如何认定租赁合同的法律效力-法师兄

如何认定租赁合同的法律效力

来源：互联网时间： 2023-03-29 16:12:09 87 人看过

认定租赁合同的法律效力主要从以下几个方面进行：

(一)合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

一、怎样认定租赁合同无效

下列情况租赁合同无效：

(1) 出租人或者承租人无民事行为能力的，且事后没有获得监护人追认的。

(2) 出租人所出租的房屋是法律明文规定禁止出租的房屋的。

(3) 房屋租赁合同的内容不合法，导致不合法内容部分无效。

二、如何判断屋租赁合同的效力

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

(一)合同主体是否符合规定。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

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