提前还贷不计算利息
如果借款人在偿还了一部分贷款后,申请提前偿还另一部分贷款或者偿还剩余全部贷款的,银行方面称,像这种情况,由于借款人在偿还了贷款后,不存在占用资金的问题,所以对这部分偿还的资金银行是不收取利息的,借款人只需偿还剩余贷款的本金就可以了。
借款人偿还的贷款中包括两部分:一部分是本金,另一部分是利息。其中利息是呈倒金字塔形,而本金则是呈正金字塔形。之所以呈现这种情况,其主要原因是,借款人按照等额还款的方式,即每月偿还的贷款总额是相同的,所以借款人在偿还贷款的第一年,由于其贷款的本金多,年限长,所以其利息也就多,相应的分摊到每月的利息也就多。再则由于其每月偿还贷款是一定的,所以就出现在开始每月偿还的贷款中,利息所占份额比本金要多;而随着贷款额度的降低以及贷款年限的减少,借款人每月偿还的利息必然会相应减少。即:由于每月还款额是相同的,所以随着时间的减少,本金的降低,利息在还款额中所占的比例是逐年递减的,而本金则正相反,是逐年递增的。
提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款,一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款,或大部分本金,借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%);或规定若干个月份的利息。但最高违约金受到合同或法律的约束。
违约金的有效期通常不会超过3年(也有的为5年)。有效期过后,违约金的比率会取消、或逐渐减少、或者只有余额的1%。每年只要部分提前还款不超过贷款余额的20%,就不用缴纳违约金。
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