网签购房合同有哪些需要注意的事项-法师兄

网签购房合同有哪些需要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 17:53:22 333 人看过

首先，我们必须检查开发商是否有商品房预售许可证。有了预售证，开发商通常也有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。，这是买房能否办理房产证的关键。二是必须采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按文本中所列条款逐项填写。第三，必须注意合同条款中双方填写的权利和义务是否平等。四是面积确认和面积差异处理。如按套内建筑面积选择面积确认和面积差异处理，则应在面积差异处理条款中明确面积误差处理方法。第五，一定要确定交房日期。如果只注明竣工日期，不注明交付日期；使用一些模糊的语言，在签订合同时，必须明确规定交付日期为某年、某月、某日，并注明开发商不能按时交付房屋的责任。最终，对于开发商自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，进行协商，如果协商不了，建议重新选择开发商和房产。

签订购房合同的注意事项有哪些

签订购房合同注意事项如下：

1、查验对方身份：签订购房合同之前，要明确商品房真正的产权人是谁，是购房合同的主体；

2、审查有效证书：商品房预售和销售必须应当具备“五证”，是购房人必须审查的最重要的文件；

3、除了具备上述“五证”之外，法律规定，被查封、被抵押和已销售而未经原买受人同意的商品房是不能销售的，否则，买受人则面临巨大的风险，直至财房两空；

4、约定定金规则；

5、完善合同条款。现在的购房合同是由国土房管局印制的标准合同，相当一部分内容是已经用铅字印制好了的，另一部分留空白，由双方当事人协商一致后填写；

6、明确交楼标准。

食品质量认证实施规则－－酒类

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

购房合同
签购房合同注意事项中有哪些需要重视的补充协议

许多购房者在买房时发现，所签订的购房合同都是由开发商提供的格式合同，购房者往往对该条款无法做修改，为此，合同中的补充协议部分就显得尤为重要。如开发商不同意更改格式合同，可与开发商协商在补充协议中明确约定，特别是与业主实体权利相关的条款，如交房标准、交房时间、违约责任、办证时间、房屋预测面积和实测面积、税、费、共有权益约定等。购房者在签约时，应认真推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，并将质保书作为合同的附件。包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。为了让购房者的权利得到保障，购房者还可以在合同中对所购房屋的质量保证进行约定。如墙体平直，无非设计性的起鼓、凹陷和裂缝;房屋顶部防水性能良好无水渍、厨房和厕所防水无缺陷、各上、下水管、口与地面结合处无渗、漏水现象;公共管线

2023-06-15

169人看过
结婚证
签购房认购书要注意哪些事项

购房者签认购书的注意事项：1、规避受牵制条款。2、购房者不要与开发商约定预付款或认购金予以没收、不予退还等条款。3、不使用模糊概念。4、开发商答应为购房者保留价格或房号的，要将保留承诺写进认购书。5、注意认购协议书中权利义务的对等性。6、在签订《认购协议书》时，购房者应对开发商提供的格式条款进行认真审查。一、买房付了定金可以退吗在《房屋认购书》中，定金该不该退，一般分为以下四种情况：1、认购书自然失效，定金返还签订房屋认购书时，如果没有明确约定商品房的价格、面积、朝向、楼层、户型等具体条件，双方都打算将具体事宜留在签订购房合同时敲定。而在签订购房合同时，双方又没有就上述事宜达成一致，最后无法签订购房合同，这种情况就属于双方没有达成一致，买卖双方均没有构成单方面违约。在这种情况下，房屋认购书就自然失效，开发商应该把定金退还给购房者。2、认购书约定明确，定金不返还与第1种情况不同，如果认购书明

2023-04-04

243人看过
购房合同
签订购房合同应该注意哪些事项

签订购房合同注意以下事项：1、在合同中，应注明与发展商谈定的付款方式与价位，是按揭付款还是工程期分期付款。如果是分期付款，每期款的缴款时间应注明。2、发展商交付房屋的日期一定要写明确，应明确到某年某月某日交房，而不应用模棱两可的措词来表达，因为这里涉及到逾期交房的违约问题。3、对于购置房屋的面积要明确销售面积（含分摊的公用面积）是多少。如面积误码率差超过约定范围，客户有权要求退房或追缴利息损失。4、应提出天然气或煤气的准确通气时间。5、应在合同中明确提出产权证发放到手中的准确时间。6、其他注意事项。一、哪些情况下房屋能够回购下列情况可以：1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、如户型、空间尺寸、朝向等；4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋；5、开发商交付的房屋主体结构质量

2023-06-28

335人看过
配套设施
签房产合同注意事项哪些事项一定要注意

签房产合同要注意的事项是：注意选择品牌型开发商；注意房产政策的影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交通、超市、餐饮、学校、银行、公园、休闲娱乐场所等基础的生活配套设施；注意物业管理服务的质量。一、二手房交易怎么样避免被骗二手房交易避免被骗应注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、投资房产时需要注意哪些事项投资房产时需要注意的事项有：注意确定好投资策略；注意房屋手续是否齐全、产权是否明晰；注意交易房屋是否在租；注意土地情况是否清晰；注意房产政策是否影响；注意选择良好的地段；注意参考房屋均价；注意兼顾短线和长线。

2023-06-28

86人看过

购房合同
买二手房签订购房合同注意事项有哪些

一、如何签二手房买卖合同1、签二手房买卖合同——明确标的即双方要进行交易的二手房，这是合同的关键。要写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设备设施等情况；写明房屋产权归属，是否共有财产；原售房单位是否允许转卖；是否存在房屋所有权纠纷；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费及其他费用交费状况；房屋相关文字资料的移交过程。2、签二手房买卖合同——明确价款如写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请贷款；定金；尾款。3、签二手房买卖合同——明确履行期限、地点、方式写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊；遇有价格上涨、下跌时如何处理。4、签二手房买卖合同——明确违约责任说明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。5、签二手房买卖合同——明确解决争议的方式写明是采取仲裁方式还是诉讼方式，

2023-02-28

120人看过
合同条款
外地购房需要注意的事项有哪些

柳州的杨女士由于经营家中生意,常常要上柳州、南宁两地奔跑,因为上南宁待的时间比较长,因此萌生了在南宁买房的想法。一方面可以满足自己的居住需求,一方面若自己以后不住了也可以转租或是将其出售,也算是一项投资。但到南宁去买房,有什么方面需要注意,杨女士就不太了解了。1、当地购房政策要掌握目前来看,限购基本取消,但限贷还没有退出。购房者在异地贷款购房,需要了解当地的贷款利率政策,不同城市执行的银行利率有所不同,而同一城市的不同银行之间利率也可能存在差距。另一方面,若购房者想要使用公积金贷款买房,则要注意目前所缴费城市的公积金能否异地提取购房。根据目前柳州实行的公积金提取相关细则,对本地无房的职工家庭放宽了异地购房政策,只要职工家庭能够提交在柳州市无房的证明以及在外地购房的相关材料,便可提取住房公积金在异地购房。此外,对购买自有住房的提取期限,也从原来的一年放宽至两年,提取次数可以是一次也可以是两次

2023-05-02

211人看过
购房合同
购房合同签署的注意事项

签购房合同时的注意事项：一、要看产权证是否齐全。二、合同写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。三、公摊面积。四、面积确认和差异的确定。一、签购房合同需要注意哪些细节事项签购房合同应注意的细节：一、明确约定逾期交房的违约责任。二、明确约定面积差异的处理方式。三、明确约定公摊建筑面积。四、明确约定房产证的办理期限。五、明确约定房屋质量。六、有关物业方面的约定。七、规划设计变更的约定。二、购房合同采取什么形式签订签订购房合同应采用书面形式，合同应当明确以下主要内容：当事人名称或者姓名和住所;商品房基本状况;商品房的销售方式;商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间;交付使用条件及日期;装饰、设备标准承诺;供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任;公共配套建筑的产权归属;面积差异的处理方式;办理产权登记有关事宜;解决争议

2023-06-19

141人看过
网购
网购的注意事项有哪些

1、多了解宝贝细节，了解卖家在出价前，您可以通过各种方式了解有关交易的信息。比如物品的具体细节，对方可以接受的付款方式等等。您可以在询问的过程中对卖家多些了解。有的卖家对自己售卖的宝贝所知甚少，有的人会拒绝回答一些核心问题，这个时候，您也要多多小心。查看卖家以往的交易记录，仔细研究其获得的评价(尤其注意鼓励和批评的内容和卖家的解释)，要看清卖家的好评是作为卖家还是作为买家获得的。这些对您的购买都是有参考价值的。对于陌生商家，应注意其网址上是否提供有详细通讯地址和联系电话，必要时应打电话加以核实。请尽量选择货到付款、同城交易方式。不要轻易与要求预付钱款的陌生商家或卖家打交道。对卖家的真实姓名及收款人姓名仔细核对，避免不必要的纠纷!2、贵重宝贝，尽量同城交易或者使用安全方式付款如果不能当面交易的，尽可能让当地的朋友或者家人协助转交以提高安全度。大额交易，尽量使用比较安全的方式付款。3、对比价格

2023-04-16

343人看过