买包租商铺给房产证吗-法师兄

买包租商铺给房产证吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 08:40:03 326 人看过

针对返租商铺是否能够以及如何依法办理房产证等相关问题，我司商务部门的主管领导昨日就已做出了明确的表态及观点阐述。他明确指出，土地被返租的商铺不仅是完全有能力顺利办理房产证的，而且在某些特殊情况下，我们甚至应该积极主动地去开展这项工作。关于网络上众多对这类营销策略是否合法、合规性提出的疑虑，该位资深专业人士以其严谨周密的态度给出了正面的回答，他强调，依据我国建设部门目前的政策规定，对于预售性质的商业地产项目，明令禁止实施返租行为；

然而，对于已经完成全部房屋所有权确认的现房商铺，或者是已经获得房产证的商铺再行实施售后返租活动，实际上并不被视为违法行为。更为详细地说，返租商铺其实是一种房地产开发商普遍采用的商业模式，即将一个大型的商业项目分割成许多小面积的产权商铺出售给业主。在此基础上，开发商会与业主签订返租协议，承诺在一定时期内，所有的商铺都将由开发商统一负责经营管理，并按照约定的日期向每一位业主支付约定数额的租金。通常情况下，所谓的年返租回报率介乎于4％至12％之间。

《不动产登记暂行条例》第八条不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

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面对已经出现功能衰减的商铺所涉及到的尚未得到妥善处理的款项问题，以下是为您提供的几种可能有效的解决策略作为参考：首先，购买方可以尝试通过与出售方展开友善且理智的对话协商，以期寻找到使双方都能够接受的解决方式从而解决这一问题；其次，可以考虑聘请调停委员会进行帮助调节，借用他们公正无私的判断力以及丰富的专业知识，努力寻找出一种公平、合理并且具有可行性的方案来化解这场纷争；再次，如果上述两种方法都无法奏效，那么消费者还可以选择直接拨打全国统一的12315投诉电话，对相关情况进行详尽的描述，然后耐心等待执法部门的介入调查；最后，当以上所有的措施都宣告失败时，消费者仍然拥有权利向当地的司法机构提起诉讼，要求出售方承担起违反合同约定的法律责任，同时全额退还已经支付的定金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔

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在现有的法律法规框架下，商业物业的反向租赁模式被普遍认为属于不合法的交易行为。主要表现在以下几个方面：首先，从立法层面来看，这种反向租赁模式损害了国家相关法律的严肃性和权威性，构成了对法律体系的违反及破坏；其次，从实践操作过程中看，这种做法遗留大量法律纠纷问题，成为商业活动中的盲点与难题；此外，商铺反向租赁策略对于开发商来说，确实提供了一种快速回笼资金的便捷通道，然而对于普通的投资者如我们而言，反向租赁模式则如同一块诱人的大蛋糕，每年都能带来丰厚的投资回报，相较于投资住宅或者写字楼等资产类型，这种策略显然具有更高的吸引力和优势。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工的商品房。

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包租商铺可以收房吗南京

在房屋租赁协议圆满终止之后，作为房屋所有权人，房东有权依照相关法律法规及租约的规定，回收其所出租的房产。因为租约内已对承租方与出租方之间关于权益与义务的具体履行时间以及方式进行了详细而清晰的约定。因此，若房东严格按照租约中的约定，在协议期满之际正式解除了租约的话，这种情况并不构成违约行为，并且是受到法律的保护和认可的。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

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律师解答：不要买。返租商铺最好是不要购买。所谓的返租商铺是指开发商将商铺出售给业主，再通过返租的形式经营商铺，并承若给予业主每年4％～12％的返租回报，无疑这对业主会是很大的诱惑，但是需要承担很多风险，而且业主所能拿到的报酬并不是很多。《商品房销售管理办法》第十一条房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。

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包租商铺能转让吗

店铺租赁协议可以经过合同各方当事人共同协商达成一致意见后进行转让操作。其中，一方当事人如得到另一方明确许可，则有权将自身在该合同中所享有的权利及应承担的义务一并转移至第三方。此外，承租人若获得出租人的批准，也可将租赁物转租给第三方。在此种情形下，承租人和出租人之间的租赁协议仍然保持其有效性；然而，如果第三方对租赁物造成了损害，承租人仍需对此负责并予以赔偿。反之，若承租人未征得出租人的同意擅自转租，出租人有权单方面解除该租赁协议。《民法典》第五百五十五条当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。

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包租返租的商铺如何收房

当租期届满之际，便会自然触发租赁关系的终止，这期间，承租方负有对所属租赁房产进行恰当修缮、回复至原始状态的法定义务，并且须将该租赁物业全方位、完美无瑕地归还原属人——出租方。当然，如果存在特许情形，出租方与承租方经面对面协商并达成一致，签定了续租协议或延长租赁期限的约定，那么便应当严格遵循双方共同商讨后的决定来执行。倘若双方并未就续签租赁合同事宜做出明确规定，且在租期结束后仍继续保持实际占有，那么可以视为双方都已通过默示的方式认可了按照原有的租约规定承担的义务和责任。在此种情况下，承租方理应依据原先的合同条款支付相应的租金。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条【所有权变动不破租赁】租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

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售后包租不给租金了商铺怎么办

有关商铺反向租赁行为中遭遇租金未能按时收取的困扰，我强烈推荐您首先考虑与涉及各方展开深度而详尽的磋商，以期找到合理且可行的解决策略。假如经过竭力而为仍然无法达到共识的话，您可以选择寻求法律机构的援助，例如仲裁委员会或者当地法院，以便更好地维护自身合法权益。当然，您也可以通过提起民事诉讼来争取得到公正的裁决结果。在制定商铺转租协议时，务必明确其中包含的关键条款，比如转租期限、租金支付日期和具体方式等等。同时，也要根据实际情况明确双方对违约责任的划分以及赔偿金额的设定。除此之外，还需要对可能导致合同提前终止的各种情形做出明确的定义，并详细记录租赁财产发生损坏时维修责任的归属方。《中华人民共和国民法典》第七百二十二条承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

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在购买商铺进行返租的过程中，以下几点至关重要且需要引起您的关注：首先，您需详细了解开发公司的信誉以及实际运作能力；其次，要仔细阅读合同条款，确保其中的各项内容清晰明确并符合您的期望；再次，请务必确认返租的具体方式及时间安排是否合理；此外，还应深入了解商铺所在的地理位置及其周围的环境情况；最后，对于商铺的产权状况也不容忽视。所谓商铺返租，即开发商将一个大型商业项目划分为多个小型产权店铺，然后出售给小业主，同时与其签署返租协议，承诺在一定时期内，该商铺将由开发商统一管理运营，并按照约定的时间向小业主支付固定的租金收益。然而，值得注意的是，这种做法通常并不被法律所认可。《中华人民共和国城市房地产管理法》第七条国务院建设行政主管部门、土地管理部门依照国务院规定的职权划分，各司其职，密切配合，管理全国房地产工作。县级以上地方人民政府房产管理、土地管理部门的机构设置及其职权由省、自治区、直辖市人民政府

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