租客拒搬房可起诉
当房屋租赁合同期满后,房东要求收回房屋的,租客应该及时腾房,这是应有之义,大家好聚好散。
只是生活中,合同期满房东不在租房了,有些租客会拒绝搬出房屋,继续强行使用房屋,有的人会主动强行继续交租,有的人干脆霸占房屋。倘若房东想强行清屋,就百般阻挠,声称不见这不见了那,要到法院起诉。如果房东报警了,往往警察来了之后,就会咬定是民事纠纷,和警察没啥关系,也不接受警察调解。
所以,要是遇到这种极品租客,房东就只能收集证据资料,到法院起诉了,通过法院诉讼的方式将人赶走。房东只要拿着租客的身份资料、起诉书及证据,就可以到当地法院起诉,要求租客搬走,赔偿租金及利息损失等费用了。一般像这类案件清楚,证据充分的案件,法院都能很快审结的,只要证据充分,房东肯定能胜诉。
如果房东胜诉后,租客依然没有搬走的,赖在房屋的,房东还可以拿着法院判决书向法院申请强制执行,由法院强行清房并划扣相关的费用。
总而言之,面对极品租客时,房东最好依法行事,不要擅自采取强行清房、偷偷清房等措施,避免被倒打一把,成了被告,到时候就可能需要赔偿租客的损失了。
一、租户拒不搬出能把他的物品强行搬出吗
不可以,即便租客拒不搬出既属于违约行为,又属于侵权行为,你仍然不可以强制处置他的财物。
房主若自行开锁进入该房屋,将对方所以行李强行搬出收回房屋,会涉嫌违反《治安管理处罚法》的相关规定,存在非法入侵住宅的情形。如果造成财物损害、人员损伤的情况,还会涉嫌构成故意毁坏财物、故意伤害。若情节严重构成犯罪的,还会被依法追究刑事责任。
《治安管理处罚法》第四十条,有下列行为之一的,处10日以上15日以下拘留,并处500元以上1000元以下罚款;情节较轻的,处5日以上10日以下拘留,并处200元以上500元以下罚款:
(一)组织、胁迫、诱骗不满16周岁的人或者残疾人进行恐怖、残忍表演的;
(二)以暴力、威胁或者其他手段强迫他人劳动的;
(三)非法限制他人人身自由、非法侵入他人住宅或者非法搜查他人身体的。
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条第二款规定,非法侵入住宅罪,是指违背住宅内成员的意愿或无法律依据,进入公民住宅,或进入公民住宅后经要求退出而拒不退出的行为。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。
关于租房,如果双方约定的租房期限超过了六个月的,那按照规定必须要签订租房合同,当然租期在六个月以下的,是否签订租房合同,当事人可以协商约定。而在租赁期限届满之前,双方也可以协商看是否续签。若协商没有达成一致,那么在租房合同期限届满之后,双方就会终止租赁关系。
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