1、房屋验收的具体流程。房屋验收通知在预定交付日期前，买方将收到卖方发出的书面房屋验收通知，通知买方在约定时间内验收并移交房屋。一般情况下，购房人会与相关检测公司、监理公司的专业检测人员对房屋进行检测，并按照购房合同约定的标准对房屋工程及配套设施的质量逐一进行检测，并做好记录。同时，出卖人应主动向买受人出示建设工程质量检验合格证和新开工方案商业地产证明。

3。查阅法律文件

“住宅质量保证书”是出卖人对商品房承担质量责任的法律文件，可以作为商品房买卖合同的补充协议，与合同具有同等效力。”《住宅使用说明书》应说明住宅建筑各部分的结构、性能、类型、性能及标准，并提出注意事项。对房屋及其产权进行检查后，买受人认为符合合同约定条件的，应当与出卖人签订房屋交换协议；认为不符合合同约定条件的，应当做好记录，并要求出卖人签字，表示在房屋完全达到交付标准之前，他不能签署房屋交换协议。目前二手房市场大多是一些带装修的房子。在签订合同时，卖方应列出所附物品及数量，并注明部分家用电器的型号、品牌，以便于买方核对物品是否与合同相符。

2。确保房屋收回证书完整。

对于一些多年未入住的房屋，买受人应检查出卖人交付的证明是否齐全，同时，对于维修基金等相关费用，必须明确出卖人是否支付，以免引起纠纷。购房者在收到房屋时，要特别注意检查房屋的工程质量，房屋墙壁是否有水渍，下水道是否通畅，房屋水电是否正常，门窗是否密封，是否有损坏等。

4。确认发票是否完整。

买家成功收到房子后，通常要办理过户手续。此时，他要注意转让税单的发票、有线电视、电话、网络等转让手续是否齐全，否则买家无法使用相关服务。

5、核实户籍是否迁出，买受人可在房屋过户日前一日内查询出卖人账户，出卖人账户是否已迁出，如出卖人账户在交房后才能迁出，买受人必须与出卖人明确约定这个问题。

6。结清所有费用

买受人收到房屋后，必须亲自到相关单位查看出卖人是否已结清房屋的所有服务费用，包括水、电、物业管理费等，否则，不必要的费用由买受人承担。