二手房买卖：中介机构常用“俗语”-法师兄

二手房买卖：中介机构常用“俗语”

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 22:00:41 265 人看过

【地铺】经纪公司下属分支机构，在内地叫门店，是指专门从事二手房交易的办公场所。

【直营地铺】属于经纪公司的一个直接管理、管理机构.

【加盟地铺】因资质或其他问题而加入品牌中介公司的一种方式，目的在于规避市场风险、利用品牌效应，但上级公司但不直接参与经营管理。

【洗盘】中介工作人员通过业主资料或其他途径，来了解房屋的最新动态和基本情况。

【跑盘】通过走访和打电话了解楼盘信息。

【封盘】这是在有客户有意购买某物业时而采取的一种暂时性营销策略，封盘时只有分行经理或指定人员才有权看到该物业信息。

【跳盘】同行挖走业主房源。

【跳客】通过同行挖走其客户资源。

【跳单】买卖双方通过中介搭建平台之后，两者过河拆桥私下交易。

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二手房买卖通过中介需要哪些费用

首先肯定需要支付房款，其次需要支付中介的服务费，一旦中介促成合同的成立给了中介费用，是不能主张期间中介支出的费用的。最后根据合同的内容确定税费由谁负担。二手房的中介服务费用是由房地产的中介服务机构的按收费标准统一收取了,并且要开发票,依法纳税。房地产的中介服务收费实行的明码标价的制度,中介的服务机构应该在其经营场所或交费的地点的醒目位置公布它的收费项目、计费方法、服务内容和收费标准了等等。二手房咨询的收费有两种:分为口头的咨询费和书面的质询费两种的。口头咨询费,按照咨询的服务所需时间结合咨询人员的专业技术等级由双方协商议定收费标准的。书面咨询费,按照咨询的报告的技术难度,工作繁简要结合标的额大小计收了。普通咨询报告,每份收费300—1000元;技术难度大,情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告,可适当提高收费标准,但不超过咨询标的额的0.5%。房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标

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二手房买卖选择中介五要素

在无锡二手房交易上，大部分人选择通过中介公司交易。为了避免不必要的损失和麻烦，无论对于买方还是卖方来说，选择中介时需谨慎。1、合法性。看有没有营业执照，有没有经营许可证，有没有经纪人证书等。中介公司提供的服务首先要合法，谨防无证经营的黑店，以免上当受骗。2、公司的规模、形象。中介公司的规模、形象可以通过公司的门面、陈设、广告宣传、服务态度、服务专业度、信息丰富度等方面反映出来，一般而言选择一个规模较大，资金充裕，口碑好的中介公司更有保障。3、服务的内容和质量。在经营范围许可条件下，中介公司应提供尽可能全面的服务，这样可以省去众多麻烦和经验不足带来的烦忧;服务水平和服务质量要过关，第一要专业，第二要耐心，第三要认真负责;人员素质直接决定服务质量，买房者可以通过多打几次电话沟通，初步评价服务人员的素质。4、经营方式。中介门店有两种方式：一是直营店，由公司直接经营管理，一旦出事，有整个公司包赔顾

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二手房交易怎么选择中介机构？

1、二手房买卖必须通过中介进行吗？进行二手房交易确实可以自行成交，不一定非得选择中介。据了解，目前二手房交易主要有两种方式，一种就是是通过房产中介进行交易；另一种是自由交易。所以，二手房交易可以找中介，也可以不找中介。事实上，找中介和不找中介各有利弊。简单来说，不找中介的话，可以节省一大笔中介费。找中介的话，可以为消费者省去很多繁杂的手续办理。基本上中介公司可以帮助所有程序。2、通过中介购买二手房有什么法律风险？(1)签合同不给正本出现；(2)强制规定独家委托；(3)欺上瞒下吃差价；(4)私下收取中介费；(5)随意拗断定金；(6)诱使下家交定金；(7)房屋面积不真实出现；(8)隐瞒房屋真实情况。3、二手房交易如何选择好的中介机构？(1)查看营业执照及经纪机构资质证书。看中介公司营业执照以确定该公司的营业资质，看是否可以进行二手房中介业务。申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公

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针对第一类纠纷：如果遇到这样的情况，中介称要将合同带到上家处让上家签了再给下家，那至少要多长一个心眼，让中介将合同复印一份，再叫中介盖个章，并写明“此复印件与原件一致”，这样就不担心中介私自修改合同了。针对第二类纠纷：房东一般不会只委托一家中介公司，下家也不会只到一家中介公司了解，如果居间合同中约定下家不得通过其他中介公司成交，这就是典型的霸王条款，按照民法典的规定也是无效的。针对第三类纠纷：一旦发生中介吃差价的情况，可立即向房地产管理部门投诉，行政部门会依法进行处理，同时还要注意保留相关的证据，以便通过法院要求中介公司返还差价。针对第四类纠纷：一定不能被个别业务员打着“少收佣金”或“为了少交税”的幌子所欺骗，不签居间合同或不开发票。而且，如果遇到这样的情况，正好说明这家中介公司的业务员素质不高，难以保障客户的权益，应当考虑另外委托别的公司。针对第五类纠纷：如果已经支付了定金但对买卖合同的

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