根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定》,规范国有土地使用权作价出资、入股和授权经营管理,严格按照法定程序,经相关部门批准方可出资。
一、什么叫土地使用权出资
国家以土地使用权作价出资(入股),是指国家以一定年期的国有土地使用权作价,作为出资投入改组后的新设企业,该土地使用权由新设企业持有,可以依照土地管理法律、法规关于出让土地使用权的规定转让、出租、抵押。土地使用权作价出资(入股)形成的国家股股权,按照国有资产投资主体由有批准权的人民政府土地管理部门委托有资格的国有股权持股单位统一持有。
二、法律特征
(1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;
(2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;
(3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估,估价结果要备案;
(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;
(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。
国有土地使用权作价出资、入股和授权经营,应当按照下列程序办理:
(一)作价出资、入股和授权经营的土地资产必须办理地价评估,经省国土资源厅立项后,由具备A级资质的土地估价机构出具规范的土地估价报告;
(二)企业应当根据土地资产状况和地价评估结果,会同当地县级以上人民政府土地行政主管部门拟订土地使用权处置方案;
(三)土地估价结果和企业拟订的土地使用权处置方案经市土地行政丰管部门初审后,报省国土资源厅核准、批准;需报国土资源部批准的,必须经省国土资源厅审核后上报;
(四)企业应当根据土地估价结果确认和土地使用权处置方案批准文件及《国有土地使用权作价出资(入股)决定书》、《国有土地使用权经营管理授权书》和《委托持股合同》、《土地使用合同》办理土地变更登记。
有下列情形之一的,省国土资源厅有权予以纠正或取消国有土地使用权作价出资、入股或授权经营:
(一)未按照规定全额、及时缴纳土地收益的;
(二)擅自改变土地用途或超越委托、授权范围配置土地;
(三)土地资产重新配置后未按照规定报省国
(四)未及时向省国土资源厅提供土地资产营运情况年度报告的;
(五)出现其他违反土地管理法律、法规情形的。
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土地使用权归政府所有吗江苏在线咨询 2022-10-24当然,政府代表国家行使权力,而土地是国有的,土地局是政府的派生机构,土地局挂牌出让的也都是土地的使用权,这样,政府就是事实的土地使用权的出让主体。希望我的解答能帮到你
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政府以合同约定无偿收回土地使用权可以吗?澳门在线咨询 2023-11-09政府以合同约定无偿收回土地使用权是不可以的,土地国有制说明现阶段全国的土地都是归国家所有的,我们所拥有的只是土地的使用权,等到土地使用权到期之后,我们就无权再对土地进行使用,国家对于土地的管理是非常严格的。
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镇政府出租土地使用权要注意什么?天津在线咨询 2023-08-22要注意出租人必须按照规定期限和条件进行使用、土地附着物也一并进行租赁等。土地使用权出租不是单一的出租土地,而是出租人将土地使用权连同地上建筑物及其他附着物租赁给承租人使用、收益,承租人以支付租金为代价取得对土地及地上建筑物、其他附着物的使用及收益的权利。
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土地使用权到期后未办理房产证的土地使用人可以向政府申请出让权吗海南在线咨询 2022-01-24你说的这个情况确实有点事实不清!这其中不排除有行政机关违法行政的情况,所以造成了事情的复杂化!可以明确告诉你一点,如果是农村土地,则属于集体所有,可以以集体的名义出租,当然如果不改变使用性质则不需要批准,如果改变使用性质,则可能需要在出租的基础上,办理一定的手续。但是集体土地不可以出让!如果是国有土地,则可以出租也可以出让!从你所述的情况看,这块地可能属于农村土地,但却已经办了国有土地证,所以复杂