一般情况下房主是不能强行收回房屋的，此种行为构成违约。但是出租人有合同解除权，且解除合同通知已送达承租人或者租赁合同期满终止的，出租人可以通知承租人不再续租。出租人与承租人订立房屋租赁合同后，应当按照合同约定履行义务，不得随意解除或者变更合同。

一、房屋转租合同的有效条件是什么

房屋转租合同的有效条件是：

1、房屋租赁合同有效且尚未终止；

2、经出租人同意；

3、次承租人必须符合法定条件，次承租人实际上是房屋转租合同中的承租人，其法律地位是承租人，称为次承租人只是为了区分其与房屋租赁合同中的承租人，从而明确其与出租人和承租人的关系；

4、房屋转租合同的内容与房屋租赁合同的内容相适应。

法律规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、商铺租赁合同没到期押金能退吗

房屋租赁合同中，如果解除合同，押金是否退还，需要根据以下情况分析：第一，承租人与出租人协商解除租赁合同，押金的退还以双方协议为准；第二，出租人违约，导致承租人要求解除合同，押金需要返还，并由出租人承担违约责任；第三，承租人违约，导致出租人要求解除合同，承租人承担违约责任，押金需要返还；第四，合同约定的解除情形或者不可抗力导致合同不能继续履行，按照合同约定办理。

三、合同没有到期生意维持不下去

依据我国相关法律的规定，进行房屋租赁时，租赁双方是可以签订房屋租赁合同的，而房屋是可以依法进行转让的。也可通过双方协商，如果符合了法定情况，就能够单方解除租房合同。事实上，当租赁双方依法签订租赁合同后，都应该遵守合同约定，如约履行合同，不得擅自变更为解除合同。否则，不但要赔偿守约方的损失，守约方还可以要求继续履行合同。但是，租赁合同要是出现法定可以解除的情形的，租赁双方可以提前解除租赁合同：

1、当事人协商一致，可以解除合同。

租赁双方可以租赁合同中约定一方解除合同的条件。当解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。

又或者，一方有解除租赁合同意愿，可以与对方协商解除合同，只要双方协商一致的，就可以解除租赁合同了。

2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：

(1)因不可抗力致使不能实现合同目的。如地震洪灾、政府政策、社会骚乱等不可抗力导致合同目的不能实现的。

(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。如出租人强行将租赁物收回去的，承租人可以解除合同。

(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。如承租人逾期付租金，经出租人催告后，仍未在合理期限内支付的，出租人可以解除合同。

(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。如出租人提供的租赁物存在质量瑕疵，但拒绝更换的，承租人可以解除合同。