撤销购房预售合同怎么办-法师兄

撤销购房预售合同怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-31 05:05:59 252 人看过

若是商品房预售合同产生了法定的可撤销情况，即合同的订立双方或其关联方、利益相关者均有权在特定时间段之内，向仲裁委员会或者具有司法管辖权的人民法院提出撤销申请。依照我国《中华人民共和国民法典》的具体法规规定，倘若在签署商品房预售合同之后，出现了诸如虚假宣传、交易明显不公等行为，则合同的当事方有权利在一年以内，通过向当地人民法院或者具有相应管辖权的仲裁委员会提交书面申请来请求撤销该份商品房预售合同。若上述撤销申请得以批准，则原有的商品房预售合同将被认定为无效。

《中华人民共和国民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的民事法律行为的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十二条【撤销权的消灭】有下列情形之一的，撤销权消灭：（一）当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内、重大误解的当事人自知道或者应当知道撤销事由之日起九十日内没有行使撤销权；（二）当事人受胁迫，自胁迫行为终止之日起一年内没有行使撤销权；（三）当事人知道撤销事由后明确表示或者以自己的行为表明放弃撤销权。当事人自民事法律行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，撤销权消灭。

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一、预售合同购房违约金怎么要1．首先要查看您所签订的合同之中是否有明确规定违约金的具体数额或者其计算方式，然后再根据这些条款来提出您的索赔要求。在商品房买卖这种涉及到重大财产利益的合同中，通常会对双方可能出现的违约行为做出明确的法律责任规定。因此，当合同的任何一方出现违约情况时，另一方都有权查阅合同中的相关条款，并根据合同的约定，向违约方追究相应的法律责任。通常来说，合同中会约定按照每日的比例计算违约金，自违约方违约的次日开始，计算违约金直至实际履行合同义务为止。2．接下来需要评估合同中所约定的违约金标准是否合理，若认为不合理，则可以申请增加或降低违约金。根据我国相关的法律法规以及司法解释，当合同当事人以约定的违约金过高为理由请求法院予以减少时，违约金超过实际损失的30％即视为过高；而当合同当事人以约定的违约金过低为理由请求增加时，则应根据违约所导致的实际损失来确定最终的违约金数额。因此，

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一、如何解除购房合同由于解除购房合同会涉及到两个合同、三方当事人，所以在不可能全部同步进行，时间先后不同，方案不同。目前有以下几种：1.先和开发商解除合约关系，之后从开发商手中拿回首付款，再与银行解除之前签订的借款合同，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。2.先和开发商解除合约关系，之后与银行解除之前签订的借款合同，从开发商手中拿回首付款，最后由开发商归还银行贷款，合同此时终止。3.先和开发商解除合约关系，开发商先归还银行贷款，然后与银行解除之前签订的借款合同，最后从开发商手中拿回首付款。二、购房合同怎么撤销购房合同符合法定条件的，可以到法院或者仲裁机构请求撤销。根据《民法典》第一百四十七条规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁

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购房合同怎么撤销备案

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