协议离婚时如何变更房产的贷款人-法师兄

协议离婚时如何变更房产的贷款人

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-12 16:47:09 396 人看过

协议离婚变更房产的贷款人

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。

另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人(包括律师)委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。

变更房产贷款人的流程

离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有：

(1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;(2)、到交易中心办理转绘;

(3)、到房管局办理免征契税申请;

(4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;

(5)、取证。

根据我国《民法典》等法律的相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行给出两种建议，其一即通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用;其二是到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多协议离婚相关文章

离婚协议
贷款期间离婚如何变更主贷人

一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。因此，夫妻在协议分割房产前要注意银行对变更主贷人是否同意。另外，在办理银行贷款变更手续时，银行一般会严格要求当事人双方到场，一方到场银行会拒绝办理变更手续。如果一方当事人不到场，可以委托代理人（包括律师）委托办理变更手续，相关委托书必须办理公证。一、公积金贷款担保人能变更吗公积金贷款担保人可以变更，经审贷小组审核批准后办理变更手续；管理中心整理变更资料，并告知申请人审批意见；担保人在规定期限内到承办银行办理担保变更手续；变更手续办理完毕后，承办银行将结果通知管理中心。二、有抵押的房子

2023-03-24

412人看过
债权人
离婚时房子能不能变更贷款人

通过按揭的方式购买房屋的，如果夫妻离婚后，贷款人一般是不能变更的，但银行同意变更贷款人的除外，贷款人就是房产证登记的产权人。我国法律规定，借款合同需要变更的，必须经借贷双方协商同意，并依法签订变更协议。一、房子抵押给个人怎么抵押1、签订抵押借款协议。双方签订一份抵押借款协议，房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋产权仍由产权所有者自行管理，债权人只按期取息，而无使用管理房屋的权利，待借款还清，产权人收回房契抵押即告终结。2、办他项权利登记。到房产局办理抵押手续，即办他项权利登记。如债务人不能履行债务，则债权人有权依法处分抵押房屋，并在处分抵押房屋所得价款中优先受偿。3、收存它项权证。办好他项权利登记后，贷款人收存它项权证；房产证可以由你持有。对方不需要持有房产证原件，持有它项权证即可。房产证原件给他，没有你的授权，他是无法拿房产证原件去再次抵押的。他持有房产证原件，抵

2023-06-22

329人看过
婚房
如何变更离婚房产产权

变更离婚房产产权需要双方携带身份证、户口本、离婚协议、离婚证、房屋产权证到公证处办理析产公证，到房产管理部门提交免征契税申请，进行房产证变更登记。一、离婚房产证上有两个人名字怎么办离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。另外，需要的材料有：（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）分割（析产）协议（原件，共有房屋分为单独所有）；或者书面申请（原件，登记

2023-06-22

443人看过
协议离婚
协议离婚变更房产怎么处理

一、房子贷款未到期的1、携带以下证件和材料（1）《离婚证》（2）双方《身份证》（3）原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。2、到房管部门办理权属变更手续;3、到按揭银行办理按揭权利(义务)人变更手续。二、按揭贷款已还清的房产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。注意事项：如离婚协议书未经民政局盖章或相关材料中内容表达不一致的、有明确要求另一方配合的、需双方当事人一同前往办理。办理上述房产登记时如房屋已设定抵押的，需提供抵押权人准予转移变更的证明。当事人自愿离婚的，男女双方应当共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。中国公民同外国人在中国内地自愿离婚的，内地居民同香港居民、澳门居民、台湾居民、华侨在中国内地自愿离婚的，男女双方应当共同到内地居民常住户口所在地

2023-04-26

219人看过

诉讼时效
离婚协议的变更诉讼时效

针对不同的情况，离婚协议书的变更方式也是不同的：1、办理离婚登记前，离婚协议书是没有生效的。夫妻可协商变更离婚协议书，也就是签订新的离婚协议书；如果夫妻一方想变更离婚协议书，而另一方不同意的，那么想要变更的一方不去民政局办理离婚登记就行了，因为只要不登记离婚，离婚协议书就是无效的。2、男女双方协议离婚后就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，只有在存在欺诈、胁迫等情形时人民法院才会判决重新分割。一、协议不参与财产分割的可以反悔吗不参与财产分割的协议在离婚登记前是能够反悔的。没有去民政局申请离婚登记的离婚协议书还没有生效，可以由双方协商变更；但如果已经办理了离婚登记手续，当事人可以向人民法院起诉请求重新分割，但是必须是订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的才可以重新分割。二、财产分配从新诉讼合法吗财产分配重新诉讼是合法的，夫妻离婚的方式可以是协议离婚，也可以是诉讼离婚。所以，离

2023-03-07

94人看过
离婚协议
离婚协议房产变更怎么处理

离婚协议房产变更的处理如下：就夫妻双方先前达成的协议，带齐相关证件到房产局进行办理即可。按照房管局有关规定办理离婚析产登记。需要带的材料：1、离婚判决书或离婚协议书或离婚证；2、房地产证；3、申请人的身份证明；4、房地产登记申请书；5、委托书。根据相关法律规定可知，对于房产变更，必须办理变更登记，才在法律上发生所有权变更效力。一、房产过户需要的手续及证件(一)贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款；2、《离婚证》；3、双方《身份证》；4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤：1、到房管部门办理权属变更手续；2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。(二)按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理

2023-06-21

317人看过
离婚协议
离婚协议的变更与解除如何操作？

夫妻双方选择自愿离婚的，应当有离婚协议。夫妻双方可以选择自愿离婚，也可以选择诉讼离婚，双方选择自愿离婚的，应当签订书面的离婚协议，然后去婚姻登记机构办理离婚登记；双方选择诉讼离婚的，不需要离婚协议，只要人民法院同意离婚，为双方出具离婚判决书，判决书发生法律效力后，双方的婚姻关系立即解除。有离婚协议书可以起诉离婚吗？有离婚协议书是否可以起诉离婚要根据具体情况判断：1、如果已经到民政局办理了离婚登记手续，此时婚姻关系已经解除，离婚协议书已经生效，则不能再次起诉离婚；2、如果只是签署了离婚协议书，但是并没有到婚姻登记管理机关办理离婚登记手续，则婚姻关系没有解除，离婚协议书也没有生效，此时仍然可以提起离婚诉讼。《中华人民共和国民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项

2023-07-02

60人看过
离婚协议
自愿变更离婚协议如何备案

到民政部门备案。变更离婚协议的地点要视情况而定，如果双方已经到婚姻登记机关办理好离婚登记了，则如果要变更离婚协议可以通过向法院起诉变更活着双方协商之后变更的到民政部门予以登记备案即可；如果是离婚登记之前变更的，其可以变更，只需要对方当事人同意即可。《民法典》第一千零七十六条夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。一、离婚登记流程是怎样的(一)离婚登记的条件1、婚姻登记处具有管辖权；2、要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请；3、双方均具有完全民事行为能力；4、当事人持有离婚协议书，协议书中载明双方自愿离婚的意思表示以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见；5、当事人持有内地婚姻登记机关或者中国驻外使(领)馆颁发的结婚证；6、当事人各提交2张2寸单人近期

2023-03-01

241人看过

监护
监护权变更协议如何协议变更

可以协议变更监护权。如果双方同意变更监护权，双方可以签订变更协议，表明变更事实，双方签字有效。根据法律规定，依法具有监护资格的人可以协议确定监护人。协议确定监护人应尊重被监护人的真实意愿。【辟谣】监护权必须属于特殊程序？真相：不是分析：监护人不履行监护职责或者侵犯被监护人合法权益的，其他具有监护资格的人或者单位向人民法院起诉，要求监护人承担民事责任的，按照普通程序审理；要求变更监护关系的，按照特殊程序审理；既要求民事责任，又要求变更监护关系的，分别审理。变更监护权的条件是什么？变更监护权需要以下条件：1。监护人实施严重损害被监护人身心健康的行为；2、监护人怠于履行监护职责，或者无法履行监护职责，拒绝将监护职责部分或者全部委托给他人，导致被监护人处于危险状态。监护权变更协议范文甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿姓名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿性别：＿＿＿＿＿＿

2023-08-18

197人看过
抚养权
小孩抚养权如何变更离婚协议

根据我国相关的法律规定，可以回答小孩抚养权如何变更离婚协议的问题，夫妻离婚后的任何时间内，孩子抚养权都是可以变更的。因为在确定离婚子女的抚养权归属时，要遵循“有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成长，保障子女的合法权益”的原则，充分考虑父母双方的经济情况或家庭环境等等因素。如果有抚养权的一方因各种原因不能很好地照顾子女，无法为子女提供一个良好的成长环境，那么另一方自然可以要求变更孩子的抚养权。根据我国法律规定，有下列情形之一的，可以要求变更抚养关系：（一）与子女共同生活的一方因患严重疾病或因伤残无力继续抚养子女的。如有抚养权的一方因伤致残或者经济收入突然下降，无法保证子女基本花费，那么另一方就可以要求变更抚养权；（二）与子女共同生活的一方不尽抚养义务或有虐待子女行为，或其与子女共同生活对子女身心健康确有不利影响的。如拥有抚养权的一方拒绝为子女的教育、生活支付基本费用的或者殴打子女的，那么

2023-02-11

193人看过
夫妻共同财产
离婚贷款房子如何更改还款人

想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。离婚贷款划分方式如下：1、若为房贷，则双方在离婚时，对房子的归属进行约定，然后取得房产的一方给予另一方补偿，之后剩余的贷款也由取得房产的这一方继续偿还；2、如果是其他贷款的，则自行协商如何分配。协商不成，个人贷款不分割，个人偿还，共同贷款共同偿还。夫妻贷款买的房子离婚贷款没有还清房子如何分夫妻贷款买的房子贷款没有还清房子的分配是：1、夫妻双方婚后出资取得房屋产权，先要将贷款部分除去。由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半，得房方单独偿还剩余的本金及利息；2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋；婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产；3、

2023-08-14

358人看过
协议离婚
协议离婚，公积金能变更贷款申请

协议离婚后，离婚房地产贷款可以变更。银行在办理银行贷款变更手续时，一般会严格要求双方到场。只要夫妻双方就财产分割达成离婚协议，变更主贷款人，银行一般会同意并配合办理贷款合同变更手续。变更房地产贷款时，应提前30天通知贷款人。协议离婚抚养权能变更吗夫妻离婚后的任何时间内，孩子抚养权都是可以变更的。因为在确定离婚子女的抚养权归属时，要遵循“有利于子女的身心健康，有利于子女的健康成长，保障子女的合法权益”的原则，充分考虑父母双方的经济情况或家庭环境等等因素。《中国银行房地产开发贷款管理办法》第十七条借款人和保证人发生隶属关系、性质、名称、地址等变更时，应提前30天通知贷款人，并与贷款人重新签订借款合同修正文本和贷款保证合同文本。

2023-08-08

75人看过

协议离婚
夫妻协议离婚后变更房产产权流程

夫妻协议离婚办理产权人变更登记的，首先要到市房屋产权监理处二楼大厅领取《市房屋权属转移登记申请书》，填写栏目中双方姓名、身份证号码、房屋情况、包括地址、权证号、建筑面积、房屋结构、方位、所在楼层等，然后到窗口提供《房屋权证》(即房照)、离婚证及双方签字的《离婚协议书》、身份证及不欠取暖费证明等。一、办理房屋析产需要提供哪些证（1）《房屋所有权登记申请书》；（2）房屋所有权证；（3）离婚判决书或离婚调解书。如双方未通过法院离婚，则2003年10月1日以后协议离婚的双方到场确认离婚协议及提供离婚证原件和复印件，双方不能同时到场办理的离婚协议书还需提交公证书；（4）本人身份证复印件（核对原件）；协议离婚需提供双方的身份证复印件（核对原件）；（5）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；（6）房屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；（7）私有平房还需提供

2023-03-06

179人看过
离婚证
离婚时房子贷款名字变更的流程

一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。要解决离婚后按揭房如何过户的问题，应首先弄明白离婚后按揭房过户具体有哪些方面。具体来说，离婚后按揭房的过户情况大致包括以下三种：1、将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方在这种情况下，要解决离婚后按揭房如何过户的问题，则需要离婚双方当事人共同申请办理夫妻离婚房屋所属权登记手续，将离婚双方的名字登记变更为原夫妻一方，并根据相关规定由被过户方继续缴纳按揭。2、将离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。此外，一方当事人单方申请登记，可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续;二是申请法院强

2023-03-15

154人看过