出卖人,即开发商没有取得商品房预售可证明,与买受人订立商品房买卖合同的,该合同无效。在商品房买卖过程中,开发商为使资金回流,以及满足资金运转的需要,经常以低价为诱惑,在无商品房预售许可证的情况下,与他人订立购房合同,但该合同是无效的。买受人可以主张因合同无效而解除合同,买受人因此起诉至法院的,开发商若在起诉前或起诉时取得商品房预售许可证明的,则定为合同有效。若开发商可以办理预售许可证,但恶意不办理从而主张商品房买卖合同无效的,人民法院不予支持。
购房合同盖什么章有效
购房合同上,开发商盖公章或者合同章都有效。采取书面形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。
根据2021年实施的《民法典》第四百九十条规定,当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前,当事人一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立,当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务,对方接受时,该合同成立。
《城市商品房预售管理办法》第六条:商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释》第九条:出卖人订立商品房买卖合同时,具有下列情形之一,导致合同无效或者被撤销、解除的,买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:
(一)故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;
(二)故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;
(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。
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商品房没有预售许可证,能否购买,是否合法
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购房合同如果未取得预售许可证,合同有效吗
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上海商品房合同纠纷:无预售许可证购房合同有效吗?
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同未取得预售许可证也未办理许可证是否有效西藏在线咨询 2021-11-16未取得商品房预售许可证的开发商签订的合同无效。但在起诉前取得商品房预售许可证的,可视为有效。此外,开发商未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房的,由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为,没收违法所得,并处已收取的预付款1%以下的罚款。
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购房合同预售证是否下来重庆在线咨询 2022-10-08一般来讲在项目投资建设大到总投资的25%时才能办理预售许可证,没有预售许可证开发商就是违法销售,这样即使签了合同也是无效的。这个开发商可真黑,普遍来讲在没有办理预售许可证的情况下开发商一般只收取几万元的定金,待预售许可证办下来再收房款,如果你现在交上50%的放款风险太大了,望三思。
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购房者拒签商品房预售许可证了,但是收到预售合同后天津在线咨询 2022-05-101、如果开发商没有取得《房地产预售许可证》,却故意隐瞒重要事实或提供虚假情况谎称已取得《房地产预售许可证》,开发商须对此承担缔约过失责任,除退还购房者定金外,还应该赔偿购房者利息等资金损失及其他有关财产损失; 2、在开发商具备商品房预售法定条件,取得《房地产预售许可证》的情况下,如果双方只约定了购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便无权要求退还所交付定金,购房者则可以该约定有失公平为由,申请法
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购房合同预售许可日期未填写香港在线咨询 2022-10-08建议你最好问清楚开发商是否有预售许可证。根据我国城市房地产管理法,房屋预售应符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;(四)向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。高层要完成主体结构的三分之二,低
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是否有房产预售许可证湖北在线咨询 2022-11-011、预售证是房管局负责审批颁发的,如果办理出来了一是在售楼处会有展示,二是房管局有备案,如果要查询预售证,是可以直接给房管局的工作人员打电话核实的,他们会告诉你的。2、《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局,证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。3、开发商只有在取得了预售证的情况下才可以对外销售房子,收取