前一方购房，婚后共同还贷的，离婚时，应当由双方协议解决，协商不成的，由人民法院进行判决。夫妻双方对房产分割能达成约定的，可以通过协议的方式，对房产作出分割；对房产分割有异议的，人民法院会将房产判给登记方所有，尚未归还的贷款应当属于不动产登记一方的个人债务，对于婚后共同还贷的部分，以及房产增值的部分，应当由不动产登记一方对另一方进行相应的补偿。补偿的数额可以由双方达成约定，协商不成的，人民法院会根据具体的情况进行确定。

男方婚前买房婚后共同还贷离婚怎么分

男方婚前买房婚后共同还贷，离婚的分配如下：

1、如果婚后配偶一方参与共同还贷，则是以夫妻共同财产清偿夫妻一方的婚前个人债务：

（1）离婚时应由权属一方给予补偿不妨碍按揭房产的权属确定与分割；

（2）因为该套房产属于夫妻共同财产，在离婚时无论由哪一方取得该房产的所有权，均应由该方给予另一方房产价值一半的补偿；

（3）比如由一方取得房产支付对方补偿金并承担银行剩余债务即可；

2、如果双方不能协商一致而通过诉讼解决房产归属的：

（1）由于该套房屋虽然取得了房产证但尚未还清贷款，银行对该房屋享有抵押权，故通常认为此种房屋属于尚未取得完全所有权的房屋；

（2）法院一般不会对房产的归属直接做出判决，而是判决该房屋归一方使用，并告知当事人在还清银行贷款，涂销抵押登记后再通过诉讼解决房屋产权的归属。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。