烂尾楼去哪里维权
来源：法律编辑整理
时间： 2024-04-02 22:38:00
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一、烂尾楼去哪里维权
关于您购买的烂尾楼盘问题，我们提供下列解决方案：
1．如遇开发商逾期交付房屋之事，您可依据契约规定向其索偿违约金。
通常而言，契约已明确规定了开发商因逾期所应承担的责任。
若逾期时间较短，您可依照逾期天数于每日向其追讨违约金；
2．倘若开发商逾期已达一定期限或在您书面催告后三个月内尚未履行交货义务，您便有权申请解除购房合同，要求开发商退款并补偿相关经济损失。
但在特殊情况下，如开发商濒临破产，这并不推荐您立即解除合同。
一旦您行使此权利，若开发商无力退还房款，将导致您陷入财务困境。
《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条
根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
二、购房不履行合同纠纷怎么办
（一）坚持合同义务。
若一方未能按合同规定或未完全遵循合同义务，则应负责弥补过失或作相应赔偿。
但是以下情况不适合持续这样做。
如果对方要求一方履行的是非货币性债务且该债务本身无法强制执行或执行成本过高，或者在合理时间范围内递交无效的要求则不在此规则范围之内。
（二）消除合同关系，采用定金违约处罚的形式或要求另一方支付违约金。
当双方同时设定了违约金和预付款时，如一方已经违反合同中文旅，另一方可选择使用违约金或者预付款条款进行合法赔偿。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》：第十一条 根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。\n法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。
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