1、如何应对商品房质量问题随着我国住房建设和房地产业的快速发展，城市商品房质量问题日益成为消费者投诉的热点之一，而由商品房质量引发的纠纷也呈上升趋势。然而，不少购房者对房地产法律知识了解不多，以至于发现商品房质量问题后，不知道如何索赔：有的小题大做，对一般质量问题提出巨额索赔，甚至要求退房，结果导致损失惨重打官司又赔钱；有的沾沾自喜，匆忙办理房屋手续，入住后才发现房屋主体结构存在严重质量缺陷。处理商品房质量问题，必须根据问题的性质和严重程度提出合理诉求，并通过法定程序妥善解决。商品房质量问题一般可分为以下三种情况：

1。房屋主体结构质量不合格的，买受人有权拒收、解除合同并要求赔偿。买方有权要求卖方对保修范围内的一般质量问题承担修理责任。房屋质量严重影响房屋正常使用的，买受人可以要求解除合同并赔偿损失。

买方要想索赔成功，除了区分上述三种情况外，还应注意证据的保全和收集，因为在庭审中，买方需要提供证据要求卖方赔偿损失。一是房屋质量问题的证据；二是出卖人拒绝修理或者在合理期限内拖延修理的证据；三是买受人修理或者委托他人修理的证据；四是买受人损失的证据。如果我们不能提供上述证据，我们将无法达到索赔的目的，因为证据不能得到法律的支持。（1）开发商无需取得《商品房预售许可证》，即可提前售房。开发商未能如期交付房屋。（3）开发商在设计规划、房屋结构、户型、空间大小、房屋朝向等方面都发生了很大的变化。

（4）无法申请贷款。

（5）在合同约定的期限内无法取得产权证的。（6）房屋面积误差大于3%。（七）房屋主体结构不合格，不能交付使用的，或者房屋交付使用后，经核实房屋主体结构不合格的。（8）房屋质量不合格严重影响使用。开发商把房子抵押了。

（10）未经房贷银行批准，购房者与开发商无法就付款方式达成协议，购房者可以要求退房。

2。开发商的项目开发违法，不履行法定程序，法律文书不齐全，违反法律禁止性规定或者公共利益。比如，开发商未取得商品房销售许可证就与购房人签订购房合同的，未取得相应手续就与类似开发商签订的合同应无效，购房人有权要求开发商退房。开发商的根本违约行为包括：逾期交房超过一定期限；开发商单方面变更设计；房屋结构存在重大质量问题，无法修复或者修复后达不到约定的质量标准；由于开发商的过错，买受人不能依法取得房屋所有权证的。