二手房购买需要满足哪些条件-法师兄

二手房购买需要满足哪些条件

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-22 23:30:09 497 人看过

一、二手房购买需要满足哪些条件

1．取得房屋所有权证；

2．共有人同意出售的声明；

3．承租方放弃优先购房的声明；

4．房屋未设立抵押权；

5．与产权单位不存在限制出售约定。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条

房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

第四十四条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

二、二手房买卖办理过户需要什么材料

二手房买卖办理过户需要的材料有：

1．房屋买卖双方的身份证件、复印件及婚姻状况的证明；

2．房屋买卖合同、房屋的相关产权证等资料；

3．如该房处于出租状态，还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。

三、二手房交易费用大概多少钱

二手房交易费用大概包括增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．05％（2009年暂免）；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20％；普通住宅的契税为1％，高档商品房契税为4％。

《中华人民共和国城市房地产管理法》（2019修正）：第四章　房地产交易第二节　房地产转让　　第三十七条　房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

二手房贷款
购买二手房贷款条件有哪些

一、购买二手房贷款条件有哪些1.具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份;2.具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力;3.同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物;4.所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通;5.所购房屋不在拆迁公告范围内;6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;7.申请贷款时没有任何不良信用记录。二、买二手房贷款怎么办?1.确定按揭服务公司和贷款方案。借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。2.查询公积金(若个人需公积金贷款)。与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。3.签定房屋买卖合同。借款人与卖方必须签定房屋买卖合同。4.准备贷款资料，审核贷款资质。按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按

2023-04-18

440人看过
法律综合知识
购房的条件有哪些，购房要满足什么条件

一、买房的条件有哪些1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。二、在深圳买房要满足什么条件1、深圳户口：购买第一套住房首付3成，购买第二套住房首付7成。2、非深圳户口：（购买社保满一年，最近一年无断供）购买首套住房首付3成，（名下深圳房产已卖，有贷款记录）购买第二套住房首付7成。非深户：无社保，社保未满一年或最近一年有断供，无购房资格。社保满一年：一般指13个月以上。三、外地人上海买房条件有哪些对上海市非上海市户籍居民家庭买房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可买房！不过要缴纳房产税：对于在本市工作生活的非上海市居民的基本居住需求，给予优惠：1），对符合国家和上海市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有上海市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且

2024-01-04

63人看过
公司章程
购买二手船买方要具备哪些条件？

1、买家必须是一家航运企业，取得国际海上运输或者沿海、内河运输的相应资质。2、买家还应取得上级主管部门的批准才可购买二手船。3、如果买家是从国外购进二手船，还要向交通部和国家机电产品进出口部门申请并取得批准。4、买家还应向海关申请缴纳或减免进口二手船关税和进口环节增值税。5、买家还应具备航运企业的财务、营业、安全、机务管理人员，建立安全管理制度，配备具有适任证书的整套船员班子等。6、买家还应具有股东或董事会对于购买二手船的决议，买家同样也要审查卖家出具的股东或董事会出售二手船的决议。购买国外二手船还须具备以下条件：1、具有经营国内(或国际)航线权的注册航运公司；2、外汇资金来源，有保证，而且应该到位；3、已取得国家有关部门颁发的准许进口国外二手船的许可证(批件)。一、如何成立航运企业？根据我国政府批准交通部的有关规定，申请筹建水运企业必须提交下列文件：1、水路运输企业筹建申请书；2、企业筹

2023-06-06

243人看过
结婚证
满足采购资格需要哪些条件

1、如果你想在本市买房，那么你需要有这些材料，包括你自己和家人的身份证、户口簿的原件和复印件；如果夫妻是同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明原件和复印件；如果夫妻登记在同一户籍，您需要有民政部门出具的结婚证或婚姻关系证明的原件和复印件；如果我与未成年子女不在同一户籍，我需要公安部门出具的未成年人身份证明和亲属关系证明原件和复印件。2。如果在外地买房，不同的城市有不同的要求，需要根据实际情况来确定。比如，如果你不是北京市户籍，但想在北京买房，就需要具备这些条件，包括在北京连续5年的纳税证明（个人所得税）或社会保险证明；在北京合法有效的暂住证明；已婚夫妇在北京没有房子；身份证、结婚证、户口本；如果是从外地贷款买房，如果是从北京贷款买房，首付将达到60%以上；如果是集体户口，必须找单位领户口，签发验收证书并盖章。3。如果委托购房，需要有经过公证的委托书原件、委托人身份证复印件、受

2023-05-02

327人看过

商品房预售
购买预售房所需满足的条件

该段内容讲述了府房地产管理部门授权开发商销售商品房的批准文件和办理此证的条件。条件包括已交付全部土地使用权出让金、持有建设工程规划许可证、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。府房地产管理部门授权开发商销售商品房的批准文件，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发。办理此证同时要符合以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。预售证申请流程是什么？根据我国房地产调控政策，房地产开发商需要取得预售证后，方可进行商品房预售。预售证申请流程包括以下几个步骤：1. 开发商向房地产调控部门提交预售申请材料，申请项目的基本情况、土

2023-09-06

90人看过
退房
哪些退房条件需要满足

退房要满足的条件有：双方协商一致的；逾期交房超过一定期限的；房屋质量不符合合同约定标准、不能修复或经修复仍不能达到约定质量标准的；由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的；面积误差比绝对值超过3％的；开发商擅自变更规划设计的。退房条件哪些可以退房的条件是：双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在

2023-08-08

472人看过
首套房
融水二手房要满足什么条件可买卖

一、融水二手房要满足什么条件可买卖1、二手房房屋权已经得到有批准权的（一般是区县一级）人民政府批准出售；2、二手房如果属于非居住用途的，还需与区县土地局签订土地使用权出让合同，补缴土地出让金；3、二手房如果仍用于居住的，虽不需签订土地使用权出让合同，但要缴纳土地交易金。二、二手房交易税费包括契税1、首套房或者二套房，房屋面积≤90平，缴纳二手房交易税费的契税为1％。2、首套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为1.5％。3、二套房房屋面积＞90平，缴纳二手房交易税费的契税为2％。4、北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，缴纳二手房交易税费的契税为3％。我们需要注意的是，二手房交易税费的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而不是房屋的成交价格。三、二手房买卖需要注意哪些问题1、心理准备。针对目前尚不规范的房地产中介市场，是自己成交还是找有资质、信

2023-04-22

228人看过
法律综合知识
满足哪些条件后可以解除二手房买卖合同

一、满足哪些条件后可以解除二手房买卖合同解除二手房屋买卖合同的条件有：1．发生不可抗力或因一方迟延履行致使合同目的不能实现；2．一方明示违约；3．双方协商一致决定解除；4．约定的解除事由出现等条件。【法律依据】《中华人民共和民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。二、二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是多久二手房买卖合同纠纷的诉讼时效是3年。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。三、二手房买卖合同能否进行公证二手房买卖合同能进

2024-01-13

445人看过

房产证
购买商品房提取公积金需要满足的条件有哪些

一、购买商品房提取公积金条件1.连续缴存住房公积金满3个月;2.在所住城市，名下无房(已婚的，要双方名下均无房)。二、买商品房提取公积金需要什么材料(1)购房合同或购房协议的原件及复印件;(2)购房发票的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买二手房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料(1)房产证的原件及复印件;(2)契税完税凭证的原件及复印件;(3)提取职工本人的身份证原件及复印件;(4)提取职工本人的银行储蓄账号;职工配偶提取住房公积金，除以上资料外，还需提供夫妻关系证明的原件及复印件、主买房人提取记录单的复印件。职工因购买公有住宅楼房，首次提取住房公积金时应提供哪些相关证明材料(1)单位房管部分出具的购房协议或者购房证

2023-05-27

149人看过
首套房
南京购买首套房需要满足什么条件

一、南京购买首套房需要满足什么条件1、购房者必须年满18周岁;2、所购买的房子必须是90平米以下的普通住房;3、购房者名下没有单独或与他人共同购买的住房。但如果是与父母一起购买、按照房改政策购买、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。二、南京首套房首付计算方式是怎样的购房首付就是买房子时第一期付款。买房子时不能全部贷款。要先付一部分，余下的从银行贷款。目前国家政策还没有变化，购房首付仍然是首套房30%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。如果使用公积金，根据现行公积金提取政策，购房首付款是不能直接从公积金账户里面提取的。购买期房，必须先付购房首付款，再与开发商签订购房合同，然后合同经房管部门备案，最后凭备案合同到公积金管理中心提取公积金，以冲抵购房款。建议购房者通过其他渠道凑齐购房首付款，再凭借购房合同和首付房

2023-05-14

478人看过
购房合同
如何在太仓买房，需要满足哪些条件？

苏州限购，外地限购一套，本地限购三套，购房需提供近2年个人所得税或社会保险证明。购房政策调整，外地人购房需提供近2年个人所得税或社会保险证明，本地人限购三套。非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需要提供自购房之日起前2年内在苏州市区，包括吴江区、昆山市、太仓市累积缴纳1年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明。外地居民家庭限购一套，本地居民家庭限购三套。太仓买房需要提供哪些证明？根据中国法律法规，购买房子需要提供以下证明：身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明、购房合同、首付款证明等。这些证明必须真实有效，否则可能影响购房的合法性。在购房过程中，建议咨询专业律师，确保所有手续都符合法律规定。总之，购房是一项重大决定，需要充分了解相关政策、准备好相关证明，并且在必要时寻求专业法律建议，确保购房的合法性。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房

2023-10-29

231人看过
扶养
失信人员购房需满足哪些条件？

失信被执行人是会被限制消费的，失信被执行人不得购买房屋等的不动产，所以无论全款还是贷款，都不能购买房屋。其他可以对失信被执行人采取的行为有：禁止部分高消费行为，包括禁止乘坐飞机、列车软卧；实施其他信用惩戒，包括限制在金融机构贷款或办理信用卡；失信被执行人为自然人的，不得担任企业的法定代表人、董事、监事、高级管理人员等。失信人员工资能正常发放吗一般的失信人员领工资的时候会被法院截留一部分，被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权扣留、提取被执行人应当履行义务部分的收入，但应当保留被执行人及其所扶养家属的生活必需费用。人民法院扣留、提取收入时，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，被执行人所在单位、银行、信用合作社和其他有储蓄业务的单位必须办理。《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第三条具有下列情形之一的，人民法院不得依据本规定第一条第一项的规定将被执行人纳入失

2023-07-06

127人看过

机动车
购买二手车需要哪些手续

交易咨询咨询有关过户的所有业务;根据行驶证、新车主的身份证填表。复印相关证件复印车辆行驶证、机动车登记证书、机动车登记副表、身份证等。评估、开票有关材料。复印车管所所需材料。评估对看到的车辆外观、发动机、出厂时间、电器系统、底盘等汽车较为重要的部件的情况，做一个大体的评估。由专业评估机构参与，其专业车辆评估人员，将根据车辆的使用年限(已使用年限)、行驶公里数、总体车况和事故记录等进行系统的勘察和评估，折算车辆的成新率，再按照该车的市场销售状况等，提出基本参考价格，通过计算机系统的运算，并打印“车辆评估书”，由评估机构的评估师签章后生效，作为车辆交易的参考和依法纳税的依据之一。合同备案出具：《行驶证》原件或《机动车登记证书》原件;交易双方的《身份证》原件或单位《组织机构代码证》原件;代理人的《身份证》原件;挂靠单位的私车提交《机动车登记证书》复印件壹份。按照法律的流程来，像保险、价钱、车辆是

2023-05-01

273人看过
经济适用房
嘉兴经济适用房政策有哪些？买卖二手需要满足什么条件？

2015经济适用房买卖又有哪些新政策出台2015经济适用房买卖最新政策有哪些购房者在购买经济适用房时，需要了解哪些政策2015年的经济适用房政策对于购买经济适用房又有哪些影响2015经济适用房买卖最新政策：经适房政策1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；经适房政策2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；经适房政策3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。

2023-03-17

412人看过