拍卖土地需要公证吗-法师兄

拍卖土地需要公证吗

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:21:47 427 人看过

一、拍卖土地需要公证吗

拍卖土地不需要公证，协议的效力与是否经过公证无关（如双方签订的买卖合同无需公证即生效），主要看协议双方是否具备土地转让的资格、土地转让是否违背法律规定、是否需要办理批准手续等方面来判断。法律对于土地承包合同的效力，没有规定必须办理公证手续。办理公证，只是增强合同的证据作用，不会增加合同效力等级。如双方合同依法成立并生效，没必要办理合同公证。

二、拍卖国有土地使用权公证是什么意思

国有土地使用权拍卖公证是指公证机构根据拍卖人的申请，依法对出让国有土地使用权拍卖活动的真实性、合法性进行了审查、监督并予以证明的活动。其公证管辖为拍卖标的物所在地或拍卖行为发生地。为保证拍卖过程公开、公平、公正，拍卖活动现场应有两名公证员出席，承办公证员应着重审查、监督。

三、对国有土地使用权拍卖的组织机构是哪个

市、县人民政府国土资源行政主管部门根据经济社会发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有建设用地使用权出让年度计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照出让年度计划，会同城市规划等有关部门共同拟订拟招标拍卖挂牌出让地块的出让方案，报经市、县人民政府批准后，由市、县人民政府国土资源行政主管部门组织实施。前款规定的出让方案应当包括出让地块的空间范围、用途、年限、出让方式、时间和其他条件等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

民事执行
法院拍卖土地需要多长时间

动产物件为一年。法院对被执行人的物件进行了查封，贴了封条，公告，查封、扣押动产的期限不得超过一年;不动产房屋期间为两年，这两年内法院要进行评估、拍卖，超出时间，法院要重新下裁定，查封，否则失效。人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第29条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻

2023-04-15

174人看过
保障房
拍卖房只有土地使用证可以进行拍卖吗？

1、没有房产证的房屋，法院也可以进行拍卖。2、法院在拍卖前，应当告知竞拍人该房屋没有房产证的事实，及法律风险。如果竞拍人愿意承受的，可以参加竞拍。竞拍成功后，法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜，不能办理的，自行承担相关责任。3、法院无法拍卖成交的，法院可以根据申请执行人的申请，以房屋抵偿债务。同时这里的交付也是以房屋现状进行交付。《最高人民法院关于转发住房和城乡建设部《关于无证房产依据协助执行文书办理产权登记有关问题的函》的通知》执行程序中处置未办理初始登记的房屋时，具备初始登记条件的，执行法院处置后可以依法向房屋登记机构发出《协助执行通知书》;暂时不具备初始登记条件的，执行法院处置后可以向房屋登记机构发出《协助执行通知书》，并载明待房屋买受人或承受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照《协助执行通知书》予以登记;不具备初始登记条件的，原则上进行“

2023-04-16

224人看过
土地使用权
土地使用权拍卖适用拍卖法吗？

可以适用的；拍卖法是为了规范拍卖行为，维护拍卖秩序，保护拍卖活动各方当事人的合法权益，根据公平、公正、公开的立法原则而制定的法律，适用于所有中华人民共和国境内拍卖企业进行的拍卖活动。我国第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过了《关于修改(中华人民共和国拍卖法)的决定》。根据最新规定，《拍卖法》按照法律内容共分为六个章节，分别是总则、拍卖标的、拍卖当事人、拍卖程序、法律责任和附录。《拍卖法》从拍卖相关的流程和责任等方面较为具体地阐述了在拍卖过程中拍卖人、委托人、竞买人、买受人等相关当事人的法律权利和义务，以及拍卖程序中拍卖委托、拍卖公告与展示、拍卖的实施、佣金等具体流程方面的法律责任。一、拍卖程序第一节拍卖委托第四十一条委托人委托拍卖物品或者财产权利，应当提供身份证明和拍卖人要求提供的拍卖标的的所有权证明或者依法可以处分拍卖标的的证明及其他资料。第四十二条拍卖人应当对委托人提供的有

2023-03-24

78人看过
土地拍卖
土地拍卖在哪里公示？

一、土地拍卖在哪里公示？1、如果只想知道单个城市的土地拍卖信息，可以在网上找到当地政府部门的官方网站，进行查询；2、如果想要了解全国各地的土地拍卖信息，可以在网上照大盘中国土地市场网（http://landchina.mlr.gov.cn/），进行查询。二、土地拍卖的程序是怎样的呢？1、土地管理部门在正式开始拍卖前30天，发出本次土地拍卖的公告，包括土地位置、面积大小、用途以及其他相关事项。2、有意向的竞买人需要在土地管理部门报名参加，同时向他们索要本次拍卖的有关文件，拍卖方就竞买人提供的资料进行审核，审核通过的竞买人按要求缴纳保证金，同时领取竞拍的号牌。3、按照公告约定的时间和地点参加拍卖，正式拍卖前主持人会先介绍土地的详细情况，包括底价和加价的方式，最后出价最高的人成为本次土地拍卖的竞得人。4、成为竞得人后，需要先签署《拍卖成交确认书》，然后15天之内与土地管理部门签土地出让协议，同时

2023-04-24

347人看过

土地拍卖
【南宁土地拍卖公告】长堽路3宗地块拍卖

南宁土地拍卖：长堽路和明秀西路3宗地块拍卖在今年8个多月里，南宁市共出了26期土地使用权出让公告，到目前为止，未有一块土地流拍。今日，长堽路和明秀西路上3宗地块进行拍卖，不久的将来，这里也许将建起高档住宅区。实际上，这3块建设用地拍卖锤声还未落，8月18日，2009年第二十六期国有建设用地使用权挂牌的公开出让公告对外公布;8月19日，第二十三期国有建设用地使用权拍卖公开出让的公告，也频频见于各类平面媒体和网络。据了解，南宁市7月份共有12块用地出让挂牌成功，而近来仍有不少土地挂牌和拍卖，业内人士称，今年南宁的土地交易进入了一个较为活跃的阶段。

2023-04-24

331人看过
公证处
公证处称土地的拍卖程序合法

4月13日国有土地拍卖引起纷争一事又有新进展。昨天，记者从市国土资源局得到消息，群盛公司已收回质疑函;而市公证处有关人士表示，国土资源局的拍卖是合法的。据对此次拍卖活动提供公证的市公证处丁先生称，从公证处的角度看，市国土资源局此次拍卖在程序上是合法的。此次拍卖地块的保留价，在公证员上台就坐时，有关人员就交给公证员了。当时的报价确实没有达到市政府设定的保留价，因此拍卖师宣布中止拍卖。拍卖师在拍卖活动中的走动属于正常的人员走动，就算是走到台下，也构不成任何拍卖程序上的瑕疵，不会对拍卖造成干扰。对于有人说此次拍卖不符合有关法律规定的说法，丁先生称，我国《拍卖法》的调整范围不包括国有土地拍卖，全国人大在修改拍卖法时有这一建议。《拍卖法》第二条规定，拍卖法适用于境内拍卖企业进行的拍卖活动。而国有资产的产权交易、土地使用权的出让与转让、人民法院强制执行的物品的拍卖应当有其他法律调整，并非都由拍卖企业拍

2023-06-08

143人看过
土地使用权
土地使用权拍卖是否必须公证

一、土地使用权拍卖是否必须公证法律并未要求土地使用权拍卖必须公证。土地使用权拍卖公证是指公证机构根据拍卖人的申请，依法对出让国有土地使用权拍卖活动的真实性、合法性进行了审查、监督并予以证明的活动。其公证管辖为拍卖标的物所在地或拍卖行为发生地。为保证拍卖过程公开、公平、公正，拍卖活动现场应有两名公证员出席，承办公证员应着重审查、监督以下几个方面：1、审查拍卖人主体资格是否符合法律规定；2、审查拍卖文件内容是否完善，其主要内容包括拍卖公告、竞买须知、拍卖规则、宗地图、土地使用条件、竞买申请书、成交确认书、国有土地使用权出让合同文本；3、监督拍卖主持人在拍卖过程中是否按照拍卖规则；4、监督出让人与竞得人签署《拍卖成交确认书》；5、拍卖活动终结，公证员应对拍卖结果现场宣读公证词，以证明拍卖活动真实、合法，公证词立求简明扼要，并在7日内书面出具要素式公证书。二、土地使用权转让需要提交的材料有哪些申办

2023-05-06

266人看过
土地拍卖
【佛山拍卖公告】佛山市国有土地拍卖公告

佛山市国有土地使用权拍卖公告受佛山市国土资源局的委托，我们将位于佛山市禅城区绿景路(规划中)以北、湖景路以东{交易编号为“06C”，规划功能为居住(兼容商业)}和禅城区汾江中路西侧、丝绸大街北侧{交易编号为“06G”，规划功能为居住(兼容商业、办公)}的两宗地的土地使用权进行公开拍卖，现将有关拍卖事项公告如下：地块交易编号位置面积(㎡)总用地面积净用地面积用途土地使用强度(按规划净用地面积计算)竞买保证金(万元)土地使用年限06C禅城区绿景路(规划中)以北、湖景路以东141759413居住(兼容商业)建筑密度≤22%，容积率≤2.3，绿地率≥35%200住宅70年，商业40年06G禅城区汾江中路西侧、丝绸大街北侧2518923227居住(兼容商业、办公)建筑密度≤30%，容积率≤2.0，绿地率≥30%500住宅70年，商业40年，办公50年一、06C、06G地块基本情况06C地块其他规划设

2023-04-24

78人看过

法律综合知识
一级土地拍卖前需要哪些手续

一、一级土地拍卖前需要哪些手续①按照市和各镇区土地利用总体规划和年度用地计划，由市局规划科完成编写全市土地使用权拍卖的详细年度计划，计划中列明每宗用地的具体位置、面积、用途、规划要求等，并提前向社会公布。②根据土地使用权拍卖年度计划，各镇区国土所负责组织拍卖土地报批具体资料。③根据土地使用权拍卖年度计划，由市局规划科负责完成办理拍卖土地的农地转用手续。④由市局用地科和各镇区国土所完成征地手续。⑤由市局用地科完成供地报批手续，编写土地使用权出让合同文本。⑥由市地产交易中心负责完成拍卖土地的拆迁及“三通一平”工作。（或由原土地使用者完成）⑦市地产交易中心负责完成拟拍卖地块的评估工作。⑧市招标拍卖领导小组确定拍卖地块的出让底价。二、一级土地拍卖的具体程序是什么①市地产交易中心在举行拍卖会前30日向社会发出拍卖公告，拍卖公告在市报上发布或在交易大厅挂牌公告。②竞买者领取有关拍卖文件。③竞买者参加拍

2024-01-29

325人看过
土地拍卖
土地拍卖概述

即土地使用权拍卖在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：①土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。②竞买人报名参加竞买并索取有关文件。③竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。④在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项;公布拍卖起叫价;竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价(或加价)者即为竞得人;签订《拍卖成交确认书》;竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10%的定金;竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。

2023-06-08

154人看过
法律综合知识
土地使用权执行拍卖需要缴纳定金吗？

一、土地使用权执行拍卖需要缴纳定金吗？土地使用权执行拍卖需要缴纳定金。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式租用土地使用权的行为。竞得人在拍卖成交之日起15日内与土地管理部门签订土地出让合同并交付相当于地价总额的10％的定金。竞得人按规定期限付清地价款后，依法办理土地登记，领取土地使用证书。二、执行中拍卖土地使用权应该注意什么问题？1、及时有效的查封不论土地使用权被抵押与否，在法院依法处置前，都应进行查封，这是执行的基础。所谓及时，是指在债务人尚未来得及对其土地使用权进行处分前查封。只要没有进行诉前保全或诉讼保全，那么，在执行程序开始就应该对已经掌握的土地使用权进行查封。否则，债务人为了逃避执行，极有可能将土地使用权出租、变卖或对其他债务进行抵押，这将造成执行上的困难甚至不能。2、合法的评估1、要委托法定的评估机构。此前，由于国家未对涉案评估机构进行规范，房地产

2024-02-03

309人看过
建设用地
通过拍卖所得的土地需要交征地管理费吗

不需要！只有划拨用地才需要缴纳征地管理费。拍卖的土地属于出让用地，出让金不仅包括了所有成本，而且包括了收益。国家土地管理局：根据《中共中央国务院坚决制止乱收费、乱罚款和各种摊派的决定》（中发（1990）16号）的规定，对土地管理系统的部分收费项目与标准进行了审查，现就有关事项通知如下：一、征地补偿、安置费按《中华人民共和国土地管理法》的有关规定执行。二、征地管理费按《征地管理费暂行办法》（附件）执行。三、各地区、各部门要严格执行上述规定，不得擅自增设收费项目和提高收费标准。四、各级土地管理收费单位应按规定向物价部门办理收费许可证、并使用财政部门统一印制的收费票据。五、本通知自一九九二年十二月一日起执行。附件：征地管理费暂行办法第一条为改善和加强征地管理工作，合理收取和利用征地管理费，根据《中华人民共和国土地管理法》及相关法律、法规，制定本办法。第二条征地管理费系指县以上人民政府土地管理部门

2023-04-26

368人看过

拍卖程序
【土地的拍卖程序】土地拍卖中的程序正义

土地拍卖中的程序正义主持成都“地王”拍卖而引发争议的成都市土地拍卖中心副主任黄学政，目前已被免除职务，并可能成为中国拍卖行业终身禁拍第一人。据称在那次成都前所未有的拍卖会上，正是由于当值拍卖主持黄学政的失误，引起上海两大房产巨头的强烈不满，也使地王拍卖最终收入至少损失了两亿元。一声槌响，两亿国有财产就灰飞烟灭，这无论如何都让人痛心疾首。这样的拍卖结果，很难说是公正的。因为拍卖市场和其他市场一样，讲究的是公平竞争基础上的“价高者得”。只有当被拍卖之物最终落入“价高者”手里，我们才能说这个结果是公正的。从效率的角度看，该结果使资源得到了最优的配置，实现了最大化价值;对竞争者来说，“价高者得”天经地义，出不起高价的也输得心服口服。尤其是在属于公共财产的国土拍卖中，政府也有义务保证土地卖出好价钱，这样对广大的纳税人来说才是公正的。但是，成都“地王”的拍卖结果却偏离了这个“实质正义”，因为60万元/

2023-06-08

260人看过
法律综合知识
拍卖的土地保证金标准

一、拍卖的土地保证金标准中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。拍卖保证金在《中华人民共和国拍卖法》中没有明文规定，现行法律中，只有《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定，该司法解释的第十三条规定：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞

2021-12-27

248人看过