫妻一方擅自买卖,但应当自异议登记之日起15内起诉,否则异议登记失效。
一、不动产权利人利害关系人相关权益有哪些
不动产权利人利害关系人的相关权益有:
1、登记更正权,权利人、利害关系人认为房地产登记簿记载的事项有误的,可以申请更正登记。房地产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记有误的,登记机关应当予以更正;
2、利害关系人的异议登记权和起诉权,房地产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。登记机关异议登记的,申请人自异议登记之日起十五日内不起诉,异议登记无效。异议登记不当,给权利人造成损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿;
3、预告登记权,当事人签订房屋买卖或者其他房地产物权协议的,可以按照约定向登记机关申请预告登记,以确保未来物权的实现。预告登记后,未经预告登记权利人同意处分房地产的,不具有物权效力。预告登记后,债权消灭或者自可以进行房地产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记无效;
4、登记错误的损害赔偿请求权,当事人提供虚假材料申请登记,给他人造成损害的,应当承担赔偿责任。因登记错误给他人造成损害的,登记机关应当承担赔偿责任。登记机关赔偿后,可以向登记错误的人追偿。
二、共有房屋应该怎么出售
共有房屋出售办法:
1、如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为签订合同的一方所有,房屋买受方如属于善意第三人,其信赖利益应得到保障,即认定合同有效。此时如果购房人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,卖房人或其配偶无权主张追回该房屋;
2、如果房屋是夫妻共同财产,且仅登记为夫妻共有,此种情况下,一般应认定为合同无效,但是存在例外情形,比如订立合同的一方持有另一方的身份证或授权委托书进行房屋买卖的;夫妻另一方追认买卖合同的;买受人举证证明夫妻另一方知道而未表示反对的;买受人已经按照合同约定支付价款,并占有使用房屋,夫妻另一方未在合理期间提出异议的。
三、怎么防止业主一房多卖?
1、买房前,查询房产的所有人
选好了房子之后,与卖方进行交易的时候,要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人,一套房子不可能同时归属到很多人名下,除非是公有产权人,其他没有例外。交易时,和卖家一同去房管部门进行查询产权的归属。如果你要求查询房子的产权情况,卖家却以各种方式推脱,那么你就要小心了。
2、先进行预告登记
根据《民法典》第二百二十一条规定:“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。”
这条规定是告诉人们,当事人签订房屋买卖协议后,按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后,未经预告登记权利人同意,处分该不动产是不发生物权效力的。也就是说该房只能卖给预告登记的购房人,预告登记后面的其他任何买卖人都不能再取得此房产权。
只不过需要注意的是,根据第221条“预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的,预告登记失效”的规定,3个月内要进行产权登记,否则预告登记就失效了。
3、购房时,要及时网签
网签是指在房地产领域网签就是交易双方签订合同后,到房地产相关部门进行备案,并公布在网上。然后会给个网签号,用户可以通过网签号在网上进行查询。根据相关的法律规定,二手房网签可以使房产交易透明化,通过规范合同文本,充分保障买卖双方当事人的合法利益,通过备案有效防止一房二卖。
网签可以使交易过程中的资金将会更加安全,同时,买房者在签订购房合同时,应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定,并加重此种行为的违约责任。只要签订了网签之后,便随时可以网上实时查询,得知房子的信息。
4、视情况约定(高额)违约金
“一房多卖”问题的产生,无非是利益作祟,即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益最大化。因此,买房人有必要在与卖家签订合同时,约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。
按照有关规定,买卖双方可以这样约定:“任何一方不履行本合同约定义务,致合同目的不能实现的,守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款30%的违约金。”当然,买卖双方也可以在房地产总价款30%以内进行协商。
5、通过中介公司进行交易
在和卖家交易时,如果实在不放心,可以去寻找当地知名的中介进行房屋交易。在交易的过程中,让中介写清楚“如果出现了房屋纠纷,一房多卖的情况,卖家要负全部责任”。虽然中介会收取一定的费用,但是这样保障会更强,通过中介协助买卖双方制定较为明确、细致的合同条款。
-
如何防止离婚时夫妻一方暗中将财产进行转移
184人看过
-
夫妻一方擅自私自给别人买房算房产转移吗
68人看过
-
防止财产转移的夫妻离婚策略
245人看过
-
夫妻一方转移财产离婚时会少分吗,夫妻一方转移财产怎么取证
380人看过
-
夫妻一方擅自转移财产到子女名下
473人看过
-
离婚时一方擅自将财产转移,如何处理
133人看过
在双方结为夫妻期间所得的下列财产为夫妻双方共同所有: 领取的工资、奖金;夫妻一方或双方从事生产、经营,得到的财产;知识产权的收益;通过继承或赠与得到的财产,如房屋等;其他应当归共同所有的财产;双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金、... 更多>
-
夫妻一方擅自转让公房算不算转移财产?山东在线咨询 2022-06-09夫妻一方擅自卖房不一定算转移财产,如果是一方未经另一方同意私自将属于夫妻共同房产卖给他人的算转移财产,但是如果是一方的个人房产或者是一方时候追认的,不算转移财产。
-
夫妻双方一方擅自转移财产合法吗甘肃在线咨询 2021-12-30根据法律规定,夫妻一方擅自转让财产的处理方式是:离婚分割财产时,另一方要求法院少分或不分;离婚后,也可以向人民法院提起诉讼,要求再次分割共同财产。
-
发现一方转移财产如何证明夫妻一方擅自转移财产新疆在线咨询 2022-07-23在离婚过程中,如果发现对方已经开始转移财产,一定要小心谨慎,最重要的一步是收集对方转移财产的证据。主要从以下几个方面开始着手收集: 1、搜集其存折线索,记下其开户行,无论其将款转入何方,都不会有太大影响,可以申请法院查询转账记录,法庭上让其说明存款去向和用途,审核其转款必要性 2、对于一方私自转移个人存款的情况,则建议另一方要知道对方的身份证号,并在平时注意搜集对方的存折线索,牢记开户行,以后可以
-
夫妻一方擅自转移房产可以要回被告吗江苏在线咨询 2022-10-06只要在法律规定的时效范围内提出重新分割财产的法院应当受理,但是能否要回需要经法院判决是否重新分割还是属于单独的一方需要依据当时的分割协议情形来判定。依据:《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(二)》第九条男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔,请求变更或者撤销财产分割协议的,人民法院应当受理。 1、离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议,在办理
-
对方对财产隐瞒,在离婚时如何防止夫妻转移财产?重庆在线咨询 2023-03-24相关法条】《婚姻法》第四十七条离婚时,一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产,或伪造债务企图侵占另一方财产的,分割夫妻共同财产时,对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方,可以少分或不分。离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为,依照民事诉讼法的规定予以制裁。《刑法》第三百零七条以暴力、威胁、贿买等方法阻止证