倘若现房有可能进行退房处理，原始的商品房买卖合同即告解除，这会使得合同中原有的权利和义务相伴而消解，尚未执行的部分，也将停止执行。由于这种情况产生的法律责任主要体现为恢复原本状态，补偿损失等等。因此，如同先前购买的房子仍然可被重新购置，在此前提下，子女们同样有权再次购买此房屋。然而，需要注意的是，购房者若希望退房并非如同我们所设想的那样简单任性决定即可实现。期房的退房流程主要包括约定条件及法定条件两大因素。所谓约定条件即是购房者与开发商在签订购房合同时所达成的可以退房的相关决议。如果双方确认并确立了退房的具体要求，并且购房者能够提供证据来支持此事的成立，那么在大多数情况下，购房者便有望成功实现退房的愿望。至于法定条件，则是依据法律规定，购房者可以提出退房请求的条件。这些法定退房条件综合来看，主要涵盖以下几个方面：（一）购房合同无效；（二）房屋套型、面积误差导致退房；（三）变更规划、设计导致退房；（四）房屋主体质量不合格或者因为房屋质量问题严重影响到正常居住使用导致退房。对于已经购买的期房，如果想要退房应该如何操作呢？首先，应向开发商发送退房通知，开发商在收到退房通知后的15天内需为购房者办理退房手续。完成退房手续后，开发商需将所有购房款项全额退还给购房者，并由违约的一方按照约定向另一方支付相应的违约金。关于期房是否可以在未交付前进行退房处理这个问题，答案是否定的。一般来说，期房的购房者并不具备退房的资格。商品房买卖合同的内容往往不同于认购书的内容，商品房交易通常采取先签署认购书，然后再签订商品房买卖合同的方式进行。从本质上看，商品房认购书属于带有未决条款的预约。根据《城市房地产管理法》第四十六条的规定，对于商品房预售的情况，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让的问题，由国务院另行制定相关规定加以规范。

《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。