开发商与购房者该怎样设定房屋买卖定金-法师兄

开发商与购房者该怎样设定房屋买卖定金

来源：互联网时间： 2023-06-18 17:46:35 182 人看过

一、怎样设定房屋买卖定金

关于定金的设定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

目前，在商品房买卖过程中，当购房人选中满意的楼盘，与开发商达成初步意向时，开发商通常都要求购房人签订认购书。这些认购书一般会约定商品房的具体位置、面积、价款以及应当交纳法人预付款、定金、押金等等、一般只有写明“定金”字样，才能适用定金法则。购房定金是立约定金，旨在保证正式签订商品房买卖合同。

二、未订立购房合同即返还定金吗

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条“出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。”

据此，是否适用定金罚则，要看未能订立商品房买卖合同的原因是什么。

具体而言，如果合同一方无故不按照约定的时间到约定的地点签订商品房买卖合同或是擅自改变双方已经同意的条款，比如说房子的基本情况等，因而导致合同没有签定，则属于“因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同”，要适用定金罚则。如果商品房买卖合同没有签订是由于不可抗力或是双方之前没有提及的签约细节和其他条款，则属于“不可归责于当事人双方的事由”。

目前开发商在与买受人签正式商品房买卖合同之前一般都通过认购、订购、预定等方式向买受人收受定金。如果买受人不来与开发商签合同或双方对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
开发商交了购房定金后不卖房子怎么办

1、开发商的行为是一种违约行为，是一种民事纠纷。在现实生活中，解决民事主体之间的矛盾纠纷有四种方式：一是通过协商解决。双方在平等自愿的基础上，通过友好协商和相互理解，达成解决协议，解决争议。第二，调解。在有关组织（如人民调解委员会）或中介机构的主持下，在平等、自愿、合法的基础上，分清是非，明确责任，督促双方当事人自圆其说，达成协议，解决纠纷。三是仲裁解决。争议当事人应当根据争议发生前后达成的仲裁协议或者合同中的仲裁条款向仲裁机构提出申请。仲裁机构应当依法审理，作出裁决，通过当事人自觉履行裁决或者一方申请人民法院强制执行的方式解决争议。四是诉讼和解。是指纠纷一方当事人依法向人民法院提起诉讼，法院依法审理案件，作出判决、裁定，通过当事人自觉履行生效判决或者人民法院强制执行解决纠纷。在上述四种纠纷解决方式中，仲裁和诉讼具有法律强制执行权，而协商和调解则不具有法律强制执行权，当事人可以对协商和调解

2023-05-08

322人看过
融资
购房者如何与开发商商量房价

住房和城乡建设部副部长齐骥11日在接受采访时说：“商品房的开发成本中，土地成本占了很大一块。”“至于某个具体城市的土地成本占了多大的百分比，建造成本占了多大的百分比，没有具体的统计数据。”(人民网3月11日报道)承认土地成本占了房价很大一部分，这澄清了曾渲染一时的“炒房说”，把房价虚高的一大责任明晰到了靠“卖地财政”拉升GDP的地方政府头上，这是一个很大的进步。但后一句话却有些令人遗憾，地价等政府收入在房价中的比重，不应是笔糊涂账，住房建设管理部门只有掌握这些翔实的数据，才能履行平抑房价、调节市场的职责。齐骥副部长希望“购房者能够明明白白知道你所买房子的价格构成，如果哪块高了，你们可以跟他们商量”。这大致是说，即使相关部门没有提供具体统计数据，购房者也可以与影响房产价格的相关机构以及公司协商，以求降低房价。构成房价的几个要素是：土地成本、国家税费、地产商的融资成本、建设成本、广告宣传以及地

2023-06-10

417人看过
定金
房屋买卖可以不设定定金吗

房屋买卖可以不设定金，房屋买卖是否要交定金是由买卖双方自行决定的，法律没有强制要求一定要给付定金。根据法律规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。房屋买卖定金合同签订后可以返还吗1、在交完意向定金后7－10天签正式合同，交齐首付款或全款，不过这个时间如果有特殊原因应该可以与售楼小姐协商，看看能不能稍微晚些时间，但一般也不会超过15天的。2、付款方式一般为一次性付款或按揭贷款，没有分期付款。分期付款意思是，分期付给开发商部分房款，而不是一次性交清，这种情况是不可以的。开发商卖出房子就要拿到全部房款，即使您贷款购房，贷款部分房款也是由银行支付给开发商的。3、如果您不愿意按揭购房，而时间又紧张无法凑

2023-08-02

414人看过
仲裁机构
怎样解除开发商的房屋买卖合同

解除房屋买卖合同后的赔偿是：开发商违约的应当在定金基础上赔付双倍，同时返还已付购房款及利息并承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任，违约金最高不应超过实际损失的30%。一、商品房买卖欺诈如何处罚如果开发商在销售商品房的过程中出现以上几种情况的，并且开发商是故意或明知的，购房者可以以开发商作出欺诈行为为由而依据法律导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任要求其双倍赔付。二、一房两卖的新规定最高人民法院对一房两卖新规定：1、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。2、出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房

2023-06-28

436人看过

商品房买卖合同
购房者应该怎样处理商品房买卖合同纠纷

1、协商。双方依靠自身力量，相互妥协和让步，解决纠纷。该方法快捷简便、心平气和，但应以书面方式记载协商内容。2、调解。由第三方介入促使争议各方相互谅解和让步，最终化解矛盾。当争议各方失去对话基础，寻求第三方调解实为高明选择。3、仲裁。将纠纷提交仲裁机构，由其居中裁决的纠纷解决机制。仲裁一裁终局制，一方不履行仲裁裁决，对方可以申请法院强制执行。4、诉讼。一方向法院提出请求，由法院裁决纠纷的制度。诉讼是最终、最权威的纠纷解决机制，是当事人保护权利的最后屏障。

2023-04-21

430人看过
商品房买卖合同
开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致，购房者是否可以要求退房

开发商交付的房屋面积与商品房买卖合同约定面积不一致时，合同有约定的按约定处理，没有约定的，面积误差比绝对值超出3%，可以请求解除合同、返还已付购房款及利息的。一、购房合同与房产证面积不符购房合同面积与房产证面积不一致，合同有约定的，按照约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持;(二)面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款

2023-04-02

449人看过
一房两卖
开发商与购房者之间的一房两卖纠纷怎么办？

房屋买卖合同关系成立后，房屋出卖人全面、正确地履行合同，是合同的效力最重要的表现，也是出卖人最主要的义务。但在一房二卖情况下，由于标的物的特定性，一般而言，不可能出现出卖人同时履行两个合同的情况。也就是说，出卖人在履行了一个合同后，对另一合同的履行必然产生违约问题。“一房二卖”，应依《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。开发商拆迁纠纷咋办开发商拆迁纠纷的处理方式有以下几种：一、先协商，可达成拆迁补偿安置协议。二、达成拆迁补偿安置协议后又发生纠纷的，应当通过司法、仲裁途径来解决。若要采取仲裁方式，当事人必须自愿达成仲裁协议，仲裁采用一裁终局制。三、若没有达成仲裁协议的，不能申请仲裁，可以直接向法院起诉。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

2023-07-08

353人看过
承诺
开发商房屋购买全攻略

一般情况下，从开发商处买新房的流程如下：购房者要先排号选房，选好房间后，购房者和开发商双方签买卖合同。签完合同确立买卖关系后，可进行网签。网签完毕后，办贷款。接着购房者要带购房合同、房屋产权证等材料，到房产交易办理房产证过户手续。过户成功之后，需要进行抵押登记。最后等待银行放款，交易完毕。买房应当如何避免开发商虚假宣传开发商常见的虚假宣传有哪些开发商在售楼时，利用各种噱头吸引购房者，如“重点教育地产”“步行到地铁5分钟”“高绿化率”等。虚假宣传中，常见的还有销售人员误导消费者，夸大房屋附带花园面积、隐瞒房屋被遮光情况、隐瞒楼盘周边设施情况（垃圾场、墓地）等。由于宣传承诺没有被写入交易合同，导致消费者后期维权非常被动。哪些情况购房者维权难房屋实际情况与合同不符，面积、层高、房屋装修标准、配套设施等与合同规定不符。物业服务存在诸多问题，如没有尽到房屋维修责任，对小区绿化缺乏维护、对小区部分业主

2023-07-01

293人看过

商品房买卖合同
开发商与购房者签订的商品房买卖合同中约定了延期交房赔偿违约金的标准时

应按合同约定的标准向购房者赔偿延期交房违约金。如果商品房买卖合同约定的延期交房违约金标准过高或过低都可以申请调整，开发商若发现当初设置赔偿标准过高，可与购房者协商调低，参照同样地段、户型面积、楼层房屋的租赁价格调整延期交房违约金的赔偿标准。购房者如发现当初商品房买卖合同中约定的延期交房违约金的赔偿标准过低，也可向开发商提出协商提高，参照标准同上。协商不成的，可以通过法律途径解决。开发商破产后对已签订的商品房买卖合同有影响吗签订商品房买卖合同，一般是伴随着首付款的缴纳进行的。如果此时开发商破产，导致合同无法继续履行的话，那么商品房买卖合同依然有效。根据合同要求，该做法属于开发商违约，开发商必须退还购房者的首付款，并承担合同中约定的违约处理方法，给予购房者一定的赔偿或者是具体的解决方案。

2023-08-17

86人看过
业主
购房者与开发商可协商确定物业专项维修金缴纳

物业专项维修基金由业主缴纳，国务院《物业管理条例》有明确规定。但是，如果开发商与购房者在商品房买卖合同中对维修基金的缴纳办法作出不同约定，该约定的效力如何呢？日前，福州市中级法院对这样一起案件作出终审判决：购房者与开发商可协商确定物业专项维修基金缴纳办法，维修基金不一定由购房者负担。2004年6月，陈女士与福州一房地产公司订立《商品房买卖合同》，约定商品房面积130平方米，总价款30万元。双方还在《合同补充协议》中约定：公共维修基金由开发商按户收取，120平方米以上收取800元，120平方米以下收取600元。2005年1月，双方办理了交房手续，陈女士依照约定支付全部购房款，缴纳了800元物业专项维修基金。2006年1月，开发商通知陈女士：公司将退还已收取的800元维修基金，陈女士须按照购房款2%缴纳物业专项维修基金6000元，持交款凭证才能办理房屋产权证。双方因此发生纠纷，陈女士向法院提起

2023-04-22

331人看过
收房
购房者能否拒绝收房？开发商房屋设计调整引发关注

开发商变更房屋设计购房者可以拒绝收房。商品房的规划、设计由房地产开发商依据市政规划作出，应经主管部门审核批准，并应在与购房者签订的商品房买卖合同中明文约定。在房地产开发过程中，不得随意更改。开发商通知变更房屋设计的，购房者有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。收房当天购房者需要签署的文件验收交接单法律意义在于表明购房者已经认可了开发商交付的房屋符合合同约定。验收房屋与签署《验收交接单》可以分别进行，验收房屋的时候一定要细致、有耐心，不要急于签《验收交接单》，也不要随便签署表示房屋质量不存在问题的文件。毕竟一旦签字，再举证推翻就比较困难了。住宅钥匙收到书法律意义在于表明开发商已经合法的交付了房屋。钥匙不仅是大门钥匙，还包括房间门钥匙、楼层钥匙、邮箱钥匙等等，因此要仔细桩对数量。还要尽量避免在房屋验收之前就签署这份文件，如果购房合同对此没有约定，就要跟开发商据理力争购房者应当留存

2023-07-20

350人看过
承诺
购房时怎样与开发商过招

■争议之一购房者：填空部分能否事先规定好具体内容，以免给开发商留下可乘之机开发商：最好是空白，多一些灵活操作余地新版商品房预售合同第二部分，侧重双方针对房屋具体约定的事项，包括退房约定、面积差异、违约责任、交付条件、质量装修等内容。购房者代表以及市消协秘书长、市工商学会、12315投诉中心等消费者方面的代表认为，在第二部分内容中有许多填空部分，这些填空部分最好由市行政主管部门给制定好具体内容，不要让买卖双方约定，因为单一的买房者对应开发商来讲还是弱势的，说是双方再行约定，实际购房者可以和开发商讨价还价的余地很小。■争议之二开发商：交房条件太苛刻，实行起来难度大购房者：交房条款一定要事先约定好，否则难谈保障权益开发商代表认为，这是个不对等的合同文本，购房者的权益被扩大，开发商的权益在减少。三位开发商代表都认为，这个合同中增加了许多“不可操作”的条款。但是，消费者代表却认为这三个交房条件是必不

2023-04-22

299人看过

夫妻共同财产
开发商破产，购房者的房子该怎么办？

在明确产权归属后，购房者应尽最大努力与其他业主一起获得最大限度的法律支持。如果购买的房地产很可能是“烂尾楼”，我们可以尽量给开发商一些时间。如果开发商能在短时间内筹集资金，完成后续项目，购房者的损失可以降到最低。如果开发商因资不抵债而破产，遭遇“未完工”危机，房子就不能退还给开发商。因为退房后，买家拿不到购房款，只能拿到收据或借据。购房者和开发商之间的关系将从商业关系转变为债务关系。刚买的房子离婚怎么办？首先，如果是用夫妻共同财产购买的房子的，款项已经支付并且已经获得所有权的，按照共同财产平均分配即可，当然，如果另有协议的，按照协议进行处理。其次，对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；（三

2023-07-16

111人看过
仲裁委员会
开发商无证卖房，欺骗购房者怎么处理

开发商无证卖房，欺骗购房者，无证卖房合同无效，买方可以去房产所在地法院起诉请求确认合同无效并赔偿损失。涉嫌诈骗的可以去公安机关报案。一、确认房屋买卖合同是否具有法律效力当事人请求确认房屋买卖合同无效的，没有诉讼时效规定。只有债权请求权才受到诉讼时效的限制，确认合同无效的权利属于形成权(因当事人一方的意思表示，即可使得法律关系产生、变更、消灭的权利，确认合同无效会导致现有的法律关系发生变更返还原物、折价补偿、赔偿损失等，因此确认合同无效的权利属于形成权)，不受诉讼时效的限制。二、买房签过合同以前发现被中介欺骗了能退房吗首先，购房者与开发商在购房合同中约定了退房条件的，购房者可以按照约定条件退房。其次，如果双方没有约定退房的条件，那么在以下情形购房者可以退房：(1)开发商迟延交付房屋的，购房者可以按照第26条规定解除购房合同退房；(2)开发商在没有商品房预售许可证的情况下预售房屋，在规定期限内

2023-06-21

156人看过