(1)拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。也就是说拆迁公有租赁房屋的,拆迁人要和房屋的承租人签订补偿安置协议,该房屋内的其他居住人,虽然也享有被拆迁房屋的补偿安置利益,但无权和拆迁人签订补偿安置协议。
(2)公房拆迁补偿计算公式
a、所有人选择产权调换的,承租人由所有人负责安置。所有人补偿款的计算公式为:货币补偿金额=(市场单价价格补贴X被拆除房屋的建筑面积。
b、所有人选择货币补偿的,原有租赁关系终止。给所有人补偿款不设最低补偿单价标准,也无价格补贴。
2、未购公房的承租人可以获得的补偿。
(1)搬迁费:因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费,由于被征收房屋是承租人在使用,因此征收造成的搬迁费应由出租人让渡给承租人。
(2)装修装饰补偿:承租人对出租人的房屋进行了装修装饰的,承租人可以得到装修装饰补偿。
(3)停产停业损失:如果被征收房屋是由承租人作经营使用,那么承租人可以就因征收产生的停产停业损失请求赔偿。停产停业损失一般根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。
一、签订拆迁补偿安置协议的主体
由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别,故拆迁私有房屋的,拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议,而拆迁公有房屋的,拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。
拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议;符合下列情形之一的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议:
(1)拆迁执行政府规定租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。
(2)拆迁执行政府规定租金标准的私有居住房屋的。
(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。
(4)拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋的。
-
拆迁补偿计算方法:如何确定房屋拆迁的补偿金额?
473人看过
-
拆迁过渡期补偿房租的计算
234人看过
-
租用土地厂房拆迁补偿的金额
323人看过
-
补偿金如何计算:公租房拆迁案例分析
470人看过
-
国家给房屋拆迁补偿货币补偿的金额用计算吗
422人看过
-
拆迁补偿的公租房
373人看过
公租房就是公共租赁住房,是一种政策支持、面向特定群体出租的住房。 公租房不是归个人所有,而是由政府或公共机构所有,用低于市场价或者承租者承受起的价格,向新就业职工出租,包括一些新的大学毕业生,包括一些退休老人及残疾人,还有一些从外地迁移到城... 更多>
-
商品房拆迁补偿金计算方法商品房拆迁补偿金怎么计算上海在线咨询 2022-04-27拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。商品房拆迁补偿金。一般有: (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。 (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自
-
城市房屋拆迁补偿标准是怎样的,如何计算农村房屋拆迁补偿金的数额黑龙江在线咨询 2022-05-06根据国务院2001年颁布的《城市房屋拆迁管理条例》规定:拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。具体办法由各地方制定。陕西省2005年的相关条例中规定:住宅房屋拆迁补偿价格=区位基准价格×(1+综合环境修正系数)×(1+层次差异调价系数)×(1+单元住宅房屋朝向差异调价系数)×建筑面积+房屋及附着物重置成新价+已办理土地出让手续的住宅按剩余土地使用年限所计算的土地出让金 1.区位基
-
如果申请公租房影响今后拆迁么?拆迁补偿金额是怎样的?青海在线咨询 2022-07-08不可以《征地补偿安置办法》第二十一条明确了规定了申请公租房影响今后拆迁么住房安置对象:“征地批文下达之日前,持有房屋所有权证和集体土地使用权证的被拆迁房屋的征地农转非人员为住房安置对象”;第二十二条明确了不属于住房安置对象的情况:“在征地拆迁范围内,有下列情形之一的,不属于住房安置对象: (一)房屋被拆迁的未转非的村民, (二)房屋未被拆迁的人员, (三)通过买卖、继承、赠予等方式取得房屋产权的城
-
公租房补偿款怎么算公租房拆迁浙江在线咨询 2022-04-04公租房在面临拆迁时,会涉及到对拆迁补偿款的分割,关于拆迁补偿款,涉及到谁有权分割问题,公租的拆迁补偿款如何分割其中包括以下几个方面: (一)哪些人有权分割拆迁补偿款 1、户口限制:在被拆迁居住房屋处有住处的常住户口,已实际居住一年以上,并且无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人”。 2、因结婚而在被拆迁公有住房内居住的具有住处的常住户口,至拆迁许可证核发之日,因结婚而在被拆迁公有住房内居住的,即
-
国家给房屋拆迁补偿货币补偿的金额用计算吗澳门在线咨询 2021-10-26房屋拆迁货币补偿金额,根据被拆迁房屋的地段、用途、建筑面积等因素,根据房地产市场价决定。具体办法由各省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁评估必须按照法律程序进行。房屋拆迁评估要具备房产价格评估资格。